Katastrska vrednost

katastrske vrednosti

Katastrska vrednost je eden izmed izrazov, ki so nam najbolj všeč. Pa tudi tiste, ki jih najbolj sovražimo. To je zato, ker včasih lahko ta vrednost povzroči, da prejmemo dobre novice; in hkrati, da se moramo poprašiti po žepih, da se soočimo s strašnimi davki.

Vendar Kakšna je katastrska vrednost? Za kaj je namenjen? Kako se izračuna? Danes se bomo podrobneje pogovorili o tem izrazu, ki ga morate poznati na pamet.

Kakšna je katastrska vrednost

Kakšna je katastrska vrednost

Katastrska vrednost je a vrednotenje, ki je dano na nepremičnino tako, da se ugotovi, kakšna je vrednost tega. Denimo, da imate hišo v dokaj "bogati" ulici. Katastrska vrednost tega doma bo velika glede na lokacijo, pa tudi na to, kako je hiša.

Pravzaprav, merila za ocenjevanje že določi vsak mestni svet, na tak način, da v enem mestu ni enako kot v drugem, čeprav je zelo podobno.

Vse te nepremičnine so obvezno vpisane v kataster, ki zbira vrednost vseh nepremičnin. To je brezplačen in javen postopek, zato se lahko zlahka posvetujete tako o svojem, kot o drugih.

Katastrska vrednost in cenitvena vrednost

Veliko je takih, ki zmotno mislijo, da sta katastrska vrednost in ocenjena vrednost enaki, v resnici pa ne. Ocena se uporablja pri zahtevi za hipoteko, in ta vrednost je lahko višja ali nižja od katastrske.

Poleg tega se uporablja za določanje nabavne ali prodajne cene tega blaga. In še eno točko, ki jo je treba upoštevati, je, da ocenjevalna vrednost niha glede na tržne okoliščine tako, da je lahko kadar koli vredna več ali manj.

Dejavniki, ki vplivajo na katastrsko vrednost

Dejavniki, ki vplivajo na katastrsko vrednost

Čeprav vam ne moremo povedati vsega, kar bo vplivalo na končni podatek, obstajajo nekateri elementi, ki v večji ali manjši meri določajo katastrsko vrednost nepremičnine. To so:

  • Lokacija ali lokacija. To je kraj, kjer je to dobro in kaj ga obdaja.
  • Material, uporabljen v gradbeništvu. Ne samo to, tudi način gradnje, stroški, kakovost, starost nepremičnine ...
  • Tržna vrednost. Da, tudi cena, ki bi jo ta nepremičnina lahko dosegla na trgu, na nek način vpliva bodisi na nakup bodisi na prodajo. Zato morate vedeti, da katastrska vrednost nikoli ne bo presegla tržne vrednosti. Težava je v tem, da to pomeni, da je treba neprestano pregledovati to katastrsko vrednost, da bo skladna s tem, kar smo povedali.

Kako izračunati katastrsko vrednost nepremičnine

Kako izračunati katastrsko vrednost nepremičnine

Predstavljajte si, da imate nepremičnino, naj bo to hiša, stanovanje, prostor ... Morda boste želeli vedeti, kakšna je njena katastrska vrednost,

Za izračun Dodati morate tako vrednost zemljišča kot vrednost stavbe. K temu je treba dodati nekaj posebnih meril, določenih z odloki občin. Zato vam ne moremo natančno povedati formule, vendar je najbolje vedeti, katera merila za ocenjevanje so, in naslednje podatke:

  • Vrednost zemljišča.
  • Gradbena vrednost.
  • Lokacija nepremičnine.
  • Kakovost in starost nepremičnine.
  • Zgodovinska, kulturna, umetniška vrednost.
  • Proizvodni stroški.
  • Tržna vrednost.

V vsakem primeru vam ni treba ponoreti, če bi zahtevali te podatke, saj obstajata dva načina, kako spoznati katastrsko vrednost, ne da bi morali delati izračune. Ti obrazci so:

S potrdilom IBI

Kot veste, je treba vse nepremičnine prijaviti v katastru in pod katastrsko vrednostjo morate plačati davke, kajne? No, v tistem potrdilu IBI, ki se plačuje letno, se odraža katastrska vrednost nepremičnine.

Pa ne samo to, ampak Po eni strani razčleni vrednost zemljišča, kjer ste zgradili; in na drugi strani vrednost gradnje.

Če potrdila nimate pri roki, vendar se spomnite, koliko ste plačali, ga lahko enostavno izračunate. Seveda morate vedeti, kakšen davek je bil za vas obračunan (to odkrijete v registru nepremičnin).

S katastrsko referenco

Drug način za pridobitev katastrske vrednosti nepremičnine je s katastrsko referenco, to je z dvajsetmestna koda, ki identificira vsako sredstvo. Če jo imate, bodisi prek spleta bodisi s klicem v kataster, vam lahko dajo številko, ki jo želite vedeti.

Kako zahtevati vrednost v katastru

Kot smo že povedali, katastrska vrednost ni "zasebna" ali skrita številka. Je javen in ne glede na to, ali ste lastnik tega javnega premoženja, lahko dostopate do določenih informacij.

Seveda ni enako, da si imetnik, kot da nisi. Če niste lastnik, so edini podatki, do katerih boste lahko dostopali So, kot sledi:

  • Lokacija.
  • Površina.
  • Katastrska referenca.
  • Uporaba ali cilj.
  • Razred žetve.
  • Kakovost gradnje.

Zahtevo za to vrednost lahko oddate prek spleta ali po telefonu, za to pa se morate obrniti na kataster, ki je organ, ki upravlja z vsemi temi podatki.

Za kaj je to?

Preden smo vam povedali, da je katastrska vrednost pomembna za davke. In to je, da boste na podlagi tega plačali več ali manj. Specifično, davki, ki vplivajo na vrednost nepremičnin Zvok:

  • Davek na dohodek (dohodnina).
  • IBI (davek na nepremičnine).
  • IP (davek na premoženje).
  • Občinski kapitalski dobiček (Občinski davek na vrednost zemljišča).
  • Davek na dediščino in darila.
  • ITPAJD (Davek na dediščino in dokumentirani pravni akti).

Vam je katastrska vrednost zdaj jasnejša? Ne pozabite, da vam lahko kataster, če dvomite, pomaga vedeti, zakaj imajo vaše nepremičnine to vrednost in ne druge.


Bodite prvi komentar

Pustite svoj komentar

Vaš e-naslov ne bo objavljen. Obvezna polja so označena z *

*

*

  1. Za podatke odgovoren: Miguel Ángel Gatón
  2. Namen podatkov: Nadzor neželene pošte, upravljanje komentarjev.
  3. Legitimacija: Vaše soglasje
  4. Sporočanje podatkov: Podatki se ne bodo posredovali tretjim osebam, razen po zakonski obveznosti.
  5. Shranjevanje podatkov: Zbirka podatkov, ki jo gosti Occentus Networks (EU)
  6. Pravice: Kadar koli lahko omejite, obnovite in izbrišete svoje podatke.