Dva koncepta, ki vas zanimata poglobljeno o nepremičninah, sta kataster in katastrska referenca. Oba izraza sta med seboj tesno povezana, a hkrati različna. Da bi dobili idejo, katastrska referenca brez katastra ne bi obstajala, nasprotno pa katastra ne bi bilo, če katastrske reference ne bi bilo.
Vendar Kaj je kataster? In katastrska referenca? Spodaj vam pomagamo razumeti ta dva koncepta in ugotoviti, kaj ju povezuje.
Kaj je kataster
Kataster je pravzaprav nekakšen "popis", upravni zapis, povezan z zakladnico, kjer se zbirajo vsi podatki, povezani z nepremičninami. Z drugimi besedami, govorimo o kraju, kjer lahko najdete opis in informacije o nepremičninah vseh vrst: rustikalne, urbane, s posebnimi značilnostmi ...
To morate vedeti Vpis vaše nepremičnine v kataster je obvezen, Toda v nasprotju z drugimi postopki vam v tem primeru ni treba ničesar plačati; Je popolnoma brezplačen (v nasprotju z registrom nepremičnin).
In čemu je namenjen kataster? No, je različne funkcije, vključene v zakon o katastru nepremičnin. Vse lahko izvajate:
- Dobro za osrednje službe in uprave različnih provinc in mest (razen v Baskiji in Navarri).
- Dobro za sodelovanje z drugimi upravami in javnimi subjekti.
In katere funkcije opravlja? V tem primeru so nekateri izmed njih:
- Zagotovite varnost in preglednost pri zbiranju podatkov, ki jih mora kataster določiti, kdo je lastnik nepremičnine, njena katastrska vrednost, metri površine ...
- Uporabite ga za izračun davčne osnove za davek na nepremičnine (bolj znan kot IBI), pa tudi za davek na premoženje, komunalni davek na povečanje vrednosti mestnih zemljišč, davek na dediščino in donacije ter na premoženje transferji ali dohodnina.
- Razviti načrte urbanističnega načrtovanja.
Podatki, ki se zbirajo v katastru
Kot smo vam že povedali, kataster zbira vrsto informacij, povezanih z nepremičninami. Toda kakšne informacije? Specifično, Skozi katastrsko referenco nepremičnine lahko najdete naslednje:
- Lokacija nepremičnine.
- Vaša katastrska referenca.
- Katastrska vrednost, ki jo ima.
- Kdo je lastnik te nepremičnine.
- Površina, ki jo zaseda.
- Uporaba in cilj, ki ga ima.
- Vrsta gradnje in njena kakovost.
Kaj je katastrska referenca
Zdaj, ko veste, kaj je kataster, je katastrski sklic še lažje konceptualizirati. Je identifikacija nepremičnin, obvezna in uradna, pa tudi brezplačna. Sestavljen je iz alfanumerične kode; natančneje gre za približno dvajset znakov, ki registrirajo nepremičnino, ki jo imate. Poleg tega morate upoštevati, da ne moreta biti enaka dva katastrska sklica, ampak bo vsak imel enolično številko.
Katastrski sklic je lahko znan na več načinov:
- S potrdilom Mestne hiše.
- Z elektronskim posvetovanjem prek uradne spletne strani katastra.
- S potrdilom zemljiške knjige poslov.
- V javnih dejanjih.
- V potrdilu o plačilu IBI (davek na nepremičnine).
Kataster in urbanistično katastrska referenca
Ker želimo biti nekoliko bolj praktični, vas bomo naučili kako je urbana katastrska referenca in druga rustikalna da boste znali razlikovati enega od drugega.
V primeru urbanega bi lahko bil primer številka:
9578471CA4523P 0003WX
Kot tak nima veliko smisla, vendar morate vedeti, da se vsaka skupina sklicuje na določen podatek. A) Da:
- Prvih 7 številk bo določilo kmetijo, parcelo ali zgradbo, na katero se nanaša.
- Naslednjih 7 številk poišče lastnost v načrtu.
- Naslednje 4 številke označujejo nepremičnino na parceli.
- In zadnji dve črki sta za napake pri prepisu.
Kataster in rustikalna katastrska referenca
Ko govorimo o rustikalnem dobru, katastrska referenca se zelo spremeni. Primer te številke bi bil 18 072 A 182 00027 001 FP.
Kot vidite, je nekoliko daljši od prejšnjega, hkrati pa vsaka skupina določa različne informacije.
- Prvi dve številki se nanašata na provinco.
- Občina je ustanovljena v naslednjih treh številkah.
- Pismo nam pove, kakšno je območje komasacije.
- Naslednje tri številke nam govorijo o mnogokotniku ali kraju, kjer se nahaja.
- Naslednjih pet identificira vsako paketno pošiljko v kraju, kjer se nahaja naša.
- V naslednjih štirih številkah se določi natančen kraj, kjer se nepremičnina nahaja na parceli.
- Na koncu sta dve črki uporabljeni za morebitne napake pri prepisovanju.
Kako registrirati nepremičnino v katastru in imeti katastrski sklic
Če ste pravkar pridobili nepremičnino in morate izvesti ta postopek, vam bomo pomagali, da bo to čim bolj preprosto. Za začetek bi to morali vedeti Evidentiranje nepremičnin v katastru je enostavno in to lahko storite na tri različne načine:
- Pri modelu 900D gre za izjavo, ki jo mora predložiti zainteresirana stranka. V tem primeru vam lahko to omogoči prek spleta (čeprav boste za to potrebovali elektronski osebni dokument ali digitalno potrdilo).
- S sporočilom katastru. To je treba poslati prek notarjev, registrarjev nepremičnin ali celo javne uprave.
- Z zahtevo, ki jo oddate.
Druga možnost in razlog, zakaj lahko odkrijete, da se vaše IBI dviguje iz enega leta v drugo, je pregled. Če se izvajajo postopki preverjanja, lahko vključujejo nepremičnine brez predhodne formalne prijave ali predložitve. Seveda, Če so podatki napačni, lahko vedno predstavite obtožbe ali odpravite neskladja.
Preprosto boste morali izpolniti podatke, ki vas vprašajo o domu, lastništvu itd. da bi lahko upoštevali postopek. In ne pozabite, to morate storiti v roku največ 10 dni od pridobitve nepremičnine.