Zakoni se postopoma spreminjajo in to omogoča, da se zdaj naredi nekaj, česar prej ni bilo mogoče. Težava je v tem, da tega ne vemo vedno. Če se na primer osredotočimo na hipotekarne kredite, Ali veste, kako zahtevati dvig hipoteke zaradi poteka?
Če je nekaj, kar vas zanima, vendar ne veste, katere zahteve je treba izpolniti, kakšni so koraki in v katerih situacijah tega ne morete zahtevati, bomo te dvome rešili.
Kaj je dvig hipoteke do poteka
Znan tudi kot odpis hipoteke zaradi poteka, je pogoj, da podeljuje civilni zakonik po katerem lahko oseba zahteva, da se hipoteka izbriše, češ da je potekla.
Pravzaprav ga urejajo člen KZ 1964 (civilni zakonik), ki se glasi:
"1. Hipotekarna tožba predpisuje po dvajsetih letih.
2. Osebna dejanja, ki nimajo posebnega izraza predpisano po petih letih saj se lahko zahteva izpolnitev obveznosti. V nadaljnjih obveznostih storiti ali ne narediti, se rok začne teči vsakič, ko so kršene.
Kar nas zadeva pri dvigu hipoteke zaradi izteka, bi bil prvi razdelek, v katerem določa obdobje 20 let. Če je preteklo 20 let, lahko zahtevate preklic.
Zdaj moramo tudi upoštevati 82. člen Zakona o hipoteki, kaj pravi:
»Prijave ali preventivne zaznamke, narejene na podlagi javnega akta, se ne razveljavijo, razen s sodbo, zoper katero ni pritožbe., ali z drugo listino ali verodostojno listino, v kateri oseba, v korist katere je bila vpisana ali zaznamovana, ali njihovi dediči ali zakoniti zastopniki dajo soglasje za izbris.
Lahko pa sse brez navedenih zahtev razveljavi, ko vpisana ali označena pravica ugasne z izjavo zakona ali tako izhaja iz istega naslova, na podlagi katerega je bila opravljena registracijska ali preventivna zaznamka.
Če je registracija ali zaznamek sestavljena z javno listino, njena razveljavitev poteka in oseba, ki ji škodi, s tem ne privoli, jo lahko druga zainteresirana oseba zahteva v rednem postopku.
Določbe tega člena se razumejo brez poseganja v posebna pravila, ki so o nekaterih odpovedih vključena v ta zakon.
Na zahtevo vpisanega lastnika katere koli pravice na prizadetem premoženju se lahko prekličejo razrešitveni pogoji kot jamstvo za odloženo ceno iz 11. člena tega zakona in hipotek kot jamstvo za kakršno koli obveznost, za katero določen rok trajanja ni bil dogovorjen, ko je potekel rok, ki je v veljavni civilni zakonodaji naveden za zastarevanje dejanj, ki izhajajo iz navedenih jamstev, ali najkrajši, ki je bil za te namene določen ob njegovem oblikovanju, od dneva, ko bi morala biti rezervacija, za izpolnitev katere je zajamčena, po registru v celoti izplačana, pod pogojem, da v naslednjem letu iz istega ne izhaja, da so bili obnovljeni, prekinjeni zastaralni rok ali pravilno izpolnjena hipoteka.
Z drugimi besedami, 20 let mora vedno preteči od konca plačilnega roka, ki je v listini. poleg tega to mora opraviti imetnik za registracijo.
To pomeni da hipoteke ne moreš preklicatiČeprav je minilo že več kot 20 let, ne da bi bil "poravnan". Ni veljavno "ubežati" plačilu hipotekarnih posojil, ampak v prostem postopku zabeležiti, da je ta nepremičnina brezplačna.
Kakšni so pogoji, da bi lahko dvignili hipoteko do izteka
Glede na navedeno je nedvomno, da morata biti izpolnjeni dve obvezni zahtevi, da se zahteva odprava hipoteke zaradi izteka. To bi bilo:
- naj bo po 20 letih po plačilu hipoteke.
- kdor to zahteva biti lastnik ali dediči tega.
Pravzaprav, ko je podpisana hipoteka, oseba mora plačati celoten ta dolg in ko uspe, se ugasne. A v resnici je še vedno vpisana v premoženjski register, ker tam hipoteka ni samodejno izbrisana, ampak zanje še vedno obstaja. Zato je postopek, ki ga mnogi ne naredijo, preklic hipoteke, ko končajo s plačilom hipotekarnega posojila. To pomeni, da izvedite registracijo izbrisa hipoteke v registru.
Ta postopek ni obvezen, vendar postane bistvenega pomena, če ga želite prodati ali ponovno zastavo.
Zdaj, v primeru izbrisa hipoteke zaradi poteka, je postopek popolnoma brezplačno dokler so zahteve izpolnjene.
Postopki za dvig hipoteke zaradi poteka
Če ste jasni, da izpolnjujete zahteve za zahtevo za dvig hipoteke zaradi izteka, so roki, ki jih morate upoštevati, naslednji:
Pojdite v zemljiško knjigo
tam, moraš zahtevati instanco, ali ga prenesite z interneta, ko je na voljo.
Če se imetnik ne more osebno udeležiti, se lahko določite osebo, ki bo delovala v vašem imenu. Za to mora ta primer podpisati sam lastnik, priložiti pa mu mora tudi pooblastilo in overitev podpisa na notarski način.
Zato je najbolje (in najceneje) iti osebno. Seveda prinesite osebno izkaznico, da bo registrar preveril vašo identiteto.
Izpolnite standardni obrazec
V registru je možno, da vam dajo dokument, v katerem je navedeno, da je preteklo 21 let (20, ki jih določa zakon plus eno dodatno) te hipotekarne tožbe. In da je hipoteka ugasnjena, a ne razveljavljena.
Ali zahtevajo dokumente?
Odvisno od vpisnika oziroma internih postopkov, ki se izvajajo v zemljiški knjigi, kamor greste, morda bodo potrebni dokumenti kjer lahko potrdite, da je hipoteka res izpolnjena.
To je mogoče storiti z dokument o poravnavi davka na dokumentirane pravne akte.
Bilo bi tudi dobro predložiti drugo dokumentacijo v zvezi s prenehanjem hipoteke. Na ta način imate več možnosti, da bo razrešitev kmalu končana.
Kot lahko vidite, zahtevati dvig hipoteke zaradi poteka ni težko, vendar morate upoštevati te zahteve in postopke, da to dosežete. Imate dvome? Vprašajte nas!