Kako se izogniti izvršbam? Nasveti za izogibanje tej situaciji

Izvršba je izvršilni postopek, s katerim se zaradi neizpolnitve dolžnikovih obveznosti, zajamčenih s hipotekarnim posojilom, odredi prodaja nepremičnine, ki je bila obremenjena s hipoteko. Lahko povzročajo neželene učinke pri prizadetih in do te mere, da lahko izgubijo hišo, ki je predmet te operacije. Kot proces, ki se je razširil v času gospodarske krize v Španiji.

Iz tega osrednjega scenarija bo treba upoštevati, da bo v prihodnjih mesecih novo povišanje stroškov posojil za nakup stanovanja, kaže raziskava Bank of Spain. Kjer se pokaže, da so uporabljene obresti na ravni septembra 2015, potem ko so se osem mesecev zapored dražje. To v praksi pomeni, da se bodo morali uporabniki pri nakupu nepremičnine bolj finančno potruditi, zato bodo tudi tveganja neplačevanja večja.

V trenutkih, ko hipoteke s spremenljivo obrestno mero obrestno mero so povišali za nekaj desetink odstotka v primerjavi s stopnjami iz preteklih let. Potem ko ste bili dolgo na zgodovinskih najnižjih stopnjah in s prednostjo, da bodo mesečna plačila cenovno ugodnejša za vaše osebne interese. Nasprotno pa se hipoteke s fiksno obrestno mero, ki so enake obrestni meri, ohranjajo v celotni življenjski dobi posojila. Karkoli se zgodi na finančnih trgih, da na ta način ves čas vemo, kaj bomo morali plačati z delovanjem teh značilnosti.

Zasegi: rešitve

Eden od ključev, da se ta neprijetna situacija ne doseže, je izpolnjevanje obveznosti po formalizaciji hipotekarnega posojila. V večini primerov se razvije na ta način, v drugih pa ne soočiti s temi plačili In na koncu pridete do situacije izključitve. Da ne bi dosegli teh ravni, bomo ponudili vrsto nasvetov za pravilno upravljanje s hipoteko in da se nam ne bo treba odpovedati temu finančnemu produktu v nobeni od okoliščin, ki se lahko pojavijo.

Prvi nasvet je, da se pred zahtevo tega izdelka za nakup hiše analizira zaposlitveno stanje tožnikov. Se pravi, če je vaš pogodba o zaposlitvi je za nedoločen čas ali nasprotno, začasno je ali celo če je vključeno v skupino samozaposlenih delavcev. V slednjih primerih bo veliko bolj zapleteno, če bomo lahko izpolnili pogoje hipoteke. Ker ni zagotovljenega dohodka in se lahko kadar koli zgodi takšna neželena situacija: nezmožnost plačevanja mesečnih obrokov.

Analizirajte plačo na plačilni listi

Od zdaj naprej je treba oceniti še en vidik, ki je povezan z delovno uspešnostjo. Obstaja zlato pravilo, ki pravi, da vam hipoteke ne bo treba plačevati več kot 50% zanje. Ne zaman bo treba računati na izplačila hrane, osebne stroške, vzdrževanje avtomobila, gospodinjske račune, zavarovanja itd. S tega vidika povpraševanja po višini hipoteke ni treba hiteti. Ker lahko srednjeročno in dolgoročno povzroči nepredvidljive učinke, kar lahko privede do neplačil v tem bančnem produktu.

Po drugi strani pa leta delovna doba v podjetju To je še en od podatkov, ki bo zelo pomemben za preverjanje, ali se bomo lahko soočili z vrnitvijo odobrenega kredita. Za uporabnika, ki je pravkar vstopil v vaše podjetje, ni enako kot za tistega, ki svoje delovne naloge opravlja že več kot deset let. V tem smislu je zelo pomembno, da imamo mejo zaupanja v podjetju, v katerem razvijamo svojo poklicno kariero. Vsekakor je običajno eden od dejavnikov, pri katerem pride do možne in neželene neplačila hipoteke.

Pogodbeno zavarovanje za neplačila

Rešitev tega pomembnega problema je, da se naročite na pravilnik teh značilnosti, ki zagotavlja, da ga bomo lahko plačali v primeru nesreče ali predvsem bivanja v brezposelni položaj. V vsakem primeru to ne bo brezplačna operacija, nasprotno, morali bomo plačevati pristojbino vsak mesec in dokler ne poteče. Za znesek, ki bo izračunan na znesek dolžnika in ki običajno ne presega ravni 200 evrov na mesec. Za prosilce tovrstnega financiranja je neobvezen izdelek.

Tovrstno zavarovanje je zelo praktično, kadar smo brez dela, da lahko na ta način še naprej plačujemo mesečno plačilo hipotekarnega posojila. V tem primeru je zelo priročno, da se naročite, če ni skupnega zneska varnost našega delovnega življenja. V vsakem primeru mora to prevzeti stranka sama, banka pa je ne sme nikoli brezpogojno naložiti, ker bi lahko storila nepravilnosti v svoji praksi.

Daljši roki odplačevanja

Drug ključ, da se izognemo napakam v neplačanih razmerah, temelji na izbiri krajših rokov odplačevanja. Res je, da v mesečnih obrokih več denarja bo plačanih, vendar za krajši čas. Na ta način bo na koncu plačano manj denarja za obresti in zato bo hipoteka cenejša. Po drugi strani pa je zelo preprosta strategija, da vlagatelji tega razreda izdelkov ne dvignejo stopnje zadolženosti. Zelo zanimivo je, da pogledate ta vidik pred podpisom pogodbe.

Po drugi strani pa dejstvo, da se odločimo za te hitrejše pogoje odplačevanja, ustvarja manjše negotovosti, da posojila ne bo mogoče odplačati. Lažje bomo načrtovali stroške, ki nas bo stalo hipotekarno posojilo. Posledično bo manj zapleteno, če ne plačate zneska in pripadajočih obresti. Iz kakršnega koli pristopa uporabnikov. Vedno je bolj donosno najeti a odplačilni rok 15 let kot še 30 ali 35 let. Kje so lahko težave odslej večje in seveda bo to ustvarilo več dvomov o tem, kako se soočiti s plačili, dokler ne zapadejo v plačilo.

Zasegi

Število vpisov potrdil o izvršbah, začetih v registrih nepremičnin v zadnjem četrtletju 2019, je 14.669, kar je za 6,4% manj kot v prejšnjem četrtletju in 2,1% več kot v istem četrtletju 2018, kažejo zadnji podatki Državnega statističnega inštituta (INE) na podlagi statističnega poročila o hipotekarnih izvršbah (EH). Kjer je prikazano, da je med domovi posameznikov s prisilno izvršbo 1.490 običajnih nepremičnin (27,4% manj kot v enakem četrtletju 2018), 528 pa nima običajnega prebivališča lastnikov (14,8% manj).

Prisilne izvršbe predstavljajo 50,1% vseh izvršb v zadnjem četrtletju 2019. 10,2% vseh izvršb so običajni domovi za posameznike. 36,3% ustreza stanovanjem pravnih oseb (29,6% več kot v prvem četrtletju 2018) in 3,6% drugim domovom za posameznike (14,8% nižje kot v prvem četrtletju 2019). Po drugi strani pa zaprtja na drugih urbanih območjih (prostori, garaže, pisarne, skladišča, skladišča, stanovanjske stavbe, druge stavbe in urbana uporaba) predstavljajo 37,5% vseh.

Izdelano na novih domovih

Poročilo Državnega statističnega inštituta (INE) potrjuje, da je bilo 22,9% izvršb v analiziranem obdobju na novih domovih in 77,1% na rabljenih. Število izvršb na novih domovih poveča za 49,2% letna stopnja in uporabljena 0,1%. Medtem ko po drugi strani 23,1% izvršb, sproženih nad stanovanji v zadnjem četrtletju, ustreza hipotekam, ustanovljenim leta 2007, 15,8% hipotekam, ustanovljenim leta 2008, in 13,1% hipotekam iz leta 2006. Obdobje med letoma 2005 in 2008 predstavlja 59,9% izvršb, ki so se začele v tem četrtletju.

Uradno poročilo tudi poudarja, da so trenutno skupnosti z najvišjim številom potrdil o izvršbah nad celotno kmetijo v prvem četrtletju Katalonija (3.169), Valencijska skupnost (2.914) in Andaluzija (2.172). Najmanj pa so jih zabeležili Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) in La Rioja (62). Pri stanovanjih je največ usmrtitev v Kataloniji (1.633), Valencijski skupnosti (1.524) in Andaluziji (1.182). Po drugi strani pa so La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) in País Vasco (34) najnižje v tem delu odvzema nepremičnin.

Kjer je prikazano, da je med domovi posameznikov s prisilno izvršbo 1.490 običajnih nepremičnin (27,4% manj kot v enakem četrtletju 2018), 528 pa nima običajnega prebivališča lastnikov (14,8% manj). Tam, kjer je 59,9% izvršb, začetih v tem četrtletju, je zgoščenih.


Vsebina članka je v skladu z našimi načeli uredniška etika. Če želite prijaviti napako, kliknite tukaj.

Bodite prvi komentar

Pustite svoj komentar

Vaš e-naslov ne bo objavljen. Obvezna polja so označena z *

*

*

  1. Za podatke odgovoren: Miguel Ángel Gatón
  2. Namen podatkov: Nadzor neželene pošte, upravljanje komentarjev.
  3. Legitimacija: Vaše soglasje
  4. Sporočanje podatkov: Podatki se ne bodo posredovali tretjim osebam, razen po zakonski obveznosti.
  5. Shranjevanje podatkov: Zbirka podatkov, ki jo gosti Occentus Networks (EU)
  6. Pravice: Kadar koli lahko omejite, obnovite in izbrišete svoje podatke.