Stanovanje prodajte hitro in brez znižanja cene. Zdi se, da so sanje, vendar jih lahko dosežete z uporabo nekaterih trikov, ki jih priporočajo strokovnjaki. Prodaja domov se je znova povečala in napredek v primerjavi s prejšnjimi leti je po statističnih podatkih precej velik, glavne transakcije pa so bile rabljene hiše. Povpraševanje je zelo veliko in če stanovanje vzamete po povprečni tržni ceni v enem ali dveh mesecih, ga lahko prodate. Toda ne mislite, da bo samo z objavo oglasa na internetu prišel plaz ljudi, ki so vam pripravljeni dati kakršen koli znesek za vaše stanovanje. To ni tako lahko stanje.
Boste morali prilagodite svojo ponudbo v realnost in vedeti, kako se premakniti, če ga želite uspešno prodati. Zagotovo pa se pojavijo vprašanja, na primer, ali že veste, kakšno ceno mu morate postaviti? Na kaj bi pogledali, da bi izbrali nepremičninsko agencijo?
Če ste že razmišljali o preurejanju vhoda v izboljšati prvi vtis da bodo potencialni kupci odpeljali, je dober korak, saj se je pokazalo, da se o nakupu stanovanja običajno odloča v prvih sekundah, zato se lotite dela. To so le najboljši izmed številnih nasvetov, ki vam bodo pomagali kmalu prodati stanovanje in ne da bi morali znižati ceno.
Naučite se najboljši triki da pritegnete obiskovalce in poskrbite, da bodo videli, kako idealen je vaš dom zanje. Ne pozabite, da imate vedno na voljo storitve popravila stanovanj za manjše reforme ali popravila in da ima vaše stanovanje več točk za. Nato analizirajte naslednje nasvete, da prodaja vašega stanovanja ne bo postala glavobol in boste lahko izpolnili svoj namen.
* O ceni ne odločite vi, določite jo trg
Ta točka je odločilna, saj je ob določite ceno v katerem boste ponujali svoje stanovanje, ni lahka naloga. Če želite dobiti prvo idejo, se morate poigrati s približki, poiskati lahko druga stanovanja, ki imajo približno enake kvadratne metre, podobno lokacijo in druge skupne značilnosti s spletnimi nepremičninskimi portali. Vzemite povprečje cen in se tako izogibajte določanju zneska, ki je zelo visok od povprečja, tako da boste imeli več prostora za pogajanja. Nikoli ne dajte stanovanja v prodajo z veliko višjimi stroški, ker boste tako pomagali sosedom, da prej prodajo svoje.
Število klicev, ki jih boste prejeli, vam bo pokazalo, ali ste dosegli določeno ceno ali ne. Ko stanovanje v internetu izgleda dobro in nihče ne pokliče, to pomeni, da je cena zelo visoka. Če imate veliko obiskovalcev in nihče ne kupuje, to pomeni, da je cena dobra, a hiša ni tako lepa.
Določite svoje prioritete
V času prodajte svojo lastnino Cena in čas sta dve neizpodbitni spremenljivki, predstavljajte si, da je ponudba 150 tisoč evrov, vendar jo nameravate prodati v šestih mesecih in jo nastavite na 135 tisoč evrov kot najnižji znesek, kar je pod pričakovanimi pogajanji. Priporočljivo je tudi, da odstranite vso dodatno opremo, depersonalizirate tla, tako da bo všeč čim več ljudem
Lahko se naslonite na agencijo
Če se odločite za najem agencije, premislite, saj je tam vse, sektor ima slab sloves in težava je v tem, da je težko urejen. Pristojbine ustrezajo odstotkom v višini 5 odstotkov, po drugi strani pa, če agencija predlaga znižanje cene in trdi, da obstaja ponudba za nižjo številko, je priporočljivo, da se predlog poda v pisni obliki. Nepremičninska družba stanovanje včasih ponuja po pretirano visokih cenah in izumlja stranke, ko jih ne more prodati. Če sprejmete popust, kupec brez razloga izgine in ostanete brez ničesar.
* Hiša ni dovolj za čiščenje, temveč jo morate poosebiti
Narediti morate vse, kar je v vaši moči, da bodo vaša tla izgledala dobro, vendar ni omejena le na dvig in čiščenje. Okras, ki ste ga izbrali, morda ni všeč vsem potencialnim kupcem, kot so vaše lutke na kavču, fotografije na steni itd. Prvi vtis veliko šteje, zato je najbolje, da ostanete nevtralni, ne da bi se prilagodili. Kupec ne želi vstopiti v dom drugega, ta tla želi narediti za svoj dom, bolj ko je hiša minimalistična in čista, tem bolje.
Odpravite napake
Vrata, ki se slabo zapirajo, razpoke na steni, polomljene ploščice, so stvari, ki na prvi pogled naredijo slab vtis, zato jih je priporočljivo pritrditi, dokler izdatki niso zelo visoki.
Izkoristite internet
Portali v nepremičninska linija So najboljša izložba za vaš dom, vendar je ponudba zelo široka in kupec se zlahka izgubi med vsemi oglasi, ne da bi bil pozoren na vašega. Toda njihovo pozornost lahko pritegnete z določenimi triki, kot je skrb za fotografije, ni vredno postavljati izostrenih ali temnih slik. Če nimate znanja ali orodij, lahko vedno najamete strokovnjaka, ki vam bo pomagal kar najbolje izkoristiti vaše stanovanje. Opis je prav tako nujen, saj je tako hiša kot okolica, poleg tega pa je priporočljivo, da se v oknu prikaže znak za prodajo.
Naj vas stres ne uniči
Upoštevajte to, če boste morali prodajte stanovanje sami, se morate prilagoditi potrebam potencialnih kupcev. Obiska ob koncu tedna ne zavrnete ali pa stanovanja pokažete v neredu, ker niste imeli časa za pospravljanje. Poskusite obiskovati obiskovalce v času dneva, ko je dom najbolj cenjen, na primer, ko je več svetlobe in veliko manj hrupa. Imejte dober odnos od začetka, ko se odzovete na klic in vsa vprašanja. Bodite vedno dobrodošli in pregledni.
Ponuja vso dokumentacijo
Pridobite vso dokumentacijo, ko boste sprejeli potencialne kupce. Ali kupoprodajna pogodba ali kar koli, kar je povezano. To človeku daje podporo in zaupanje. Če je stanovanje zastavljeno ali je treba nekaj stvari še plačati, poskusite vse urediti, preden se začnete pogajati. Kupec lahko sam ugotovi, ali ima hiša težave ali ne, zato je bolje, da vedno greste z resnico.
Pred podpisom poiščite nasvet
Če se je nekdo končno zaljubil v vaše stanovanje, vendar ne veste, kakšen je pravni postopek, poiščite nasvet. Obstaja prvi del pogodbe, v katerem se priporoča nadzor odvetnika. Potem potrebujete to notarsko službo in morda je on tisti, ki vodi celotno operacijo.
Če živiš na tleh.
Če hočete, je prodajte stanovanje, v katerem živite trenutno hranite samo najnujnejše, da bodo tla skoraj čisto, ko si jih ogledate. Če nimate prostora za shranjevanje stvari, lahko vedno najamete prostor za shranjevanje. Stanovanje mora biti vedno nastanjeno in v nasprotnem primeru lahko kupec razume, da ni dovolj prostora za shranjevanje ali da ni dom z dovolj udobja.
Okrasite prefinjeno
Dodajte nekaj dekorativni dotik, vendar vedno z nevtralnimi barvami, svečami ali rastlinami. Seveda si sestavite hišo, da bo videti kot prijetno okolje. Lahko tudi izboljšate prezračevanje, kupite arome ali položite kadilo. To dela čudeže, še posebej, če ste kadilec ali imate doma hišne ljubljenčke. Zavese položite v nevtralne ali svetle tone in posteljo (-e) vedno držite. Preverite, ali je osvetlitev pravilna, tako da preverite, ali vse žarnice delujejo, tako da bodo potencialni kupci lahko brez ovir videli vsak kotiček doma.
Bodite dober gostitelj
V prijetnem prostoru na tleh postavite majhno mizico z osvežilnimi prigrizki, tako da se lahko obiskovalci med obiskom odsevajo, sedijo in mirno srkajo svojo pijačo. Naj se počutijo prijetno, kot da so že doma. Ne pozabite izklopiti televizije, radia ali katere koli druge elektronske naprave, tako da vaš obiskovalec ne bo čutil, da ga motijo ali se motijo zaradi omenjenih dražljajev. Če v tem primeru jasno slišite zvoke svojih sosedov, si privoščite glasbo v ozadju, da ustvarite mirno vzdušje.
Pripravite svoj govor
Dobro je, da v svojem stanovanju sestavite seznam stvari, ki se vam zdijo boljše, da jih razložite bodočim kupcem in povečali njihovo zanimanje. Naj vas ne moti, če med obiskom omenjajo negativne točke, poskušajte se osredotočiti na to, da jim sporočite pozitivno plat. Spoznajte prednosti svojega doma in jih opozorite.