Kako prijaviti dohodek od počitniškega najema?

Kako prijaviti dohodek od počitniškega najema?

Vse več je takšnih, ki stanovanje ali hišo, ki jo imajo, namesto kot tradicionalno najemnino uporabljajo kot počitniško najemnino. To pomeni, da se osredotočajo na počitnice in jim omogočajo najem hiše za tedne, vikende itd. ampak, Kako prijaviti dohodek od počitniškega najema?

Če ste v tej situaciji in dvomite, ali delate prav, ali pa tega še nikoli niste storili in se ne želite zaplesti v težave, si oglejte ta vodnik, ki smo ga pripravili za vas.

Kaj je počitniški najem

lesena hiša na travi

Hišo lahko najamete na tri različne načine:

  • Skozi redni in klasični najem, v katerem lahko oseba živi v njem ob plačilu določene vsote denarja v mesecih, ko ga uporablja.
  • S počitniškim najemom, saj se lahko vse leto uporablja kot kraj, kjer ljudje, tujci ali državljani, ostanejo za kratek čas, ki sovpada z njihovimi počitnicami.
  • S kombinacijo obojega, pri čemer nekatere mesece namenimo tradicionalnim najemom, druge (predvsem poletne mesece) pa počitniškim najemom. To ni najpogostejše, saj morajo biti po zakonu takšni ali drugačni domovi registrirani. Toda v zakulisju se te prakse lahko pojavijo.

Počitniški najem, znan tudi kot turistični najem, ima drugačen koncept kot običajno. Ministrstvo za finance je bilo tisto, ki je to vrsto stanovanj opredelilo, češ, da je »kadar je začasni prenos uporabe celotnega stanovanja opremljen in opremljen v pogojih takojšnje uporabe, tržen ali promoviran v turističnih ponudbenih kanalih in izveden v dobičkonosne namene. .«, potem iščemo, kaj bi bil počitniški najem.

Zakonodaja o počitniškem najemu

ključi na roki

Zdaj, ko vam je bolj jasno, kaj mislimo s pojmom počitniški najem, je čas, da izveste, katero zakonodajo morajo spoštovati. Na eni strani je zakon o ukrepih za fleksibilizacijo in spodbujanje najemniškega trga stanovanj.

Poleg tega Odvisno od avtonomne skupnosti, kjer prebivate, morate raziskati, kakšni so predpisi in zahteve. za počitniški najem. To je zato, ker je CC.AA tisti, ki ima pooblastila za tovrstne najeme in jih ne ureja več zakon o najemih mest (kot je veljalo do leta 2013).

Kako prijaviti dohodek od počitniškega najema?

Da bi se izognili globam ali resnejšim težavam, je bistvenega pomena, da delate dobro, zlasti v zvezi z državno blagajno. Zato se lahko ob prijavi dohodkov iz počitniškega najema pojavi veliko dvomov in vprašanj, na katera pogosto ni (če sploh) odgovorjeno. Zato vam bomo poskušali vse razjasniti.

Za začetek Davčna uprava običajno loči dve vrsti počitniškega najema:

  • Tisti s storitvami gostovanja.
  • Tisti brez servisa.

Na podlagi tega ima vsak svoj način prijave dohodka (in opredelitve), zato pojdimo enega za drugim:

Počitniški najem z namestitvenimi storitvami

Za to vrsto najema je značilno, da najamete hišo ali dom, ki ga imate, poleg tega pa nudite storitve, kot so pranje perila, čiščenje, kuhanje, recepcija ... Lahko bi rekli, da postanete neke vrste hotel, tudi če je enoprostorca ali hišo. In zaradi tega postane poslovna dejavnost.

V teh primerih je dr. Davki, ki jih morate prijaviti, so naslednji:

  • Davek na gospodarske dejavnosti (IAE). V tem primeru vam ni treba plačati ničesar, vendar morate biti registrirani v skupini 685 IAE, ki ustreza nehotelski turistični namestitvi).
  • Davek na dodano vrednost (DDV). Na vse račune, ki jih izdate tistim, ki od vas zahtevajo najemnino, ste dolžni obračunati 10% DDV. In potem ga boste morali plačati državni blagajni.
  • Dohodnina (IRPF). Izvaja se enkrat letno, vanj pa morate zbrati vse dohodke, ki ste jih pridobili od doma kot dohodke iz gospodarske dejavnosti.

Počitniški najem brez nastanitvenih storitev

urbanizacija

V drugem primeru in za razliko od prejšnjega tukaj preprosto najamete dom, vendar ne zagotovite nobene druge dodatne storitve, razen da to mesto daste na voljo drugim ljudem. To pomeni, da se pridobljeni donosi (denar od najema) ne štejejo za gospodarsko dejavnost. In kaj pomeni?

  • Davek na gospodarske dejavnosti. Izhajamo iz dejstva, da ni obveznosti registracije pri IAE. Ampak, če bi, bi bili v postavki 861.1, najem stanovanj.
  • Davek na dodano vrednost (DDV). Ker gre samo za najem stanovanja, vam tudi DDV ni treba prijaviti.
  • Dohodnina (IRPF). To je nekaj, kar morate narediti letno, vendar je za razliko od prejšnjih tukaj dohodek donos na nepremičninski kapital.

Posledice neprijave dohodka iz počitniškega najema

Postavili vas bomo v situacijo, ki ni tako izmišljena, kot si mislimo. Dejstvo, da oseba ne prijavi dohodka iz počitniškega najema. Ko se to zgodi in ministrstvo za finance to odkrije, se soočite s težavo. Velik problem.

Za začetek vam bodo izrekli sankcijo, ki je lahko manjša, resna ali zelo huda. In to implicira to Plačati boste morali med 50 in 150 % tistega, česar niste prijavili.

Zdaj, kot smo vam že povedali, Pristojnosti imajo avtonomne skupnosti, kar pomeni, da so lahko posledice veliko večje. odvisno kje si in kakšna je zakonodaja.

Seveda ministrstvo za finance običajno ne deluje v slabi veri. Pravzaprav, če menite, da ste storili, ker niste poznali zakonodaje ali ker ste to storili narobe (to je, da ste ravnali v dobri veri), potem boste imeli čas, da uredite svoj položaj in običajno bo ni fajn.

Seveda ne priporočamo igranja z državno blagajno, saj lahko na koncu imate posledice v prihodnosti. Še posebej, če ponovite isto stvar.

Vam je jasno, kako prijaviti dohodek od počitniškega najema?


Pustite svoj komentar

Vaš e-naslov ne bo objavljen. Obvezna polja so označena z *

*

*

  1. Za podatke odgovoren: Miguel Ángel Gatón
  2. Namen podatkov: Nadzor neželene pošte, upravljanje komentarjev.
  3. Legitimacija: Vaše soglasje
  4. Sporočanje podatkov: Podatki se ne bodo posredovali tretjim osebam, razen po zakonski obveznosti.
  5. Shranjevanje podatkov: Zbirka podatkov, ki jo gosti Occentus Networks (EU)
  6. Pravice: Kadar koli lahko omejite, obnovite in izbrišete svoje podatke.