Za popolno razumevanje teh pravnih vidikov je bistveno, da lahko ta pojem opredelimo na elementaren in jasen način - Kondominij je opredeljen kot sredstvo, ki si ga deli več posameznikov, lastnikov ali imetnikov.
Zdaj so različne nepremičnine in nepremičnine v tej situaciji, ki se imenujejo etažna lastnina zaradi različnih lastništev na vaši nepremičnini, zato so nekateri najpogostejši razlogi za to lastništvo določene nepremičnine biti dediščina med družinskimi člani, ki so običajno bratje in sestre, zakon ali podjetje, ki si ga delita partnerja.
Pri delitvi nepremičnine se običajno sklenejo dogovori in pogajanja, ki jih je mogoče vzpostaviti odnosi med skupnostjo ali solidarnostjo med posamezniki, lastniki te skupne dobrine, imenovane etažna lastnina.
Konec skupne nepremičnine pogosto imenujemo prenehanje etažne lastnine, to pomeni, da se to konča, razpustitev teh sredstev z različnimi imetniki.
Jasen primer tega bi bil primer ločitve, ki sta med zakonsko zvezo lastnika etažne lastnine, vendar bo le eden od njih obdržal premoženje po ločitvi, drugemu pa bo zagotovil ekonomsko plačilo, ki je običajno cena lastnine.
Kot je podrobneje razloženo, izumrtje etažne lastnine je donosno in primerno za primere, ko gre za nerazdeljena sredstva, kot v prejšnjem primeru, preživetje, kupljeno v zakonu.
Kateri so najpogostejši vzroki za izumrtje stanovanja?
To bi moralo biti znano solastništvo se popolnoma konča, ko je skupna stvar, o katerem bomo kmalu govorili, razpade ali ugasne.
Če je iz določenega upravičenega razloga še naprej zunaj prodaje; ali če solastništvo pade na udomačene živali, si povrnejo svobodo.
Solastništvo ali etažna lastnina se lahko delno konča, ko posameznik pridobi lastnino, ki je pripadala več posameznikom; ko gredo vsi naslovi skozi; ali kadar je izgubljena zaradi pravne koncesije, izreka kazni ali zasega
Redno stanovanje
Če govorimo znotraj redna etažna lastnina, ima vsak lastnik pravico in možnost, da to kadar koli odpravi, kadar koli želi, ko zahteva postopek delitve skupnega, to pomeni distribucijo tega blaga.
V tem procesu sredstva, ki so nedeljiva, na primer dom, kjer je bil vsak posameznik lastnik, postanejo njegova denarna protivrednost ali neka pravična protivrednost, kjer lahko odstotek, ki ustreza vsakemu posameznemu lastniku etažne lastnine, nepremičnine ali skupnega lastništva, delimo pošteno in popolnoma pošteno.
Kako deluje prenehanje etažne lastnine ali skupnega lastništva?
Če želite začeti ta postopek, morate podpisati pogodbo, da bo nepremičnina, o kateri govorite prenehajo biti skupna lastnina in preidejo samo na enega lastnika, Ta pogodba bo določala vse informacije o tem sredstvu, ki bodo od skupne rabe do enega lastnika.
Ta pogodba bi morala vključevati tudi tiste, ki so prvotni lastniki in kateri od njih se bo odrekel svojemu delu za ekonomsko plačilo, Poleg dogovorjene cene je treba to pogodbo vzeti pri notarju ali v primeru, da gre za razvezo zakonske zveze in ne za dedovanje, je to pogodbo mogoče podpisati v okviru regulativnega sporazuma z medsebojnim dogovorom, ki mora biti vključen v zahteva po ločitvi.
Kakšna je delitev skupnega?
V bistvu to pomeni da ena od strank se ni strinjala, da bo zahtevala ukinitev etažne lastnine potem lahko poda zahtevo za Delitev skupnega, kjer lahko naročite razpad etažne lastnine.
Ta delitev skupne stvari se lahko zahteva, dokler je v nedeljivem sredstvu več imetnikov, lahko se podeli kateremu koli od njenih imetnikov ali dobiček proda in razdeli,
Da boste lahko izvedli ves ta postopek, morate najprej določiti značilnosti etažne lastnine, deljive ali nedeljive.
Deljivo stanovanje
Če je etažna lastnina deljiva potem bo ta postopek lažji, saj bo, ker ga lahko razdelimo na enake dele, vsak dobil svoj lastniški delež.
Nedeljiva etažna lastnina
Če je etažna lastnina je nedeljiva potem se lahko uporabi dve možnosti, kot sta bili že predlagani, ali pa bo etažna lastnina prodana tako, da bo denarni znesek, ustvarjen iz nje, razdeljen med vse lastnike, ali pa je druga možnost, da eden od njegovih lastnikov postane edini lastnik, ki drugi lastniki ekonomsko plačilo vrednosti njihovega lastništva.
Če solastniki ne dosežejo dogovora, lahko sodišče izvede dražbo te nepremičnine, ki bo takoj razložena,
Vse te korake bo treba zahtevati na sodišču, prav tako bo za izvajanje postopkov in vodenje postopka do njegovega konca potreben odvetnik.
Kaj se zgodi, če med solastniki ne pride do dogovora?
Kot rečeno, mora sodišče na tem sodišču izvesti dražbo te etažne lastnine če se solastniki ne bi mogli dogovoriti o delitvi skupne stvari, denar, zbran na omenjeni dražbi, pa si osebno razdeli med lastnike.
Ali je mogoče prodati stanovanje, ki ga imam?
Odgovor na to je pritrdilen, če jih vaš del nepremičnine ne zanima ali če nočejo iti skozi vse te pravne postopke, obstaja možnost prodaje vašega lastništva osebi ali podjetju, ki je zainteresirana.
Kako izvesti izumrtje stanovanja, če gre za hipoteko?
Ta primer je zelo pogost, primer tega bi bil, ko je v zakonski zvezi sklenjeno, da se hiša kupi s hipotekarnim posojilom, čez čas pa se želijo prijaviti ločitev in odpoved etažne lastnine.
V teh primerih se lahko ugotovi, da eden od lastnikov nepremičnino pridobi v celoti, toda ne glede na to, koliko se eden strinja, da drugemu podeli lastništvo, dolga ne bomo odpraviliS podpisom odpovedi etažne lastnine se lastništvo nepremičnine prenese, hipotekarni dolžnik pa ostane., tako da lahko tudi pri prenosu lastništva prenehate biti dolžnik, je treba banka odobri drugo posojilo.
Pri tem posojilu posamezniku, ki se bo odpovedal svojemu delu premoženja, hipoteke ne bo primanjkovalo, šele nato se lahko podpiše nova hipoteka na ime tistega, ki bo nepremičnino in dolg v celoti obdržal.
Izumrtje etažne lastnine, ko pride do dedovanja
Zelo ponavlja se večina družinskih članov bratje imajo v lasti več domov, in ker je dom nedeljiva lastnost zaradi svojih značilnosti, pri čemer enega dela ni mogoče obdržati z nekaterimi stanovanji, drugega pa z ostalimi stanovanji, nadaljujemo z izumrtje etažne lastnine.
Likvidacija režima skupnostne lastnine in izumrtje etažne lastnice
Zelo pomembno je, da to vemo Postopka izumrtja etažne lastnine ni mogoče izvesti, če se med postopkom ločitve zahteva likvidacija režima skupnega premoženjaKer bo v tej vlogi prešteto premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, in bo razdeljeno med posameznika, se lahko odpoved etažne lastnine v celoti izvede v katerem koli drugem postopku ločitve premoženja po razvezi zakonske zveze.
Kakšne davke je treba plačati, ko se zahteva izumrtje etažne lastnine?
Kot je bilo omenjeno zgoraj, izvedite postopek izumrtja etažne lastnine Izkazalo se je, da je veliko cenejše kot prevzem nepremičnine ali prenos etažne lastnine,
Edini davek, ki ga je treba upoštevati, je davek davka na prenos in dokumentiranih pravnih aktov Med različnimi avtonomnimi skupnostmi se giblje med 0.5% in 1%, po drugi strani pa mora biti ob prodaji nakupni davek med 6% in 10%,
Pri plačilu tega davka je treba upoštevati, da je treba pri ugasnitvi etažne lastnine, če vrednost, dodeljena delu lastništva, ni njegova trenutna realna vrednost, upoštevati dohodnino.
Očitno je izvedba tega postopka cenejša od nakupa in prodaje, ker pa je treba sestaviti in registrirati javno listino, pokriti stroške registracije in notarja, se lahko cena formalizacije tega postopka razlikuje glede na vrednost etažne lastnine, Najeti morate tudi vodjo, ki bo pomagal pri tem postopku in bo to še ena naložba več. Seveda bo ta plačila izvršil bodoči edini lastnik nepremičnine.