Kot se ponavadi zgodi, ko je nekaj v našem imenu in nam daje ugodnosti, moramo to vsako leto prijaviti. Donosnost nepremičninskega kapitala ni izjema, Seveda. Zato je pomembno, da razumemo, kaj točno je ta koncept in kako ga izračunati. Ti podatki nam ne bodo koristili le, če že imamo nepremičnino na svoje ime, ampak tudi, če razmišljamo o nakupu.
Da bi vam pomagali pri tej težavi, vam bomo pojasnili v tem članku kaj je donosnost nepremičninskega kapitala in kako ga izračunati. Poleg tega, da bi razumeli formulo in jo lahko uporabili, moramo vedeti, kakšna so zmanjšanja in odbitni stroški zadevnih nepremičnin. Upam, da so te informacije koristne za vas in da pojasnjujejo, kaj biti lastnik nepremičnine, bodisi podeželske ali mestne, pomeni na davčni ravni.
Kakšen je donos lastniškega kapitala nepremičnin?
Ko govorimo o donosnosti nepremičninskega kapitala, se v bistvu sklicujemo na tiste dohodke, pridobljene z nepremičninami, urbano ali rustikalno. Vse te dohodke, ki jih prejmemo od nepremičnin na svoje ime, moramo vsako leto prijaviti v Dohodnina (Dohodnina fizičnih oseb).
Donos na nepremičninski kapital po navedbah davčne uprave zajema vse dohodke, dosežene z nepremičninami. ki so na španskem ozemlju skozi celo leto. To bi bilo naslednje:
- prihodek od najem mestnih ali podeželskih nepremičnin.
- izpeljanke iz dodelitev ali ustanovitev pravic na urbanih ali rustikalnih nepremičninah.
- Koristi, pridobljene iz uživati ali uporabljati mestnih ali podeželskih nepremičnin.
Da se lahko šteje za donos na nepremičninski kapital, je nujno izpolnjevanje dveh pogojev. najprej, mora lastništvo predmetne nepremičnine ustrezati davčnemu zavezancu. Poleg tega te nepremičnine ne morejo biti povezane z gospodarsko dejavnostjo istega davčnega zavezanca.
Kako se izračunajo donosi na nepremičnine?
Pri izračunu donosnosti nepremičninskega kapitala se uporabiti moramo preprosto formulo. Seveda, preden moramo poznati koncepte, ki ga sestavljajo, in vedeti, kaj je uporabno v našem primeru in kaj ne. Izračun za pridobitev čistega donosa je naslednji, kjer je CI nepremičninski kapital:
Čisti dohodek IC = polni dohodek IC – Zmanjšanje čistega dohodka IC – odbitni stroški
Koncepti
Poglejmo zdaj, kaj je vsak koncept, da bomo vedeli, kako pravilno uporabiti formulo. Polna donosnost kapitala nepremičnine vključuje vse dohodke, ki jih ustvari lastnik nepremičnine, ki pomeni uporabo, prenos in najem nepremičnine.
Kar zadeva zmanjševanje čistih donosov nepremičninskega kapitala, postane to zelo pomembno v primerih oddajanja nepremičnin, namenjenih stanovanju. V teh primerih se neto donos zmanjša za 60 %. Vendar se to znižanje lahko uporabi le za tiste pozitivne čiste donose, ki jih je davčni zavezanec izračunal in predložil, preden je bil uveden postopek preverjanja podatkov, preverjanja in inšpekcijskega pregleda.
Poleg tega obstaja možnost znižanja 30% čistega donosa ko je generacijska doba le-teh daljša od dveh let. To zmanjšanje je mogoče pridobiti tudi, če je čisti dobiček v skladu s pravili razvrščen kot sredstvo, pridobljeno neredno skozi čas. To bi bila na primer odškodnina, ki jo prejme prevzemnik, najemnik ali podnajemnik za škodo ali škodo, povzročeno na nepremičnini. Seveda jih je treba pripisati le enemu davčnemu obdobju. Pri tem velja opozoriti, da znesek neto prihodkov ne sme presegati 300.000 evrov na leto.
Kateri stroški so odbitni pri izračunu čistega donosa nepremičninskega kapitala?
Končno nam ostane odbitni stroški. To so vsi tisti stroški, ki jih zavezanec lahko odšteje od celotnega dohodka. To so naslednje:
- Amortizacija, tako lastnine kot dodeljenih sredstev.
- Stroški popravilo in konzerviranje zadevne nepremičnine.
- Stroški, povezani z formalizacija pogodbe in zaloge.
- Stroški financiranja in zanimanja.
- Dvomljiva stanja: To so zneski, ki jih mora plačati najemnik. Seveda mora od poskusa zbiranja preteči vsaj šest mesecev.
- Storitve za nepremičnino: Vključuje nadzor, vrtnarjenje, administracijo itd.
- Cene (smeti, čiščenje), nedržavni davki kot IBI, doplačila (razen tistih, ki so sankcionirane).
- drugi davčno priznani odhodki, kot so premije za zavarovanje kraje, civilne odgovornosti ali požara.
Res je, da nas pri izdelavi izkaza poslovnega izida zahtevajo veliko podatkov. S toliko koncepti, številkami in stvarmi, ki jih morate imeti v mislih, je to lahko zelo zastrašujoča naloga. Če nismo prepričani, da izjavo izdelamo pravilno, imamo vedno možnost najeti upravnika.