Stranke Banco Santander lahko dobijo bonus v višini do 100 bazičnih točk letne nominalne obrestne mere odvisno od finančnih produktov in storitev, za katere sklepajo pogodbe vsako leto. Med možnimi bonusi je vključeno tudi znižanje, če ima dom, ki se financira, trajnostno energijsko oceno. Santander na trg lansira nov prilagodljiv bonusni modul za vrsto hipotek (fiksnih, variabilnih, nerezidentov), ki stranki v celotni življenjski dobi hipoteke omogoča ugodnosti od popustov na obrestne mere, odvisno od izdelkov ali storitev, ki jih imate. se odločite za najem.
S to prenovljeno ponudbo se lahko stranka vsako leto odloči, za katere izdelke bo sklenila pogodbo s podjetjem, in jih po potrebi spremeni na podlagi svojega življenjskega cikla in finančnega načrtovanja. Na ta način ima lahko stranka ta hipotekarni obseg, ne da bi imela povezan izdelek, vendar bo imela koristi do 100 bazičnih točk na veljavno nominalno obrestno mero (trenutna ponudba z uporabljenimi bonusnimi deli od Euriborja + 0,99% po spremenljivi stopnji in 1,90% TIN po fiksni stopnji), ki izpolnjuje najvišje pogoje za bonus v skladu s priloženo tabelo.
Od začetka leta podjetje prevzame vse stroške hipotekarne pogodbe: matične in notarske takse, preprosta opomba, ocena (na zahtevo subjekta), provizije za upravljanje in davek na dokumentirane pravne akte (IAJD). Čez nekaj trenutkov so se finančne institucije odločile, ker provizije in drugi stroški njihovega upravljanja in vzdrževanja padajo na vlagatelje tega izdelka za nakup stanovanja.
Ponudba za trajnostne domove
Če poleg tega ima zastavljeni dom energijska ocena A ali A + ali pa se šteje za trajnostno stanovanje, v skladu z ustreznimi potrdili, ki jih bodo izdala priznana podjetja v tem sektorju, bodo imeli na osnovi osnovne stopnje hipoteke bonus 10 baznih točk. Podjetje tako krepi svojo zavezanost spodbujanju energetske učinkovitosti in prilagajanju svojih finančnih produktov zavezi, ki jo je prevzela kot odgovorna banka, ki pri sprejemanju finančnih odločitev upošteva socialne in okoljske vidike.
To je novost za vlagatelje tega razreda izdelkov, saj je v času sklepanja hipotekarnega posojila vse večji vpliv na energetsko oceno. Z nenavadno prednostjo pred bolj konzervativnimi ali običajnimi modeli financiranja. Kjer lahko stranka pridobi nekakšne koristi, ki se uresničijo v nekaterih ugodnejše mesečne naročnine za vaše interese s prihrankom nekaj desetink odstotka glede na vašo začetno stopnjo. Tako da lahko na ta način prihranijo nekaj evrov pri vsaki od podpisanih operacij.
Hipoteke rastejo za 0,7%
Število hipotek na domovih je 29.032, kar je 0,1% manj kot aprila 2018. Povprečni znesek je 124.655 evrov, z 0,7% povečanjem, kažejo zadnji podatki Državnega statističnega inštituta (INE). Kjer je prikazano, da je povprečni znesek hipotek, evidentiranih v registrih nepremičnin v aprilu (iz predhodno izvedenih javnih del), 142.440 evrov, kar je 1,8% več kot v istem mesecu 2018. Po drugi strani pa vrednost hipotek na urbanih nepremičninah je doseglo 5.325,6 milijona evrov, kar je za 2,6% manj kot aprila 2018. V stanovanjskih posojilih je bilo izposojenega kapitala 3.619,0 milijona, letno pa 0,6-odstotno.
Po drugi strani pa podatki, ki jih je predložil Državni statistični inštitut, kažejo, da je za hipoteke, sestavljene iz skupne nepremičnine aprila, povprečna obrestna mera na začetku 2,51% (od aprila 5,1 za 2018% nižja) in povprečno obdobje 23 let. 58,7% hipotek je s spremenljivo obrestno mero in 41,3% s fiksno obrestno mero. Povprečna obrestna mera na začetku znaša 2,23% za hipoteke z variabilno obrestno mero (6,4% nižje kot aprila 2018) in 3,07% za hipoteke s fiksno obrestno mero (4,8% več pod).
Hipoteke s spremembami v registru?
Za hipoteke na domu je povprečna obrestna mera 2,59% (2,9% nižja kot aprila 2018), povprečni rok pa je 24 let. 56,8% hipotek na domu ima spremenljivo obrestno mero, 43,2% pa hipotekarno. Hipoteke s fiksno obrestno mero so se letno povišale za 6,7%. Povprečna obrestna mera na začetku je 2,30% za hipoteke na hiše z variabilno obrestno mero (z zmanjšanjem za 5,1%) in 3,09% za fiksno obrestno mero (1,8% nižje).
Skupno število hipotek s spremembami njihovih pogojev, vpisanih v nepremičninskih knjigah, je 4.814, 20,9% manj kot aprila 2018. Glede na vrsto spremembe pogojev, aprila Pojavi se 3.932 novacij (ali spremembe, izdelane pri istem finančnem subjektu), z letnim zmanjšanjem za 19,3%. Po drugi strani pa se je število operacij, ki spreminjajo entiteto (subrogacije upniku), zmanjšalo za 27,8%, število hipotek, v katerih se je lastnik zastavljene nepremičnine spremenil (subrogacije dolžniku), pa za 25,3%.
Trend na nacionalnem trgu
Glede rezultatov avtonomnih skupnosti podatki Državnega inštituta za statistiko kažejo, da so skupnosti z največ hipotekami, ki so bile aprila ustanovljene na domovih, Andaluzija (6.065), skupnost Madrida (5.380) in Katalonije (4.636). Skupnosti, v katerih se za ustavno hipoteko na domovih daje največ kapitala, so Comunidad de Madrid (963,0 milijona evrov), Andaluzija (676,2 milijona) in Katalonija (657,0 milijona).
Po drugi strani pa skupnosti, ki predstavljajo višje letne stopnje variacije V posojenem glavnem mestu so Comunidad Foral de Navarra (59,4%), Andalucía (26,8%) in Aragón (26,0%). V drugi smeri je treba omeniti, da so skupnosti z najvišjimi letnimi stopnjami hipotekarnih stanovanj Comunidad Foral de Navarra (47,4%), Andalucía (16,7%) in La Rioja (15,1, 25,8%). Avtonomne skupnosti z najbolj negativnimi letnimi stopnjami variacij so bile Región de Murcia (–22,4%), Illes Balears (–10,3%) in Comunidad de Madrid (–XNUMX%).
Povprečna obrestna mera
Za hipoteke na domu je povprečna obrestna mera 2,59% (2,9% nižja kot aprila 2018), povprečni rok pa je 24 let. 56,8% hipotek na domu ima spremenljivo obrestno mero, 43,2% pa hipotekarno. Hipoteke s fiksno obrestno mero letno stopnjo povečajo za 6,7%. Povprečna obrestna mera na začetku znaša 2,30% za hipoteke na domovih s spremenljivo obrestno mero (z zmanjšanjem za 5,1%) in 3,09% za hipoteke s fiksno obrestno mero (1,8% nižje) na podlagi podatkov, ki jih je v tem obdobju predložil Državni statistični inštitut .
Vsekakor pa se večinski referenčni indeks evropskih hipotek še naprej zmanjšuje, Euribor, kar povzroča rahlo povečanje mesečnega izplačila hipotekarnih posojil. Od pred letom dni je bilo to na zgodovinskih najnižjih stopnjah in zaradi tega so bili interesi za sklepanje pogodb za ta bančni produkt nižji kot kdaj koli prej. Tudi z razmiki pod 1% med številnimi ponudbami, ki so jih razvile banke. V večini primerov z izjemo provizij in drugih stroškov pri njegovem upravljanju ali vzdrževanju.
Več prihrankov pri subvencioniranih hipotekah
Eden od načinov za prihranek denarja pri formalizaciji tega bančnega produkta je odločitev za subvencionirane modele. Z drugimi besedami, ko je več subjektov sklenjenih pogodb s podjetjem, boljše je zanimanje, ki ga je mogoče dobiti od operacije. S pogodbami za izdelke, kot so investicijski skladi, zavarovanja, varčevalni načrti ali vezane vloge. Z znižanjem obrestnih mer, ki lahko se v najboljših primerih gibljejo med 0,10% in 1,50%. Na voljo so tudi ponudbe za nove stranke, ki omogočajo sklepanje hipotek z bolj konkurenčnimi obrestnimi merami.
Po drugi strani pa je treba omeniti tudi, da se trenutni hipotekarni trg običajno razvija fiksne obrestne mere v škodo spremenljivih obrestnih mer. Glede na predvidljiv dvig obrestnih mer v euroobmočju. Tako da med trajanjem pogodbe na ta način ni presenečenj. Ker boste vsak mesec vedno plačevali enako, ne glede na to, kaj se dogaja na finančnih trgih. Zagotavljanje večje stabilnosti ljudem, ki se odločijo za tovrstno financiranje pri nakupu doma.
Eden od načinov za prihranek denarja pri formalizaciji tega bančnega produkta je odločitev za subvencionirane modele. Z drugimi besedami, ko je več subjektov sklenjenih pogodb s podjetjem, boljše je zanimanje, ki ga je mogoče dobiti od operacije. S pogodbami za izdelke, kot so investicijski skladi, zavarovanja, varčevalni načrti ali vezane vloge. Z znižanjem obrestnih mer, ki lahko se v najboljših primerih gibljejo med 0,10% in 1,50%. Na voljo so tudi ponudbe za nove stranke, ki omogočajo sklepanje hipotek z bolj konkurenčnimi obrestnimi merami. V večini primerov z izvzetjem provizij