Vsakdo nima dostopa do stanovanja. Marsikdo si tega »razkošja« ne more privoščiti, bodisi zato, ker jim primanjkuje denarja, ki ga nakup pomeni, bodisi ker nimajo stabilne službe in morajo biti iz enega mesta v drugega, in iščejo druge možnosti, kot v primeru najema z možnostjo nakupa.
Ampak, ali res veste, kaj ta izraz pomeni, ko ga vidite ali vam o njem povedo v agenciji ali posamezniku? Kakšne lastnosti ima? Ali obstajajo prednosti in slabosti? Če želite izvedeti vse o tej nepremičnini, vam tukaj povemo.
Kaj je najem z možnostjo nakupa
V bistvu najem za lastništvo omogoča, da se tisto, kar se mesečno plača za bivanje v hiši, na določen način "akumulira" za nakup te hiše. Z drugimi besedami, če plačate 100 evrov na mesec in ima hiša možnost odkupa, lahko bi to najemnino odšteli od tistega, kar morate plačati. Čeprav je resnica, da je nekoliko bolj zapleteno.
Ko je sklenjena najemna pogodba z možnostjo nakupa, se ponuja, da lahko najemnik živi nekaj časa. za najem in po tem (določeno v pogodbi), bi imel pravico kupiti hišo za določeno ceno. Pri tej fiksni ceni bi se ta znesek odštel (v celoti ali delno bo tudi določeno s pogodbo) mesečne najemnine.
Pravno ni nobene ureditve glede tega vprašanja, na primer glede posebnih pogojev, vrst pogodb itd. ampak da, v civilnem zakoniku so omenjene najemnine z možnostjo odkupa kot tudi v 14. členu hipotekarne uredbe ali v Zakon o zakupu mest.
Morda bo tisti, ki bo najbližje razumevanju podrobnosti, 14. člen, ki določa, da mora obstajati dogovor med strankama, določena cena in rok, ki ni daljši od 4 let.
Zahteve najemne pogodbe z nakupno pravico
Če se kdaj znajdete z najemno pogodbo z možnostjo nakupa, morate vedeti, da mora vsebovati najmanj:
- Cena hiše v primeru nakupa. To se naredi, da se prepreči dvig cene hiše, če je potrebno, da ne bi izgubili denarja (od najemnine).
- Izraz za pridobitev te hiše. To je obdobje, v katerem lahko najemnik uveljavlja svojo pravico do nakupa. Če tega ne storite, lahko najemodajalec proda hišo drugim ljudem in najemodajalec bi se moral izseliti (ali s to novo osebo skleniti nov najem).
- Prvi (ali ne) ki se da najemodajalcu za to možnost nakupa. V tem primeru se lahko zgodita dva primera: bodisi je diskontirana, če dejansko obstaja nakup; ali da moraš plačati, če hiše ne kupiš.
Kako deluje ta pogodba?
Ko podpišete takšno pogodbo, lahko živiš v hiši in plačaš najemnino, kot da bi bil normalen. Ko pa poteče obdobje, določeno v pogodbi, morali se boste odločiti, ali boste obdržali hišo ali ne.
V primeru, da ne, tam lahko živiš, dokler ga lastnik ne proda. Vendar boste morali še naprej plačevati najemnino.
Prednosti in slabosti najema z možnostjo odkupa
Vedeti morate, da prednosti in slabosti ne vplivajo samo na najemnika hiše, ampak ima lahko tudi lastnik ali lastnik hiše dobre in ne tako dobre stvari.
Da vam dam idejo, prednosti za lastnika lahko so:
- Najprej zaslužite. Ker ima, ko prejema dohodek od najemnine, še en vir denarja na mesec.
- Imate zavarovanje za neplačilo. In ta vrsta pogodbe običajno določa precej visoko začetno premijo, ki jo je treba plačati za vselitev. Tudi, če hiše ne kupite, ta premija ostane pri vas.
- Hkrati lahko zaslužite denar da ne izgubi upanja, da bo hišo prodal. Se pravi, če ga daš v najem, ga ne moreš prodati, razen če je to določeno s pogodbo.
- Tu davčne ugodnosti za najemnino.
Na svoji strani za najemnika Najemna pogodba vam zagotavlja:
- Zagotovljen nakup. Če vam je všeč soseska, hiša in želite imeti priložnosti, je to dobra ideja.
- Sprva se plačuje po malem. In to je, da se ob formalizaciji prodaje od cene hiše odštejeta tako začetna premija kot del ali celotna plačana najemnina. S čim boste na koncu plačali manj.
- Hišo je možno kupiti kadarkoli v določenem roku.
Ne tako dobra stvar pri tej najemnini z nakupom
Po drugi strani pa obstajajo negativni vidiki za obe številki, ki jih je treba upoštevati. Natančneje, za lastnik, bi:
- Zapravljanje časa. Ker če ga hočeš prodati, je oddajanje v najem neumno, sploh če tega na koncu ne želi najemnik.
- Hiša se ne more prodati, dokler pogodba velja.
- V primeru dviga cen mora lastnik spoštovati tisto, ki je določeno s pogodbo.
V primeru najemnika, najslabša od te možnosti je:
- kdo ga kupi bo zavezan davku na promet nepremičnin, zato se boste morali poravnati na podlagi cene hiše, ne pa tega, koliko boste dejansko plačali zanjo.
- Poleg tega, davek morate plačati preko ITP za najem te hiše. Z drugimi besedami, dvojni davki.
- Bonus je izgubljen, če ne obdržite hiše.
- Če se cene hiš znižajo, v primeru oddaje v last te možnosti ne dopušča, ker je določena na dan podpisa pogodbe.
Pri vsem tem bo odgovor, ali je zanimivo ali ne, odvisen od posameznega primera. Če vam je hiša všeč, lokacija in menite, da se z leti ne bo pocenila, potem je lahko dobra izbira. Kaj menite o najemnini z možnostjo nakupa?