Nobeno leto ni enako kot drugo in na stanovanjskem trgu se zdi, da je šlo narobe. Ali morda ne? Dejstvo je, da glede na najnovejše podatke število prodaj se je prvič po zadnjih petih letih zmanjšalo. In pri nakupih, ki spremljajo zadnja leta, se začenja opaziti nižji napredek skoka cen.
Najemnine, katerih dvig je bil še bolj izjemen, se je povprečna cena najema v letu 3 zvišala za 2019%. Kaj lahko pričakujemo za leto 2020 v kontekstu, ko so bila prevrednotenja nepremičnin višja od plač? Nekateri glasovi očitajo, da bi lahko prišlo do stagnacije cen zaradi politične nestabilnosti. Drugi pa, da bi se sektor lahko začel sproščati pred okrevanjem, ki je že bil. V vsakem primeru pa bo najbolje, če bomo lahko objavili nove podatke in jih primerjali.
Gibanje prodajne cene stanovanj v Španiji
Prodaja stanovanj se je v preteklem letu 3 zmanjšala za 3%. To je prvo medletno zmanjšanje števila prodaj po letu 2013, v katerem je bilo za 1% manj. Od vseh transakcij z domovi 9% ustreza rabljenim, 81% novogradnjam. Kljub temu da prodajajo ponavadi manj, je tudi novogradnja doživela slabo leto, saj je prodaja upadla za 5% od celotnega števila transakcij, opravljenih v prejšnjem obdobju.
Kljub temu so podatki, ki lahko vzbujajo optimizem, to tako v letih 2018 kot v letu 2019 so prodali več kot pol milijona domov. Podatki, ki jih od leta 2007 in 2008 niso videli, kjer so bile te številke presežene. Nekateri strokovnjaki na trgu nepremičnin pravijo, da gre po teh 10-letnih letnih povečanjih prej za "konsolidacijo" ali "zmernost" trga kot za upočasnitev.
Še vedno in upad na splošno povprečna cena stanovanj se je v Španiji zvišala nad 3%. Pokrajine, ki so zabeležile največ povečanj (več kot 10%), so bile Logroño z 20%, Huesca z 4%, Santa Cruz de Tenerife s 20%, Sevilla z 2% in na koncu Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca in Albacete med 15 in 1%. Madrid in Barcelona sta svoj povišanje umirjala z 12% oziroma -10%.
Največji padec cen so zabeležili v provincah Ciudad Real z -10%, Badajoz s -7%, Burgos z -4% in Tarragona z -7%.
Najem hiše in njena neustavljiva rast cen
Če je pred krizo kaj uspelo preseči cene, gre za najem stanovanj. Trenutno beležijo najvišje cene, ki so bile doslej dodeljene. In to je, da je danes odpor do nakupa družin pred finančno nestabilnostjo bolj obtožen kot prej. Ta zavrnitev nakupa in izbire najema povzroča dvig cen, saj je na voljo manj stanovanj. Vendar se je najbolj intenzivno povečanje zgodilo v velikih mestih. Znak, ki mu pripisujejo sposobnost trga, da se "samoregulira".
Španija je še vedno država lastnikov, a radovedni glede tega so podatki najetih hiš. Je minilo s 14% najetih domov leta 2008 na 17% danes. Ta pojav se je zgodil predvsem v dveh glavnih mestih, Madridu in Barceloni, kjer je bilo povišanje cen tako močno, da je marsikatero družino prisililo, da se je odločilo za to možnost. Poleg tega je profil kupca, kjer počnejo še kaj, kar so osredotočili na mlade, danes drugačen. Običajni profil kupca so osebe, starejše od 35 let, z dobrim in stabilnim dohodkom. Vendar pa je za mlajše ljudi delovno okolje na splošno med prekarnimi in nizkimi plačami ter majhnimi prihranki. Scenarij, ki ga prejšnje generacije niso imele.
Razlike v ceni najema v letu 2019
Najemnina se je v celotni Španiji v povprečju zvišala za 4%. V Madridu so plačali 4'4% več, Barcelona pa je imela 1-odstotno rast. Po drugi strani pa je pri teh naraščajočih podatkih šokantno to, da vlagatelji leta 8 niso predvideli kot leto povečanj, temveč bolj kot stabilizacijo cen. Nekateri strokovnjaki očitajo, da je novi zakon o najemu lahko imel nepričakovane učinke na ceno najema. Ti podatki se odražajo v drugih evropskih državah. Poskus sprejemanja zakonodaje o cenah na "umeten" način ima lahko celo nepričakovan učinek, nasproten učinek.
Če se lociramo po avtonomnih skupnostih, so največje povečanje zabeležile Navarra z 10%, Aragon z 6% in La Rioja z 9%. Med najmanjšimi povečanji najdemo Balearske otoke z 1%, Kanarske otoke s 8% in skupnost Madrid s 7%. Se pravi pohodi v vseh skupnostih. In če pogledamo v provincah sta le dve zabeležili upadanjeTo sta Ourense z -2% in Teruel z -5%.
Na lestvici najdražjih provinc, kjer si lahko najamete dom, še vedno vodita Madrid s ceno 14 evra na kvadratni meter in Barcelona s 7 evra na meter.
Kaj pričakovati na stanovanjskem trgu leta 2020?
Čeprav obstajajo različne številke in kot vsi vemo, je zanesljiva napoved težavna, če pričakujemo trende. Med njimi je ta zmernost in stabilizacija cen, ki se bo nadaljevala z rahlim zvišanjem. Za dražja območja Madrida in Barcelone naj bi se povečanja nadaljevala, vendar precej počasneje. Apetit po novogradnjah bo še naprej obstajal, vendar bi moralo biti več promocij in stavb, da bi se izognili prihodnjim cenovnim napetostim.
Obrobna območja s stanovanjskimi domovi in običajno večjimi naj bi se povečala še bolj. Pojav, ki se zgodi, ker bodo cene kljub pričakovanim povečanjem še naprej nižje od cen v glavnih mestih. Pogost pojav, ko se trg zaradi močnih dvigov, ki so bili zabeleženi v preteklih letih, začne zasičevati.
Fernando Martinez Gomez Tejedor deli to:
Imate obilje ali pomanjkanje? In kaj je okrog tebe? Ustvarjam obilje, vendar je zaman živeti v izobilju, če me obkroža pomanjkanje. Zaradi življenja, obkroženega s pomanjkanjem, sem redka tudi jaz in moji bodoči otroci. Zato vas bom vse obogatil. Ne toliko kot jaz, ampak dovolj, da si lahko delimo muhe in razkošje za vse življenje. Utrujen sem, ko vidim bedo na svetu. In to bomo storili z roboti.
Brez koristi mi je biti bogat, če bodo imeli moji otroci slabe prijatelje, slabe navade in slabo kakovost življenja. Če želimo narediti boljši svet, se moramo vsi začeti združevati, da dosežemo velik skupni cilj in da imamo vsi pravico do avtomatiziranega obilja. Veste stvari, ki jih marsikdo ne ve ali verjame. Robot, ki trguje na borzi? In kdo tudi zasluži? Mnogim se sliši kot znanstvena fantastika.
Koliko odstotkov prebivalstva ne ve, kaj je MetaTrader ali strokovni svetovalec? Zagotovo 99% ali več, sploh ne vem. Ali razumete veliko delo, ki ga je treba opraviti? Vojska obilja mora naučiti, kako pridobiti bogastvo, in pokazati potrebna orodja, da lahko vsak človek zasluži denar, ne glede na to, kje je in ima ali nima sredstev.
Zamislil sem se zelo preproste metode za to:
1. Robot je dan vsem in vsak lahko preiskuje in naredi najboljše. Na voljo so osnovne zmagovalne standardne konfiguracije. In priložen je kvantitativni tečaj + priročnik za konfiguracijo EA (kar bom naredil v naslednjem prispevku), če bo nekdo želel uporabiti druge konfiguracije.
2. Robot samodejno zasluži na trgu. Po tem uporabnik izvede plačilo provizije na podlagi ustvarjenega dobička. Te provizije so razdeljene med vojsko obilja.
3. Če uporabnik ne plača provizije, Robot po določenem dobitku preneha delovati in čaka na prejem plačila. Seveda bo uporabnik, če želi še naprej zaslužiti več denarja, plačal provizijo, ne da bi ga moral na to opominjati.
4. Na voljo so bele nalepke, franšize in vse, kar je potrebno, da lahko vsak član, če želi, proda svojega robota pod svojim imenom. Obstajalo bo več sistemov z različnimi imeni, ki so vsi enaka programska oprema, vendar imajo lahko različne nastavitve ali pogoje.
Spomnim vas, da sem obogatel zahvaljujoč istim strategijam in zahvaljujoč dejstvu, da je bilo ljudi z več denarja od mene, ki so uporabljali moje robote in zaslužili. No, zdaj vam ponujam tisto isto priložnost, ki sem jo imel pred več kot 15 leti, pri čemer sem vam prepustil to tehnologijo, da boste lahko napolnili svoja življenja z obiljem in življenja vseh, ki jih srečate v svojem življenju.
Vem, da je mogoče, in če ne verjamete, nadaljujte v svoji duševni revščini. Če želite biti del Vojske obilja in hkrati spremeniti svoj svet, vas zdaj čakajo v skupini WhatsApp, dodajo Efréna na telefon +34 657644415 ali stopijo v stik z Matiasom Borghijem, Demianom Gabrielom ali Walterjem Esquivelom. Že v tej skupini lahko, če želite, spremenite ime vojske.