Určite ste už viackrát videli nejaký obchod pri prevode. Získať podnik, ktorý už funguje, môže byť zvodný nápad. Čo to však v skutočnosti znamená? Je veľa aspektov, ktoré musíme vziať do úvahy, jedným z nich sú práva na prevod.
Aby sme vám pomohli objasniť tieto pojmy, vysvetlíme, z čoho prevod podniku pozostáva a aké postupy to zahŕňa. Okrem toho budeme hovoriť podrobnejšie o právach na prevod, veľmi dôležité, ak sa priestory prenajímajú. Ak vás téma zaujala, neváhajte a pokračujte v čítaní.
Ako prebieha prevod podniku?
Predtým, ako si povieme o právach na prevod, najprv si povieme, z čoho prevod podniku pozostáva. Ide v podstate o zmluvu, prostredníctvom ktorej sa prevádzajú hmotné statky (nábytok, výrobky a pod.) a tiež nehmotné statky (zákazníci, značka a pod.). Existuje niekoľko dôvodov, prečo sa človek môže rozhodnúť previesť svoje podnikanie, medzi najčastejšie patrí odchod do dôchodku, choroba alebo nedostatok času. Samozrejme, ten, kto chce podnik získať, musí prevod zaplatiť. Cena je stanovená v príslušnej zmluve.
formality
Ako si iste viete predstaviť, uskutočnenie prevodu podniku nie je také jednoduché, ako sa zdá. Existuje celý rad dokumentov a postupov, ktoré musíme vykonať pred dokončením procesu. Pozrime sa, aké sú:
- Zmluva o postúpení: Obsahuje majetok, ktorý sa bude prevádzať a všetko, čo sa v prevádzke nachádza a čo je potrebné na predmetné podnikanie. Cena bude tiež stanovená v zmluve, ktorá bude obsahovať aj klientske portfólio, infraštruktúru, akcie a pod. A v prípade potreby by do tohto kroku bola zahrnutá aj licencia.
- Postúpenie prenájmu: Ako stanovuje zákon 29/1994 o nájme urbárov v § 32, nájomca má povolenie dať priestory do podnájmu alebo ich prideliť bez súhlasu prenajímateľa. Musíte to však oznámiť aspoň 30 dní vopred, keďže majiteľ priestorov môže na požiadanie zvýšiť nájomné až o 20 %.
- Otváracia licencia: Získava sa na mestskom úrade na vykonanie zmeny vlastníctva. Zvyčajne požadujú sériu dokumentov, najčastejšie sú to tieto: DNI s fotokópiou, identifikácia predchádzajúcej licencie a v prípade firiem aj splnomocnenia osoby, ktorá žiadosť podpisuje, a zakladateľská listina.
- Registrácia spoločnosti alebo samostatne zárobkovo činnej osoby: Teraz sa musíme zaregistrovať len ako živnostník alebo firma. Po prevode si môžeme vybrať rôzne modality, pričom tieto sú najbežnejšie: Občianska spoločnosť, Spoločnosť s ručením obmedzeným (SL), objektívny odhad a normálny priamy odhad alebo zjednodušený priamy odhad. Tu Vysvetlíme vám, ako postupovať pri registrácii ako samostatne zárobkovo činná osoba.
To všetko sa môže stať veľmi opatrným neporiadkom. Z tohto dôvodu sa dôrazne odporúča ísť na a odborný poradca zvládnuť všetky tieto postupy. Okrem toho bude mať na starosti aj informovanie o našich daňových povinnostiach. Vyhneme sa tak sankciám za zlé hospodárenie.
Čo sú práva na prevod?
Teraz, keď už trochu lepšie chápeme, z čoho prevod podniku pozostáva, pozrime sa, čo presne sú takzvané prevodné práva. No v podstate je zo sumy, ktorú musí fyzická alebo právnická osoba zaplatiť, aby získala predmetné priestory. Toto miesto musí byť podnik, to znamená miesto, kde sa uskutočňuje akýkoľvek druh hospodárskej činnosti. Okrem toho musí byť prenajatá, aby na ňu bolo možné ako nájomca prejsť.
Inými slovami: práva na prevod, ktoré musia byť zaplatené, majú za následok prevod povinností aj práv nájomcu na tretiu osobu. Toto preberá miesto nájomcu. Tretia osoba sa tak stáva nájomcom už existujúcej pôvodnej nájomnej zmluvy, ku ktorej bola pôvodne cudzia. Toto subroguje jeho postavenie, postavenie nájomcu.
Charakteristika prevodných práv
práva na prevod musí spĺňať určité pokyny. Z tohto dôvodu by sme mohli povedať, že hlavné charakteristiky prevodných práv sú tieto:
- Osoba, ktorá nadobúda priestory, musí zaplatiť, áno alebo áno, protihodnotu alebo určitú cenu.
- Po prevode priestorov predchádzajúca nájomná zmluva zostáva zachovaná s rovnakými podmienkami, nemožno ho zmeniť.
- Práva prevodu musia byť dohodnuté v nájomnej zmluve. Ak nie, nájomca je povinný získať súhlas prenajímateľa, ak chce priestory previesť.
- Existujú len práva na prevod obchodných priestorov, kde prebiehajú ekonomické aktivity. Nemožno ho použiť na nehnuteľnosť používanú ako dom.
- Je nevyhnutné, aby bol prevod zapísaný vo verejnej listine.
- Je tiež povinné presvedčivo oznámiť prenajímateľovi, že sa prevod uskutoční.
- Nie je možné previesť zásoby, iba priestory.
Príklad
Aby sme trochu lepšie pochopili, ako fungujú práva na prevod, uveďme si malý príklad. Eva je majiteľkou bytu a aby z neho niečo mala, prenajíma ho Pacovi, ktorý si vraj v ňom otvorí bufet, a teda vykonáva obchodnú činnosť. preto Paco je nájomca a Eva je majiteľka.
S odstupom času sa Paco rozhodne, že bufet ďalej prevádzkovať nechce a chce priestory previesť. Potom sa objaví Alex, ktorý nie je ani nájomcom, ani vlastníkom priestorov. O podnikanie má však záujem a priestory by si rád ponechal. Aby to mohol urobiť, Alex by musel prejsť ako nájomca. Inými slovami: Zaujal by som Pacovo miesto v prvom prenájme, dodržaním všetkých predpokladaných podmienok.
Dúfam, že týmto príkladom boli práva na prevod objasnené. V podstate sa mení nájomca bez toho, aby sa dotkla pôvodnej zmluvy. To môže byť v niektorých prípadoch trochu výhodné, ale pamätajte, že je to nanajvýš dôležité dobre si prečítaj zmluvy, nech už sú akékoľvek, najmä pri pohľade na drobný nápis.