Ako sa zvyčajne stáva, keď je niečo v našom mene a prináša nám výhody, musíme to každoročne deklarovať. Výnimkou nie je ani návratnosť kapitálu do nehnuteľností, Samozrejme. Preto je dôležité, aby sme pochopili, čo presne tento pojem je a ako ho vypočítať. Tieto informácie sa nám budú hodiť nielen vtedy, ak už nehnuteľnosť na meno máme, ale aj vtedy, ak uvažujeme o jej kúpe.
Aby sme vám pomohli s týmto problémom, vysvetlíme v tomto článku čo je rentabilita vlastného imania nehnuteľnosti a ako ju vypočítať. Okrem toho, aby sme porozumeli vzorcu a mohli ho použiť, musíme vedieť, aké sú zníženia a odpočítateľné výdavky daných nehnuteľností. Dúfam, že tieto informácie budú pre vás užitočné a že objasnia, čo znamená byť vlastníkom nehnuteľnosti, či už vidieckej alebo mestskej, na úrovni daní.
Čo je návratnosť vlastného imania nehnuteľností?
Keď hovoríme o návratnosti realitného kapitálu, v podstate hovoríme o príjmy získané z nehnuteľností, či už mestský alebo rustikálny. Všetky tieto príjmy, ktoré dostávame z nehnuteľností na naše meno, musíme každý rok priznať v PIT (Daň z príjmov fyzických osôb).
Rentabilita realitného kapitálu podľa daňového úradu zahŕňa všetky príjmy, ktoré boli dosiahnuté prostredníctvom nehnuteľností ktoré sú na španielskom území počas celého roka. Boli by to tieto:
- príjem z prenájom mestských alebo vidieckych nehnuteľností.
- deriváty postúpenie alebo ustanovenie práv na mestských alebo rustikálnych nehnuteľnostiach.
- Výhody získané z užívať alebo používať mestských alebo vidieckych nehnuteľností.
Aby to bolo možné považovať za výnos z nehnuteľného kapitálu, je nevyhnutné splniť dve podmienky. najprv, vlastnícke právo k predmetnej nehnuteľnosti musí zodpovedať daňovníkovi. Navyše tieto nehnuteľnosti nemôžu súvisieť s ekonomickými činnosťami toho istého daňovníka.
Ako sa počítajú výnosy z nehnuteľností?
Pri výpočte návratnosti kapitálu nehnuteľností, musíme použiť jednoduchý vzorec. Samozrejme, predtým musíme poznať pojmy, z ktorých sa skladá, a vedieť, čo je v našom prípade použiteľné a čo nie. Výpočet na získanie čistého výnosu je nasledujúci, kde CI je kapitál nehnuteľností:
Čistý príjem IC = úplný príjem IC – zníženie čistého príjmu IC – odpočítateľné výdavky
Koncepty
Pozrime sa teraz, čo je každý koncept, aby sme vedeli, ako správne aplikovať vzorec. Úplný výnos z nehnuteľného kapitálu zahŕňa všetky príjmy získané vlastníkom nehnuteľnosti, z čoho vyplýva užívanie, prevod a prenájom nehnuteľností.
Z hľadiska znižovania čistých výnosov realitného kapitálu sa stáva veľmi dôležitým v prípadoch prenájmu nehnuteľností určených na bývanie. V týchto prípadoch sa čistý výnos zníži o 60 %. Toto zníženie sa však môže uplatniť len na tie kladné čisté výnosy, ktoré daňovník vypočítal a predložil pred začatím procesu overovania, overovania a kontroly údajov.
Na druhú stranu existuje možnosť zníženia o 30 % čistého výnosu keď ich generačné obdobie je dlhšie ako dva roky. Toto zníženie možno nadobudnúť aj vtedy, ak je čistý príjem klasifikovaný podľa pravidiel ako majetok získaný nepravidelne v priebehu času. Išlo by napríklad o náhradu škody, ktorú by dostal nadobúdateľ, nájomca alebo podnájomca za škodu alebo škodu spôsobenú na nehnuteľnosti. Samozrejme, musia byť priradené len k jednému zdaňovaciemu obdobiu. Treba si uvedomiť, že výška čistého príjmu nemôže presiahnuť 300.000 XNUMX eur ročne.
Aké výdavky sú odpočítateľné pri výpočte čistého výnosu z kapitálu nehnuteľností?
Nakoniec nám zostalo odpočítateľné výdavky. To sú všetky tie výdavky, ktoré si môže daňovník odpočítať z celého príjmu. Sú to tieto:
- Amortizácia, tak o majetku, ako aj o pridelenom majetku.
- výdavky oprava a konzervácia predmetnej nehnuteľnosti.
- Výdavky súvisiace s formalizácia zmluvy a zásob.
- Výdavky na financovanie a záujmy.
- Pochybné zostatky: Ide o sumy, ktoré ostali nájomcovi zaplatiť. Samozrejme, od pokusu o odber musí uplynúť aspoň šesť mesiacov.
- Služby pre nehnuteľnosť: Zahŕňa dozor, záhradníctvo, administratívu atď.
- sadzby (odpad, upratovanie), neštátne dane ako IBI, príplatky (okrem tých, ktoré sú sankcionované).
- Iné daňovo uznateľné výdavky, ako je krádež, občianska zodpovednosť alebo poistné proti požiaru.
Je pravda, že pri zostavovaní výkazu ziskov a strát od nás žiadajú množstvo informácií. S toľkými pojmami, číslami a vecami, ktoré treba mať na pamäti, to môže byť dosť skľučujúca úloha. Ak si nie sme istí, že vyhlásenie robíme správne, vždy máme možnosť najať manažéra.