Nie každý má prístup k bývaniu. Mnoho ľudí si tento „luxus“ nemôže dovoliť a hľadá iné možnosti, či už preto, že im chýbajú peniaze, ktoré kúpa jedného znamená, alebo preto, že nemajú stabilnú prácu a musia byť z jedného mesta do druhého. ako je to v prípade prenájmu s možnosťou kúpy.
Ale naozaj viete, čo tento výraz znamená, keď ho uvidíte alebo vám o ňom povedia v agentúre alebo jednotlivcovi? Aké má vlastnosti? Existujú výhody a nevýhody? Ak chcete vedieť všetko o tejto realitnej postave, tu vám to povieme.
Čo je nájomné s možnosťou kúpy
Nájomné do vlastníctva v podstate umožňuje, aby sa to, čo sa platí mesačne za bývanie v dome, určitým spôsobom „nahromadilo“, aby sa tento dom odkúpil. Inými slovami, ak platíte 100 eur mesačne a dom má možnosť odkúpenia, to nájomné by ste si mohli odpočítať z toho, čo musíte zaplatiť. Aj keď pravdou je, že je to o niečo zložitejšie.
Pri uzatvorení nájomnej zmluvy s možnosťou kúpy sa ponúka, že nájomca môže nejaký čas bývať na prenájom a potom (stanovené v zmluve), bude mať právo kúpiť dom za stanovenú cenu. Pri tejto pevnej cene by sa táto suma odpočítala (buď všetko alebo časť bude tiež stanovená zmluvou) z mesačného nájomného.
Z právneho hľadiska neexistuje žiadna úprava týkajúca sa tejto problematiky, napríklad ohľadom konkrétnych podmienok, typov zmlúv a pod. ale áno, v Občianskom zákonníku sú zmienky o prenájme s možnosťou kúpy ako aj v článku 14 nariadenia o hypotékach alebo v Zákon o prenájme miest.
Snáď ten, ktorý je najbližšie k tomu, aby sme pochopili, aké sú podrobnosti, bude článok 14, ktorý špecifikuje, že medzi stranami musí existovať dohoda, stanovená cena a lehota, ktorá nesmie byť dlhšia ako 4 roky.
Náležitosti nájomnej zmluvy s právom kúpy
Ak sa niekedy ocitnete v nájomnej zmluve s možnosťou kúpy, mali by ste vedieť, že minimum, ktoré by mala obsahovať, je:
- Cena domu v prípade kúpy. Deje sa tak preto, aby sa v prípade potreby nezvýšila cena domu, aby neprišiel o peniaze (z nájmu).
- Termín na získanie tohto domu. Teda lehotu, v ktorej môže nájomca uplatniť svoje právo kúpy. Ak to neurobíte, prenajímateľ môže dom predať iným osobám a majiteľ by sa musel vysťahovať (alebo s touto novou osobou uzavrieť ďalšiu nájomnú zmluvu).
- Prvé (alebo nie) ktorý je daný prenajímateľovi za túto možnosť kúpy. V tomto prípade môžu nastať dva prípady: buď je zľavnený, ak skutočne ide o nákup; alebo ze musis platit ak dom nekupis.
Ako funguje táto zmluva?
Keď podpíšete takúto zmluvu, môžete bývať v dome a platiť nájom, ako keby to bolo normálne. Keď však uplynie obdobie stanovené v zmluve, budete sa musieť rozhodnúť, či si dom necháte alebo nie.
V prípade, že nie, môžeš tam bývať, kým to majiteľ nepredá. Ale budete musieť platiť nájomné.
Výhody a nevýhody prenájmu s možnosťou odkúpenia
Mali by ste vedieť, že výhody a nevýhody sa netýkajú len nájomcu domu, ale aj majiteľ či majiteľ domu môže mať dobré a nie až tak dobré veci.
Pre predstavu, výhody pre majiteľa Patria medzi ne:
- Najprv zarábajte peniaze. Pretože ako dostáva príjem z prenájmu, má o jeden zdroj peňazí mesačne viac.
- Máte poistenie neplatičov. A práve tento typ zmluvy zvyčajne stanovuje pomerne vysokú počiatočnú prémiu, ktorú je potrebné splniť, aby ste sa mohli nasťahovať. Ak si dom nekúpite, prémia vám zostane.
- Zároveň môžete zarábať peniaze nestratiť nádej na predaj domu. To znamená, že ak ho máte na prenájom, nemôžete ho predať, pokiaľ to nie je určené v zmluve.
- Tam daňové výhody za prenájom.
Pre jeho časť, pre nájomcu Zmluva o prenájme vám poskytuje:
- Zaručený nákup. Ak sa vám páči okolie, dom a chcete mať príležitosti, je to dobrý nápad.
- Najprv sa platí po troškách. A spočíva v tom, že v čase formalizácie predaja sa z ceny domu odpočíta počiatočné poistné aj časť alebo celé zaplatené nájomné. S čím v konečnom dôsledku zaplatíte menej.
- Dom je možné kúpiť kedykoľvek v stanovenej lehote.
Na tomto nájomnom s kúpou nie je až tak dobré
Na druhej strane existujú negatívne aspekty oboch čísel, ktoré je potrebné vziať do úvahy. Konkrétne pre vlastník, by:
- Strácať čas. Pretože ak ho chcete predať, prenajímať je hlúposť, najmä ak ho nakoniec nájomca nechce.
- Dom nie je možné predať, kým je zmluva aktívna.
- V prípade, že ceny stúpnu, vlastník musí rešpektovať zmluvne stanovené.
V takom prípade nájomcu, najhoršia z tejto možnosti je:
- kto to kupuje bude podliehať dani z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, takže sa budete musieť vysporiadať na základe ceny domu, nie toho, čo zaň v skutočnosti zaplatíte.
- Okrem toho, musíte zaplatiť daň prostredníctvom ITP za prenájom tohto domu. Inými slovami, dvojité zdanenie.
- Bonus sa stratí, ak si dom nenecháte.
- Ak ceny domov klesnú, v prípade prenájmu do vlastníctva túto možnosť neumožňuje, keďže je stanovená v deň podpisu zmluvy.
Pre toto všetko bude odpoveď na to, či je to zaujímavé alebo nie, závisieť od každého prípadu. Ak sa vám dom páči, lokalita a myslíte si, že rokmi nezníži jeho cena, potom by to mohla byť dobrá voľba. Čo si myslíte o prenájme s možnosťou kúpy?