උකසක් යනු කුමක්ද

උකසක් යනු කුමක්ද?

කවුරුත් හොඳින් දන්නා බැංකු නිෂ්පාදන වලින් එකක් නම් එයයි උකස ය. එය යම් දේපලකට අත්තිකාරම් වශයෙන් සංලක්ෂිත දේපලකට අදාළ මූල්‍යකරණයකි, පසුව එය වරින් වර පොලී සමඟ ආපසු ගෙවිය යුතුය.

නමුත් ඇත්තෙන්ම උකසක් යනු කුමක්ද? එහි ඇති ලක්‍ෂණ මොනවාද? බොහෝ වර්ග තිබේ ද? මේ සියලු ප්‍රශ්න සහ තවත් බොහෝ දේ ගැන අපි ඊළඟට කතා කරමු.

උකසක් යනු කුමක්ද

ස්පා Spain් Bank බැංකුවට අනුව උකස් වන්නේ:

"දේපලයක වටිනාකම අනුව ගෙවීම සහතික කර ඇති ණයක්."

එහි කොටසක් ලෙස RAE (රාජකීය ස්පා Spanish් Academy ඇකඩමිය) එය මෙසේ නිර්වචනය කරයි:

"ස්ථාවර වගකීමක් ඉටු කිරීම සඳහා පිළිතුරු දීමට යටත්ව, නිශ්චල වත්කම් වලට බදු අය කරන සැබෑ අයිතිය."

වඩාත් සරලව කිවහොත් උකස අ ණය දෙන්නෙකු (සාමාන්‍යයෙන් බැංකුවක් වන) සහ ණය දෙන්නාට ඔබට ණය දෙන මුදල් සහතික කරන බදු වත්කම් තබා ගැනීමට අයිතියක් ඇති පරිශීලකයෙකු අතර ඇති කරගත් ගිවිසුම.

උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නමුත් සෑම දෙයකටම ගෙවීමට ප්‍රමාණවත් මුදලක් ඔබ සතුව නැති බව සිතන්න. එවිට ඔබ ණයට දෙන්නෙකු හෝ බැංකුවක් වෙත ගොස් ඔබ මිලදී ගැනීමට යන නිවසේ ඇපකරය (හෝ උකස් කිරීම) වෙනුවට එම මුදල් ඔබට දීමට එකඟ වේ. ඒ වෙනුවෙන් ඔහු ඔබට ණයට දුන් මුදල් සහ යම් පොලියක් නිශ්චිත කාලයක් තුළදී ආපසු ගෙවීමට ඔබට සිදු වේ. ඔබ එසේ නොකරන්නේ නම්, එම ගිවිසුම මඟින් ණය දෙන්නාට ඔබේ නිවස තබා ගැනීමට බලය ලැබේ.

උකස සහතික කිරීමේ අයිතිය යැයි අපට කිව හැක්කේ ණයකරු ගෙවන බවට සහතික වන නිසා සහ එසේ නොමැති නම් ණයහිමියාට එම දේපල හිමියාට ගෙවූ මුදල් සහතික කරන නිශ්චල දේපලක් තිබෙන බැවිනි.

නිවාස ණයක් සහ උකසක්

නිවාස ණයක් සහ උකසක්

මෙම නියමයන් බොහෝ විට සමාන යැයි සැලකේ, එනම් ඒවා එකම දේ ගැන සඳහන් කරයි. එසේ වුවද සත්‍යය නම් මෙය එසේ නොවන බවයි. එක් අතකින් උකස යනු ණයකරුවෙකු සහ ණය දෙන්නෙකු විසින් ක්‍රියා කරන ආරක්‍ෂක අයිතියකි. එහෙත්, අනෙක් අතට, උකස් ණය යනු බැංකුවක් හෝ බැංකු ආයතනයක් ගැනුම්කරුවෙකුට මුදල් ආපසු දී මුදල් ආපසු ගෙවීම සඳහා ලබා දෙන මුදල් ය.

වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, අතරතුර උකස් ණය යනු බැංකුවක් හෝ බැංකු ආයතනයක් විසින් දෙන ලද ණය යඋකස සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ණය දෙන්නා බැංකුවක් නොව පුද්ගලයෙකි. මෙම උකස දේපල රෙජිස්ටරයේ ලියාපදිංචි කළ යුතු බැවින් එය සිදු නොකළ හොත් එයට වටිනාකමක් නැති අතර මුදල් ගෙවීම අවශ්‍ය නොවේ.

උකසක් සාදන මූලද්රව්ය

උකසක් සාදන මූලද්රව්ය

උකස් ගැන කතා කරන විට, මෙම සංකල්පයේ කොටසක් වන සමහර අංග ඔබ සැලකිල්ලට ගත යුතුය. වේ:

  • ප්රාග්ධන. එය ණයහිමියෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටින මුදල වන අතර එය වාරික හෝ වාරික ගෙවීම් මඟින් ආපසු ලබා දිය යුතුය.
  • උනන්දුව. අවශ්‍ය මුදල් ප්‍රමාණය ලබා ගැනීම සඳහා ගෙවිය යුතු අතිරේක ප්‍රතිශතයකි. මෙය විවිධ වර්ග වලින් විය හැකිය.
  • කාලීන. ඔබ ණයට දුන් ණය පොලී සමඟ ගෙවීමට ඇති කාලය.
  • උකස්. එය මුදල් ගෙවන පුද්ගලයාට හෝ බැංකුවට ගෙවීම් පැහැර හැරීමක් තිබේ නම් නිශ්චල දේපල වල දේපල අයිතිය ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසන ඇප ගෙවීමකි.

උකස් වර්ග

උකසක් විවිධාකාර විය හැකිය. ඒ වගේම තියෙනවා අපට විවිධ පාරිභාෂික ශබ්ද ඉදිරිපත් කරන විවිධ වර්ගීකරණයන්. මේ අනුව, වඩාත් පොදු වන්නේ:

පොලී අනුපාතය අනුව:

  • ස්ථාවර අනුපාත උකස් කිරීම්. එය සංලක්ෂිත වන්නේ එය ඔබට ලබා දෙන මුදලට අමතරව ගෙවිය යුතු පොලී මුදල ආපසු ලබා දීමට එකඟ වූ මුළු කාලය තුළම වෙනස් නොවන බැවිනි.
  • විචල්ය අනුපාත උකස්. කලින් පැවති ඒවාට පටහැනිව, මෙහි පොලී අනුපාතයේ වෙනසක් ඇති අතර එය වැඩි හෝ අඩු විය හැකිය.
  • මිශ්ර උකස්. ඒවා නම් පොලී වර්ග දෙකම එනම් ස්ථාවර හා විචල්‍යයන් එකට සම්බන්ධ වූ ඒවා ය. මේ ආකාරයට, පොලියෙන් එක් කොටසක් ස්ථාවර වන අතර අනෙක් කොටසේ සාමාන්‍යයෙන් යූරිබෝර් යන සඳහනකට අනුව වෙනසක් ඇත.

ගාස්තු වර්ගය අනුව:

  • ස්ථාවර ගාස්තුව. මෙම මාසික ගෙවීම වෙනස් නොකර ඔබට මාසිකව ගෙවිය යුතු දේ නියතව පවතින හෙයින් එය වඩාත් පොදු උකස වේ.
  • සන්නද්ධ ගාස්තුව. එය ස්ථාවර ගාස්තුවක් පවත්වා ගෙන ගියද, එම කාල සීමාව වෙනස් වන්නේ එය මාසික ගෙවීමකි. උදාහරණයක් වශයෙන්, පොලී වැඩි වුවහොත් වාරය වැඩිවේ; සහ අනෙක් අතට.
  • අවසාන ගාස්තුව. මෙම නඩුවේදී, අවසාන වාරිකය සාමාන්‍යයට වඩා වැඩි ය, මන්ද ණය ගෙවීමේ ප්‍රතිශතයක් (දළ වශයෙන් 30%) සෑම විටම අවසානයේ ගෙවනු ලැබේ.
  • පොලී පමණි. උකස් කිරීම සංස්ථාපිත ප්‍රාග්ධනයක් නොවන නමුත් පොලිය පමණක් ගෙවන බැවින් ඒවා සංලක්ෂිත වේ.
  • කොටස වැඩි කිරීම. පළමුවැන්න මෙන් නොව, මෙම නඩුවේ ගාස්තුව වාර්ෂිකව වැඩි වේ. මේ ආකාරයට, ඔබ සුළු මුදලක් ගෙවීමට පටන් ගෙන පසුව ඉහළට යන්න.

සේවාලාභියාට අනුව:

  • තරුණ උකස්. අවුරුදු 30-35 ට අඩු අය සඳහා.
  • අනේවාසිකයින් සඳහා උකස් කිරීම. ඔවුන් දෙවන පදිංචිය විදේශයක සිටින අයයි. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, සේවාලාභියා අවුරුද්ද පුරාම ස්පා Spain් inයේ ජීවත් නොවේ.
  • කණ්ඩායම් සඳහා. සිවිල් සේවකයින්ගෙන්, විශාල සමාගම් වලින් විවිධ වර්ග තිබේ ...

දේපල වර්ගය අනුව:

  • බැංකු බිම් සඳහා උකස්.
  • පොදු හෝ පෞද්ගලික වීපීඕ සඳහා. අපි නිල වශයෙන් ආරක්‍ෂිත නිවාස ගැන සඳහන් කරමු.
  • නාගරික හා ගම්බද භාණ්ඩ සඳහා.
  • බිම් සඳහා.
  • පළමු නිවස ලබා ගැනීම සඳහා.
  • දෙවන පදිංචිය සඳහා මුදල් යෙදවීම සඳහා.

එහි ස්වභාවය අනුව:

  • සංවර්ධක ණය උපස්ථකරණය කිරීම. එහි තේරුම මූල්‍ය ආයතනයකින් උකස් ණය උපකල්පනය කර ඇති බවයි.
  • ණය හිමියාගේ පක්ෂය යටත් කිරීම. උකසෙහි තත්වයේ දියුණුවක් ඇති විට.
  • නැවත එකතු වීම. වැඩි වාසි සහිතව ඒවා ගෙවීමට හැකිවන පරිදි ණය එක ණයකට කාණ්ඩ කළ විට.
  • උකස් ආපසු හරවන්න. මාසික ආදායමක් ලබා ගැනීම සඳහා මහලු අය නිවස උකස් කරන ආකාරයෙන් එය අවධානය යොමු කළ එකකි.
  • මුදල් හා බහු-මුදල් උකස්. දිගු කාලීනව වඩ වඩාත් ණය වීමට ඇති නිසා එය නිර්දේශ නොකරයි.

උකසක් ඉල්ලීම සඳහා වන අවශ්‍යතා

උකසක් ඉල්ලීම සඳහා වන අවශ්‍යතා

සමාගම හෝ බැංකුව මත පදනම්ව, උකස් අවශ්යතා වෙනස් වනු ඇත, මන්ද, එකිනෙකා කරුණු කිහිපයක් ඉටු කරන ලෙස ඉල්ලා සිටින බැවිනි. නමුත් පොදුවේ ගත් කල ඔවුන් ඉල්ලන දේ වනුයේ:

  • නිවසේ අවම වශයෙන් 30% ක් වත් ආවරණය කිරීමට ඔබට ඉතුරුම් ඇති බව.
  • ගාස්තු ගෙවීමට ඔබට ආදායමක් ඇති බව.
  • ස්ථාවර රැකියාවක් ලබා ගන්න.
  • නරක ණය, ණය සහ උකස් ඉතිහාසයක් නොමැති වීම.
  • අනුමත කිරීම් ලබා දෙන්න (මෙය වෛකල්පිතය, සමහරු ඒවා ඉල්ලන අතර අනෙක් අය එසේ නොකරති).

ඔබ සියලු අවශ්‍යතා සපුරාලන්නේ නම්, ඔබට එය ඉල්ලිය හැකිය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, තමන්ට අවශ්‍ය සේවාදායකයින්ට උකස් ලබා දීමට කැප වූ බැංකුවකට හෝ සමාගම් වෙත යාම වඩාත් සුදුසුය.

උකසක් යනු කුමක්දැයි ඔබට දැන් පැහැදිලිද?


ලිපියේ අන්තර්ගතය අපගේ මූලධර්මවලට අනුකූල වේ කතුවැකි ආචාර ධර්ම. දෝෂයක් වාර්තා කිරීමට ක්ලික් කරන්න මෙන්න.

අදහස් පළ කිරීමට ප්රථම වන්න

ඔබේ අදහස තබන්න

ඔබේ ඊ-මේල් ලිපිනය පළ කරනු නොලැබේ. අවශ්ය ක්ෂේත්ර දක්වා ඇති ලකුණ *

*

*

  1. දත්ත සඳහා වගකිව යුතු: මිගෙල් ඇන්ජල් ගැටන්
  2. දත්තවල අරමුණ: SPAM පාලනය කිරීම, අදහස් කළමනාකරණය.
  3. නීත්‍යානුකූලභාවය: ඔබේ කැමැත්ත
  4. දත්ත සන්නිවේදනය: නෛතික බැඳීමකින් හැර දත්ත තෙවන පාර්ශවයකට සන්නිවේදනය නොකෙරේ.
  5. දත්ත ගබඩා කිරීම: ඔක්සෙන්ටස් නෙට්වර්ක්ස් (EU) විසින් සත්කාරකත්වය දක්වන දත්ත සමුදාය
  6. අයිතිවාසිකම්: ඕනෑම වේලාවක ඔබට ඔබේ තොරතුරු සීමා කිරීමට, නැවත ලබා ගැනීමට සහ මකා දැමීමට හැකිය.