Кадастровая стоимость - один из самых любимых терминов. Но также и тех, кого мы ненавидим больше всего. Это потому, что бывают случаи, когда это значение может побудить нас получать хорошие новости; и в то же время мы должны чесать карманы, чтобы столкнуться с ужасными налогами.
Но Какая кадастровая стоимость? Для чего это? Как рассчитывается? Сегодня мы поговорим с вами более подробно об этом термине, который вы должны знать наизусть.
Какая кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость - оценка, которая дается недвижимости таким образом, чтобы установить, какова стоимость этого. Например, предположим, что у вас есть дом на довольно «богатой» улице. Кадастровая стоимость этого дома будет высокой не только по его местоположению, но и по его внешнему виду.
Фактически, критерии оценки уже заранее определены каждым городским советом, Таким образом, в одном городе он не такой, как в другом, хотя очень похож.
Вся эта недвижимость в обязательном порядке регистрируется в Кадастре, который учитывает стоимость всей недвижимости. Это бесплатная и публичная процедура, поэтому вы можете легко проконсультироваться как по поводу того, что принадлежит вам, так и по другим вопросам.
Кадастровая стоимость и оценочная стоимость
Многие ошибочно полагают, что кадастровая стоимость и оценочная стоимость совпадают, хотя на самом деле это не так. Оценка используется при запросе ипотеки, и эта стоимость может быть выше или ниже кадастровой.
Кроме того, он используется для определения цены покупки или продажи этого товара. И еще один момент, который следует принять во внимание, оценочная стоимость колеблется в зависимости от рыночных условий таким образом, что в любой момент времени она может стоить больше или меньше.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
Хотя мы не можем сказать вам все, что повлияет на окончательную цифру, есть некоторые элементы, которые в большей или меньшей степени определяют кадастровую стоимость недвижимости. Эти:
- Место или местонахождение. То есть место, где находится это добро и что его окружает.
- Материал, используемый в строительстве. Не только это, но и способ постройки, стоимость, качество, возраст собственности ...
- Рыночная стоимость. Да, это также каким-то образом влияет на цену, которую эта недвижимость может достичь на рынке, будь то покупка или продажа. Поэтому следует знать, что кадастровая стоимость никогда не превысит рыночную. Проблема в том, что это означает, что кадастровая стоимость должна постоянно проверяться, чтобы она соответствовала тому, что мы сказали.
Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости
Представьте, что у вас есть недвижимость, будь то дом, квартира, место ... Возможно, вы захотите узнать, какова ее кадастровая стоимость,
Чтобы рассчитать это, Вы должны добавить стоимость земли и постройки. К этому следует добавить некоторые конкретные критерии, определенные постановлениями муниципалитетов. Вот почему мы не можем сказать вам точную формулу, но лучше знать, каковы эти критерии оценки и следующие данные:
- Стоимость земли.
- Строительная стоимость.
- Расположение собственности.
- Качество и возраст недвижимости.
- Историческая, культурная, художественная ценность.
- Расходы на производство.
- Рыночная стоимость.
В любом случае, вам не нужно сходить с ума, прося эти данные, потому что есть два способа узнать кадастровую стоимость без проведения расчетов. Эти формы:
С квитанцией IBI
Как известно, вся недвижимость должна быть задекларирована в кадастре и по кадастровой стоимости нужно платить налоги, верно? Ну, в той квитанции IBI, которая выплачивается ежегодно, отражена кадастровая стоимость недвижимости.
Не только это, но Это снижает, с одной стороны, стоимость земли, на которой вы построили; а с другой - стоимость конструкции.
Если у вас нет квитанции под рукой, но вы помните, сколько вы заплатили, вы легко можете ее рассчитать. Конечно, вы должны знать, какой налог был применен к вам (вы обнаружите это в Реестре собственности).
С кадастровой справкой
Другой способ получить кадастровую стоимость недвижимости - это кадастровая справка, то есть двадцатизначный код, идентифицирующий каждый актив. Если он у вас есть, онлайн или позвонив в Кадастр, они могут дать вам номер, который вы хотите знать.
Как запросить стоимость в кадастре
Как мы уже говорили ранее, кадастровая стоимость не является «частной» или скрытой цифрой. Он является общедоступным, и независимо от того, являетесь ли вы владельцем этого общедоступного актива, вы можете получить доступ к определенной информации.
Конечно, это не то же самое, что вы держатель, чем то, что вы не являетесь. Если вы не являетесь владельцем, единственные данные, к которым у вас будет доступ Они заключаются в следующем:
- Место расположения.
- Поверхность.
- Кадастровая справка.
- Использование или назначение.
- Уборочный класс.
- Качество строительства.
Запрос на это значение может быть сделан онлайн или по телефону, и для этого вы должны связаться с Кадастром, который является органом, который управляет всеми этими данными.
Для чего это?
Раньше мы говорили вам, что кадастровая стоимость важна для налогов. И это то, что исходя из этого вы будете платить больше или меньше. Конкретный, налоги, влияющие на стоимость недвижимости являются:
- Подоходный налог с населения (Personal Income Tax).
- IBI (налог на недвижимость).
- IP (налог на богатство).
- Прирост муниципального капитала (муниципальный налог на стоимость земли).
- Налог на наследство и дарение.
- ITPAJD (Налог на передачу собственности и документально подтвержденные правовые акты).
Вам теперь яснее кадастровая стоимость? Помните, что если у вас есть сомнения, кадастр может помочь вам узнать, почему ваша недвижимость имеет такую ценность, а не другую.