Возврат капитала в недвижимость

Доходность капитала недвижимого имущества необходимо декларировать ежегодно

Как обычно бывает, когда что-то на наше имя и дает нам преимущества, мы обязаны декларировать это ежегодно. Рентабельность капитала недвижимости не является исключением, Конечно. Поэтому важно, чтобы мы понимали, что именно представляет собой это понятие и как его рассчитать. Эта информация будет полезна не только в том случае, если у нас уже есть собственность на наше имя, но и в том случае, если мы подумываем о ее покупке.

Чтобы помочь вам в этом вопросе, мы объясним в этой статье Что такое рентабельность собственного капитала недвижимости и как ее рассчитать. Кроме того, чтобы понять формулу и уметь ее применять, мы должны знать, каковы скидки и вычитаемые расходы рассматриваемого имущества. Я надеюсь, что эта информация будет полезна для вас и прояснит, что означает быть владельцем собственности, будь то в сельской или городской местности, на налоговом уровне.

Что такое рентабельность собственного капитала недвижимости?

Рентабельность капитала недвижимости – это общий доход, полученный от недвижимости.

Когда мы говорим о доходности капитала в сфере недвижимости, мы в основном имеем в виду те доходы, полученные от недвижимости, будь то городской или деревенский. Все эти доходы, которые мы получаем от недвижимости на наше имя, должны декларироваться каждый год в IRPF (Подоходный налог с физических лиц).

Доход от капитала недвижимости, по данным Налогового агентства, включает в себя весь доход, полученный от недвижимости. находящиеся на территории Испании на протяжении года. Это будут следующие:

  • доход от сдавать в аренду городской или загородной недвижимости.
  • производные от уступка или установление прав на городской или деревенской недвижимости.
  • Преимущества, полученные от наслаждаться или использовать городской или сельской недвижимости.

Для того, чтобы его можно было рассматривать как доход от капитала в сфере недвижимости, необходимо выполнить два условия. Первый, право собственности на рассматриваемое недвижимое имущество должно соответствовать налогоплательщику. Кроме того, данные объекты недвижимости не могут быть связаны с экономической деятельностью одного и того же налогоплательщика.

Как рассчитывается доходность недвижимости?

Доход от капитала недвижимости получается по формуле

При расчете рентабельности капитала недвижимости нам просто нужно применить простую формулу. Конечно, прежде мы должны знать понятия, из которых она состоит, и знать, что применимо в нашем случае, а что нет. Расчет для получения чистой прибыли выглядит следующим образом, где CI — это капитал недвижимости:

Чистый доход IC = Полный доход IC – Уменьшение чистого дохода IC – Вычитаемые расходы

Понятия

Давайте теперь посмотрим, что означает каждое понятие, чтобы знать, как правильно применять формулу. Полный доход на капитал недвижимости включает в себя весь доход, полученный владельцем собственности, что подразумевает использование, передачу и аренду недвижимого имущества.

Что касается снижения чистой доходности капитала недвижимости, то это становится очень важным в случаях сдачи в аренду недвижимости, предназначенной для жилья. В этих случаях чистая прибыль снижается на 60%. Однако это снижение может быть применено только к тем положительным чистым доходам, которые были рассчитаны и представлены налогоплательщиком до начала процесса проверки данных, проверки и проверки.

доход
Теме статьи:
Как составить декларацию о доходах?

Более того есть возможность снижения 30% чистой прибыли когда период генерации одного и того же превышает два года. Это уменьшение может быть получено и в том случае, если чистая прибыль классифицируется по правилам как актив, полученный неравномерно во времени. Это может быть, например, компенсация, полученная правопреемником, арендатором или субарендатором за ущерб или ущерб, причиненный имуществу. Разумеется, их необходимо отнести только к одному налоговому периоду. Следует отметить, что сумма чистого дохода не может превышать 300.000 XNUMX евро в год.

Какие расходы вычитаются при расчете чистой прибыли на капитал недвижимости?

Наконец, у нас остается вычитаемые расходы. Это все те расходы, которые налогоплательщик может вычесть из полного дохода. Они следующие:

  • амортизация, как имущества, так и закрепленных активов.
  • Расходы ремонт и консервация рассматриваемого имущества.
  • Расходы, связанные с оформление договора и расходные материалы.
  • Финансовые расходы и интересы.
  • Сомнительные остатки: Это суммы, которые арендатору осталось заплатить. Конечно, с момента попытки взыскания должно пройти не менее полугода.
  • Услуги для объекта: Включает в себя наблюдение, садоводство, администрацию и т. д.
  • Сборы (мусор, уборка), негосударственные налоги como el IBI, доплаты (кроме санкционирующих).
  • другие расходы, подлежащие вычету из налогооблагаемой базы, таких как кража, гражданская ответственность или страховые взносы от пожара.

Это правда, что при составлении отчета о прибылях и убытках они запрашивают у нас много информации. Имея в виду так много концепций, чисел и вещей, это может быть довольно непосильной задачей. Если мы не уверены, что правильно подаем декларацию, у нас всегда есть возможность нанять менеджера.


Будьте первым, чтобы комментировать

Оставьте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

*

  1. Ответственный за данные: Мигель Анхель Гатон
  2. Назначение данных: контроль спама, управление комментариями.
  3. Легитимация: ваше согласие
  4. Передача данных: данные не будут переданы третьим лицам, кроме как по закону.
  5. Хранение данных: база данных, размещенная в Occentus Networks (ЕС)
  6. Права: в любое время вы можете ограничить, восстановить и удалить свою информацию.