передача прав

Важно учитывать права на передачу, если мы хотим приобрести бизнес таким образом.

Наверняка вы не раз сталкивались с переводом денег. Это может быть соблазнительной идеей приобрести бизнес, который уже запущен и работает. Но что это означает на самом деле? Есть много аспектов, которые мы должны учитывать, одним из них являются права на передачу.

Чтобы помочь вам прояснить эти понятия, мы объясним, из чего состоит передача бизнеса и каковы связанные с этим процедуры. Кроме того, мы более подробно поговорим о правах передачи, очень важно, если помещение сдается в аренду. Если вам интересна эта тема, не стесняйтесь читать дальше.

Как происходит передача бизнеса?

Права на передачу должны быть включены в первоначальный контракт, чтобы они могли существовать

Прежде чем говорить о правах на передачу, мы сначала обсудим, из чего состоит передача бизнеса. По сути, это договор, по которому передаются материальные товары (мебель, продукты и т. д.), а также нематериальные блага (клиенты, бренд и т. д.). Есть несколько причин, по которым человек может принять решение о переносе своего бизнеса, наиболее распространенными из которых являются выход на пенсию, болезнь или нехватка времени, среди многих других. Конечно, человек, который хочет приобрести бизнес, должен оплатить перевод. Цена определяется в соответствующем договоре.

формальности

Как вы наверняка понимаете, осуществить передачу бизнеса не так просто, как кажется. Есть ряд документов и процедур, которые мы должны выполнить до завершения процесса. Давайте посмотрим, что они из себя представляют:

  1. Договор поручения: Он содержит активы, которые будут переданы, и все, что находится в помещении и что необходимо для рассматриваемого бизнеса. Цена также будет прописана в договоре, который также будет включать клиентский портфель, инфраструктуру, акции и т.д. И при необходимости лицензия также будет включена в этот шаг.
  2. Назначение аренды: В соответствии со статьей 29 Закона № 1994/32 о городской аренде арендатор имеет право сдавать помещения в субаренду или уступать их без согласия арендодателя. Однако вы должны уведомить об этом не менее чем за 30 дней, так как владелец помещения может увеличить арендную плату до 20%, если пожелает.
  3. Открытие лицензии: Его получают в ратуше муниципалитета для смены владельца. Обычно они запрашивают ряд документов, наиболее частыми из которых являются: DNI с ксерокопией, идентификация предыдущей лицензии и, для компаний, доверенности лица, подписывающего заявление и учредительный договор.
  4. Регистрация компании или индивидуального предпринимателя: Теперь нам нужно только зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или компании. После перевода мы можем выбрать различные модальности, наиболее распространенные из них: Гражданское общество, Сосьедад Лимитада (SL), объективная оценка и нормальная прямая оценка или упрощенная прямая оценка. Здесь Мы объясняем шаги, которые необходимо выполнить, чтобы зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Все это может превратиться в очень аккуратный беспорядок. По этой причине настоятельно рекомендуется посетить советник-специалист управлять всеми этими процедурами. Кроме того, он будет отвечать за информирование нас о наших налоговых обязательствах. Таким образом, мы избежим наказания за плохое управление.

Что такое право передачи?

Передаточные права подразумевают передачу как обязательств, так и прав арендатора третьему лицу

Теперь, когда мы немного лучше понимаем, из чего состоит передача бизнеса, давайте посмотрим, что же такое так называемые права передачи. ну это в принципе суммы, которую лицо, будь то юридическое или физическое, должно заплатить за приобретение соответствующего помещения. Это место должно быть бизнесом, то есть местом, где происходит любой вид экономической деятельности. Кроме того, он должен быть сдан в аренду, чтобы его можно было передать в суброгацию в качестве арендатора.

Другими словами: права передачи, которые должны быть оплачены, они предполагают передачу как обязательств, так и прав арендатора третьему лицу. Он занимает место арендатора. Таким образом, третье лицо становится арендатором уже существующего первоначального договора аренды, которому оно изначально было чуждо. Это подменяет его положение арендатора.

Характеристики прав передачи

передача прав должны соответствовать определенным рекомендациям. По этой причине можно сказать, что основными характеристиками прав передачи являются следующие:

  • Лицо, приобретающее помещение, должно заплатить, да или да, вознаграждение или определенную цену.
  • После передачи помещения предыдущий договор аренды сохраняется с теми же условиями, он не может быть изменен.
  • Права на передачу должны быть согласованы в договоре аренды. В противном случае арендатор обязан получить согласие арендодателя, если он хочет передать помещение.
  • Имеются только права передачи коммерческих помещений, где ведется экономическая деятельность. Он не может применяться к недвижимому имуществу, используемому в качестве дома.
  • Крайне важно, чтобы передача была зарегистрирована в публичном акте.
  • Также обязательно достоверно уведомить арендодателя о предстоящем переводе.
  • Запас не может быть передан, только помещение.

Пример

Чтобы немного лучше понять, как работают права передачи, давайте возьмем небольшой пример. Ева является владельцем места, и, чтобы получить от него что-то, она сдает его в аренду Пако, который говорит, что открывает там кафетерий и, таким образом, ведет коммерческую деятельность. Следовательно, Пако — арендатор, а Ева — домовладелец.

По прошествии времени Пако решает, что не хочет продолжать управлять кафетерием и хочет передать помещение. Затем появляется Алексей, который не является ни арендатором, ни владельцем помещения. Однако он заинтересован в бизнесе и хотел бы сохранить помещение. Для этого Алексу пришлось бы суброгировать в качестве арендатора. Другими словами: Я бы занял место Пако в первоначальной аренде, соблюдая все подразумеваемые условия.

Я надеюсь, что с этим примером права передачи были ясны. В основном арендатор меняется, не затрагивая первоначальный договор. В некоторых случаях это может быть несколько выгодно, но помните, что это имеет первостепенное значение. договоры хорошо читай какими бы они ни были, особенно глядя на мелкий шрифт.


Будьте первым, чтобы комментировать

Оставьте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

*

  1. Ответственный за данные: Мигель Анхель Гатон
  2. Назначение данных: контроль спама, управление комментариями.
  3. Легитимация: ваше согласие
  4. Передача данных: данные не будут переданы третьим лицам, кроме как по закону.
  5. Хранение данных: база данных, размещенная в Occentus Networks (ЕС)
  6. Права: в любое время вы можете ограничить, восстановить и удалить свою информацию.