После долгого времени платить комиссию банку время должно прийти отменить ипотеку, конечно, факты прекращения ваши выплаты по ипотеке В дальнейшем они станут отличной экономией для вашей экономики, в ваших ежемесячных расходах и заботах. Однако в этом есть плохие новости. К сожалению, этот последний шаг, прежде чем мы сможем полностью отделиться от банковского учреждения и освободиться от этого экономического бремени, которое было с нами в течение стольких лет, должен будет повлечь за собой ряд дополнительных расходов. Это связано с процессом, который требуется для отмены ипотеки.
В этой статье вы найдете информацию, которая поможет вам, когда придет время, когда вам нужно будет отменить ипотеку. Для начала нам нужно знать, что именно представляет собой процесс аннулирования ипотеки и почему это необходимо.
Что это такое и почему так важно отменить ипотеку?
Это то, что отмена регистрации ипотеки должно быть отражено в Регистрация собственности как аннулированный, и, следовательно, этот долг больше не является непогашенным, поэтому он не существует. Это не обязательная процедура, но она будет очень необходима в том случае, если в будущем вы захотите продать этот дом или запросить новый кредит в банке.
Как только вы дойдете до времени отменить ипотеку, вам будет предложено 2 разных варианта:
- Банк берет на себя все формальности: В этом варианте банк наймет агентство, которому потребуется резервный фонд для выполнения всех этих процедур, общая стоимость которых будет приблизительно составлять около 200 евро.
- Все процедуры проведите самостоятельно: Если у вас мало времени и вы считаете важным сэкономить эти 200 евро, вы можете выполнить все эти шаги самостоятельно, посетив соответствующие места и выполнив все необходимые действия самостоятельно.
Если вы решите применить второй вариант, вы должны выполнить процесс, который также будет сопряжен с некоторыми расходами, однако этот процесс не так сложен, и вы можете легко сделать это, потратив немного времени и выполнив следующие простые шаги.
Еще одно соображение, которое необходимо принять во внимание, заключается в том, что если мы не выполним аннулирование ипотеки в Реестре недвижимостиЭто будет бесплатно отменено регистром и банком, но через 20 лет. Однако, если мы не отменим ипотеку, мы также должны принять во внимание, что недвижимость не может быть продана, а также не может быть запрошена новая ссуда в банке в течение этих 20 лет, поскольку она будет приниматься во внимание, как если бы ипотека все еще была.
Это, так сказать, третий вариантЭто совсем не рекомендуется и не рекомендуется ни одним из банков или профессионалов в этой области, однако это возможный вариант, и в определенном случае он может быть значительным.
Итак, уже имея всю эту информацию о вариантах и способах выполнения аннулирование ипотеки Давайте перейдем к тому, какие шаги мы должны предпринять, чтобы иметь возможность самостоятельно отменить ипотеку.
Какие шаги необходимо выполнить для отмены ипотеки
• Платите в банке:
Первым шагом в этом процессе является пойти в банк в котором была заключена ипотека, ипотека, которая может быть выплачена полностью, вовремя и в форме, чтобы вступить в процесс отмены. Что будет сделано выплатить оставшуюся сумму ипотеки, и оплатить сбор за отмену. Эта комиссия будет зависеть от капитала, предоставленного банком, и может составлять от 0.25% до 0.50% от общей суммы. После его оплаты банк должен выдать справку о нулевой задолженности. (Некоторые банки обычно взимают от 100 до 200 евро за доставку этого документа, но они должны делать это бесплатно).
После выдачи справка о нулевой задолженности, именно в этот момент банк может попросить вас предоставить средства для выполнения всего последующего процесса; что такое нотариус, реестры, хасиенда и т. д. Это когда клиенту говорят, что у него есть возможность, чтобы банк позаботился обо всех документах, и вы должны решить, есть ли у вас время, чтобы сделать это самостоятельно, отклонить это предложение и продолжить следующий процесс. Отменить ваша ипотека, так как это может значительно сэкономить вам деньги.
• Заполните документы:
Иногда не рекомендуется оставлять отмена регистрации в руках руководства банка. Поскольку расходы на их услуги могут резко возрасти и стать очень дорогими, потому что эти расходы являются наиболее громоздкими в процессе.
• Обратитесь к нотариусу:
Однажды получив сертификат нулевого долга в руки необходимо взять вместе с ипотечными актами у нотариуса. В то время аннулирование публичного акта, и это должно быть подписано представителем банка; Вам не нужно беспокоиться об этом, так как нотариус позвонит вам для подписи. Присутствие клиента также не обязательно, и, как указывает Банк Испании, банковские учреждения не должны взимать плату за перевод фактического поверенного. В дополнение к тому факту, что вы можете обратиться к любому нотариусу, поэтому нет необходимости или обязательно идти к тому же нотариусу, у которого была подписана ипотека.
• Пойдите с казначейством:
Пройдя через процесс обращения в банк и посещение нотариуса, вам нужно обратиться к соответствующей делегации автономного сообщества, чтобы запросить форму Налог на документально подтвержденные правовые акты (мод. 600). Аннулирование ипотеки облагается этим налогом, но освобождается от уплаты, за исключением цены, которая должна быть уплачена за форму, которая составляет около одного евро. Это очень простой процесс, но если вы сомневаетесь, как его реализовать, официальные лица должны рассказать вам, как его заполнить.
• Не забудьте зайти в Реестр собственности:
Если у вас уже есть копия налоговой декларации вместе с ранее снятыми бумагами, то есть банковскими бумагами и актами нотариуса, вы должны пойти и получить Registro-де-ла Propiedad для того, чтобы аннулирование ипотеки вступило в силу. Это не является обязательным, поскольку через 20 лет Реестр аннулирует его автоматически и бесплатно, но если этот последний шаг не будет выполнен, в будущем будет очень сложно получить еще один банковский кредит, если в нем нет необходимости. Стоимость этой регистрации может варьироваться, в случае нотариусов Королевский указ-закон 18/2012 устанавливает минимум, который регистраторы должны взимать за эту процедуру. Это 24 евро, которые увеличиваются в зависимости от суммы ипотеки.
• Получите простую заметку:
Эта процедура не является абсолютно необходимой, но, если вы хотите, она используется для проверки того, что ипотека действительно была аннулирована. Вы можете заказать один Простое примечание, подтверждающее, что плата за ипотеку больше не взимается, Простое примечание носит информативный характер и вкратце подтверждает, что процесс аннулирования ипотеки завершен. Его можно получить по электронной почте через онлайн-платформу Земельного реестра. Счет за это выставляется непосредственно пользователю регистратором, который его выдает, а цена Simple Note составляет около 9 евро за ферму, как указано Коллегией регистраторов.
Принимая во внимание все вышесказанное, мы можем понять, что действительно необходимо произвести ряд расходов, чтобы иметь возможность осуществить аннулирование ипотеки. Но сколько мы экономим, выполняя этот процесс самостоятельно?
Сколько взимают кредитные организации за отмену ипотеки?
Цена варьируется в зависимости от банковского учреждения, однако у всех них есть ряд общих знаменателей:
- У сертификата обычно есть стоимость, которую не следует взимать, но банки все равно это делают. Это колеблется от 100 до 200 евро.
- Наем агентства - это больше, чем уловка, чтобы попытаться взимать с клиента плату за этот очень простой процесс отмены, но агентства взимают плату в размере от 300 до 100 евро, в зависимости от каждого банка. Это значительно более высокая цена, чем то, что мы заплатили бы, выполняя этот процесс самостоятельно.
Они маскируют все это, подразумевая, что это то, во что обходится весь процесс, вместе с документами, сертификатами, заметками и всеми необходимыми документами. Но правда в том, что среди всех этих документов, необходимых для выполнения процесса отмены, тратится только около 200 евро, а остальные деньги, которые запрашиваются в качестве резервных средств, а это около 1000 или 1500 евро, в конечном итоге оказываются потраченными. оставленные банком или банковским агентством.