Говоря об этом новом наименовании, краудленде недвижимости, мы имеем в виду тенденция в инвестиционном секторе. Таким образом, любой человек может получить доступ к кирпичу с минимальным финансовым вкладом. Через серию проекты в сфере недвижимости которые создали определенные платформы, отвечающие за их реализацию. На самом деле речь идет об инвестировании в сектор недвижимости, но с той разницей, что не идет на финансовые рынки. Не намного меньше за счет покупки и продажи акций в этом профессиональном сегменте. В любом случае это инновационная концепция, которая может обеспечить доходность около 15%.
Эти инвестиции были усилены благоприятным моментом, который переживает строительный сектор в Испании, как было показано в последних данных, предоставленных по этому сектору. Потому что действительно количество операции купли-продажи увеличились в последние месяцы. При большей активности проводимых операций и росте цен на квартиры. И что касается нового строительства, так и аренды.
Столицы и крупные города лидировали в росте цен на жилье в Испании в 2017 году, увеличившись в годовом исчислении на 7,5% в декабре по сравнению с 4,5% в среднем по стране, согласно ежемесячной статистике IMIE General и Grandes Mercados, подготовленной от компании по оценке и консалтингу недвижимости Tinsa. Средняя стоимость домов остается на уровне ноября 2013 г., с совокупным снижением на 38,6% с 2007 года. Подтверждая, что сейчас хорошее время, чтобы вернуться к кирпичу в качестве альтернативы для инвестиций.
Краудлендинг недвижимости, что это такое?
Эта новая инвестиционная система вызвана интересом пользователей к кирпичному сектору. Через двойную стратегию со стороны двух агентов, участвующих в этом процессе. С одной стороны, платформы, которые у них есть финансирование пойти на эти проекты с недвижимостью, не обращаясь в кредитные учреждения. У них будет больше сбережений для этой концепции, если они будут платить меньше процентов за ликвидность, которую они направят на эти проекты. Вследствие этой тенденции они могут посвятить себя нескольким проектам с такими характеристиками.
С другой стороны, есть мелкие инвесторы, которые могут сделать свои сбережения более прибыльными, чем то, что им предлагают различные финансовые продукты. Неудивительно, что размер прибыли устанавливается. от 2,50% до 14% примерно. В любом случае, с более высокими процентами, чем те, которые предлагаются в банковских моделях (срочные вклады, высокодоходные счета, банковские векселя и т. Д.). Во всех случаях с доходностью не более 1%. Как следствие удешевления денег Европейским центральным банком (ЕЦБ).
С маржой выше, чем у акций
Краудлендинг недвижимости также превышает прибыльность, создаваемую фиксированный доход. Неудивительно, что примечательно то, что эти инвестиции переживают не лучшие времена из-за нестабильности рынков. С другой стороны, во многих случаях это также может улучшить показатели собственного капитала. В этом смысле нельзя забывать, что выборочный индекс испанских акций Ibex 35 вырос за последний год на 8%, в то время как большинство европейских индикаторов повысились примерно на 13%. В этом смысле, благодаря так называемому краудлендингу в сфере недвижимости, эта маржа может быть даже улучшена.
В любом случае окупаемость этих новых инвестиций зависит от цены дома в любой момент времени. Следовательно, это сезонная доходность поскольку он не всегда будет одинаковым на протяжении многих лет. Другими словами, в сценариях расширения строительства это может привести к максимальному уровню оплаты труда. В рецессивные периоды ваша процентная ставка может упасть до минимальной маржи, около 1% или 2%. В этом смысле очень важно выбрать, когда инвестировать в эти проекты недвижимости. Потому что может быть получена очень значимая разница в прибыльности.
Как оформляются вложения?
Если вы заинтересованы в инвестировании своих денег в этот класс платформ для недвижимости, у вас не будет другого выбора, кроме как понять, что такое маркетинговый процесс. Ну, во-первых, платформы по недвижимости, которые отвечают за краудлендинг, рекламируют свои проекты через свои веб-страницы. Где все характеристики каждого проекта. От его особенностей до рентабельности, которую можно получить. Не забывая о продолжительности проекта, который они собираются выполнять постоянно.
Как только проект вас привлекает, вам просто нужно в него инвестировать. У вас будет определенный срок, по истечении которого вы сможете вернуть вложения плюс соответствующие проценты. Не предполагается никаких комиссий ни других расходов на его управление или обслуживание. В любом случае, сумма проекта, возможно, уже была покрыта за счет сотрудничества других малых и средних инвесторов, которые находятся в той же ситуации, что и вы.
Информационная прозрачность
Одно из самых больших сомнений, которое эта специальная инвестиция вызывает у потенциальных инвесторов, заключается в том, подходит ли эта система для монетизировать сбережения это полностью безопасно. Что ж, чтобы гарантировать эту функцию, у вас не будет другого решения, кроме как собирать эту информацию через Национальную комиссию по рынку ценных бумаг (CNM). Неудивительно, что эти совместные платформы должны отправлять всю свою информацию в регулирующий орган Испании. Поэтому вам следует работать только с компаниями, которые зарегистрированы надлежащим образом. В противном случае вам лучше отказаться от реализации вашего намерения вкладывать деньги в эти проекты с недвижимостью.
С другой стороны, это правда, что на данный момент эти платформы не очень сильно представлены в текущем предложении по краудлендингу недвижимости. Но, по крайней мере, если вы хотите удовлетворить эту особую потребность, которую вы можете принять в любое время своей жизни. В основном они сосредоточены в крупных столицах страны. Например, в таких городах, как Мадрид и Барселона выше остальных. Потому что именно в тех населенных пунктах, где разрабатываются проекты, отныне вы будете еще одним инвестором.
Производительность в операциях
В любом случае, что вас заинтересует больше всего, так это интерес, который вы можете получить от этих операций в секторе недвижимости. Они перемещаются под очень гибкой полосой, которая может доходят до 15%. Более чем убедительная причина принять любое из этих предложений, предлагаемых так называемыми платформами для совместной работы. Хотя также стоит посмотреть срок выполнения операции. Ведь на самом деле, получение заслуженной награды может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.
Вы получите проценты, когда истечение срока действия проекта что вы выбрали. Как видите, для каждого из них нет равной доходности. В противном случае, наоборот, они представлены в разных исполнениях в зависимости от их характеристик. Когда одним из наиболее важных является положение собственности, поскольку от этого фактора будет зависеть его больший или меньший интерес.
Суммы к выплате
Если что-то, что определяет краудлендинг недвижимости, связано с тем, что вы можете сделать инвестиции из всего 50 евро. Таким образом, адаптирован для всех национальных экономик и в качестве основного отличия от более традиционных финансовых продуктов. Как следствие этого вклада вам не нужно будет прилагать больших финансовых усилий для инвестирования в эти проекты. Напротив, у него есть максимальный предел, который вы не можете превышать в любое время. Около 10.000 XNUMX евро на каждый присужденный вам проект. Возможно, это одно из самых больших неудобств, когда вам приходится принимать их условия: с очень ограниченными суммами в любом из случаев.
С другой стороны, вы можете выбирать между разными видами проектов в сфере недвижимости. Как в отношении приобретения недвижимости, так и в отношении типа аренды. В зависимости от ваших предпочтений в этом важном секторе экономики Испании. В любом случае ваши финансовые взносы должны поступать с вашего обычного банковского счета. А также возврат денег, который вы получите по истечении сроков. С другой стороны, они будут разделены до того, как вы подпишете операцию с платформой для совместной работы.
Риски операций
Один из аспектов, который вы должны принять во внимание с этого момента, заключается в том, что эти операции не являются безрисковыми. В этом смысле одним из наиболее обвиняемых является то, что нет нет фиксированной процентной ставки это даже не может быть гарантировано с самого начала. Напротив, это коммерческие операции, которые совершаются по законам рынка. С очень сильными колебаниями интересов, которые он может вам дать, и это будет зависеть от момента, в который вы проводите операцию. Где будет возможность лучшими новостями отстаивать свои интересы, так как разница может составлять более 20%. Поэтому следует выбрать наиболее подходящую ситуацию для оформления данного вложения.