Покупка дома - настолько важная операция в вашей жизни, что вы не сможете оставить места для импровизации. В противном случае это будет процесс, требующий тщательного планирования и определенная степень преданности делу. В том смысле, что, если вы не понимаете ни одной из его фаз, у вас не будет другого выбора, кроме как запросить услуги профессионала, который поможет вам с управлением: юриста, консультанта по недвижимости или администратора. С единственной целью, и это не что иное, как удовлетворить ваши потребности. Чтобы облегчить эту работу, мы предлагаем вам несколько простых рекомендаций по шагам, с которыми вам придется столкнуться, чтобы правильно направить эту процедуру.
Для этого необходимо рассчитать бюджет, необходимый для закрытия операции. Хотя стоит пойти немного глубже и проанализировать, как вы собираетесь это платить. Если наличными, через ипотеку или через промежуточное решение. Если вы выберете любое из двух последних предложений, вы будете обязаны посоветуйтесь с вашим банком. Не только для калибровки, если они собираются удовлетворить запрос на финансирование. Но также чтобы подтвердить, какие проценты вам придется платить, если ипотека с фиксированной или переменной процентной ставкой более выгодна.
Эволюция Euribor станет ориентиром для выбора той или иной модели финансирования. В настоящее время он составляет -0,095%, что является самым низким показателем с момента его создания. и это поможет вам получить более конкурентоспособные проценты по ипотеке. Также настанет время проверить, каков будет ваш срок погашения и какие комиссии повлечет за собой ваш найм.
Третий ключ: выберите недвижимость
По этим параметрам вы уже сможете определить свой спрос и определить, какой тип дома лучше всего подходит для вас. Новое, бывшее в употреблении или даже официально защищенное жилье. Кроме того, он вам очень пригодится. проверь свое местоположение. Где будет иметь особое значение иметь данные, столь же важные, как предложение, которое есть в районе школ, больниц, супермаркетов или общественного транспорта.
Выбранные вами маркетинговые каналы также будут иметь жизненно важное значение. Потому что в зависимости от того, являются ли они частными лицами, агентствами недвижимости или девелоперами, вы можете проводить ту или иную стратегию переговоров. Домашний визит не будет менее важной частью этого процесса. Не зря это будет подтверждением того, что вы ищете. Таким образом, вам необходимо будет записать, какие аспекты дома вам нравятся больше всего и меньше всего. Пора даже оформить собственное предложение. Устранение всех ваших сомнений. От чисто структурных и связанных с сохранением собственности до других, более общих, таких как расходы местного сообщества или если у вас есть энергетический сертификат.
Третий ключ: подписание контрактов
Следующим шагом будет составление контракта с продавцом, в котором будут подробно описаны очень важные аспекты дома. Например, проверьте, свободна ли собственность или есть ли на нее залоговые права. Он также будет отражать цену, которую вам обойдется местное сообщество, или форму платежей, в которой будет оформлена операция. Они одни из содержание договора купли-продажи дома. Вам также необходимо будет подписать депозитный договор. Это так же важно, как и сам дом, потому что, помимо прочего, он поможет вам защитить свои права как покупателя. Кроме того, он послужит авансом на 10% от операции.
Четвертый ключ: наконец писать
Наступает последний момент, когда вам нужно будет подписать его вместе с продавцом и в присутствии нотариуса. Это будет официальный документ, узаконивающий операцию с недвижимостью. Где Будут показаны наиболее важные аспекты собственности.. Его описание, цена, способ оплаты или распределения расходов будут частью его содержания. С этого момента вы можете наслаждаться своим новым домом.
Обратная ипотека
Однако не стоит путать это с тем, что такое обратная ипотека. Это продукт, который больше связан с инвестированием, чем с покупкой дома. Они различаются возрастом, с которого они могут быть приняты на работу. В этом классе продуктов он от 67 лет. То есть в точном время выхода на пенсию и это позволяет в этот период жизни получать фиксированный и гарантированный доход, дополняющий пенсию. Помимо еще одной серии технических соображений, которые мы попытаемся объяснить ниже.
Этот вариант позволяет пожилым людям, владеющим домом, получать дополнительный ежемесячный доход, сохраняя право собственности на свою квартиру, а также ее использование и удовольствие в то время. Потому что, по сути, финансовые организации продают его в соответствии с этими коммерческими константами, и клиенты могут выбирать между различными форматами этих характеристик. Хотя структура для всех обратных ипотечных кредитов одинакова, основное различие заключается в том, что минимальный возраст для заключения договора колеблется приблизительно от 65 до 75 лет. При этом он выделяется совершенно особенным фактом: чем старше возраст, тем короче срок его покрытия.
Иметь дом без подзарядки
Обратная ипотека имеет встроенную гарантию ожидания, которая заключается в том, что пока один из держателей ипотечной пенсии жив, от него не будут требовать выплаты долга. А наоборот, eВ случае смерти одного из собственников другой может продолжить сбор вышеупомянутой арендной платы. Единственные требования - быть старше 65 лет и иметь дом бесплатно. Также нет требований относительно минимального дохода, который есть у держателя кредита.
Это может быть очень интересным предложением для пожилых людей получить важный источник дохода. Особенно у тех, у кого небольшая пенсия, которая не помогает им поддерживать определенную покупательную способность в золотые годы жизни. До того, чтобы иметь более одной проблемы, чтобы жить комфортно.
Средняя процентная ставка по ипотеке
Для ипотечных кредитов, составленных в марте, средняя процентная ставка в начале составляет 2,58% (на 2,3% ниже, чем в марте 2019 г.), а 23-летний средний срок, согласно последним данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE). Где также показано, что 60,6% ипотечных кредитов имеют переменную процентную ставку и 39,4% - фиксированную ставку. Средняя процентная ставка в начале составляет 2,27% для ипотеки с плавающей ставкой (на 7,1% ниже, чем в марте 2019 г.) и 3,24% для ипотеки с фиксированной ставкой (на 4,1% выше).
По жилищной ипотеке средняя процентная ставка составляет 2,62% (на 0,1% выше, чем в марте 2018 года), а средний срок - 24 года. 58,1% жилищных ипотечных кредитов имеют переменную процентную ставку и 41,9% по фиксированной ставке. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой выросли на 24,5% в год. Средняя процентная ставка в начале составляет 2,34% для ипотечных кредитов на дома с плавающей процентной ставкой (при снижении на 2,7%) и 3,11% для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой (на 1,6% выше).
Средний интерес к домам
Что касается ипотечных кредитов с изменениями регистрации, в официальном отчете указано, что общее количество ипотечных кредитов с изменениями условий, зарегистрированных в реестрах собственности, составляет 6.507, что на 12,7% больше, чем в марте 2019 года. С учетом типа изменения условий , в марте было выпущено 5.113 новаций (или модификаций, выпущенных в том же финансовом учреждении), причем 10,7% годовой прирост. С другой стороны, количество операций по смене лица (суброгации кредитору) увеличилось на 24,2%, а количество ипотечных кредитов, по которым сменился собственник заложенного имущества (суброгации должнику), увеличилось на 9,5%.
В группе ипотечных кредитов с изменением условий процентных ставок следует отметить, что исследование Национального института статистики (INE) указывает, что из 6.507 ипотечных кредитов с изменениями в их условиях, 42,5% связано с модификациями в процентных ставках. После изменения условий процент ипотечных кредитов с фиксированной ставкой увеличился с 7,9% до 16,8%, а процент ипотечных кредитов с плавающей ставкой снизился с 87,1% до 82,3%.
Где Euribor - это ставка, к которой относится самый высокий процент ипотечных кредитов с переменной ставкой, как до изменения (77,9%), так и после (77,8%). После изменения условий средняя процентная ставка по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой снизилась на 1,6 пункта, а по ипотечным кредитам с плавающей процентной ставкой - на 0,8 пункта.
Что касается ипотечных кредитов с изменениями регистрации, в официальном отчете указано, что общее количество ипотечных кредитов с изменениями условий, зарегистрированных в реестрах собственности, составляет 6.507, что на 12,7% больше, чем в марте 2019 года. С учетом типа изменения условий , в марте было выпущено 5.113 новаций (или модификаций, выпущенных в том же финансовом учреждении), причем 10,7% годовой прирост.