Не у всех есть доступ к жилью. Многие люди либо из-за отсутствия денег, которые предполагает покупка, либо из-за того, что у них нет стабильной работы и им приходится переезжать из одного города в другой, не могут позволить себе эту «роскошь» и ищут другие варианты, как в случае аренды с возможностью выкупа.
Но знаете ли вы, что означает этот термин, когда вы видите его или вам говорят об этом в агентстве или у частного лица? Какие особенности у него есть? Есть ли преимущества и недостатки? Если вы хотите знать все об этой фигуре в сфере недвижимости, здесь мы вам расскажем.
Что такое аренда с правом выкупа
По сути, рента с выкупом позволяет тому, что ежемесячно выплачивается за проживание в доме, определенным образом «накапливаться» для покупки этого дома. Другими словами, если вы платите 100 евро в месяц и у дома есть опцион на покупку, вы можете вычесть эту арендную плату из того, что вы должны заплатить. Хотя правда в том, что это несколько сложнее.
При заключении договора аренды с возможностью выкупа арендатору предлагается жить какое-то время в аренду и, после этого (установлено в договоре), будет иметь право купить дом за установленную цену. При этой фиксированной цене эта сумма будет вычтена (либо все, либо часть, также будет зафиксировано договором) ежемесячной арендной платы.
Юридически нет регулирования по этому вопросу, например, по конкретным условиям, типам договоров и т.д. но да есть упоминания об аренде с возможностью выкупа в Гражданском кодексе а также в статье 14 Положения об ипотеке или Закон о городской аренде.
Возможно, наиболее близкой к пониманию деталей является статья 14, в которой указывается, что между сторонами должно быть соглашение, оговоренная цена и срок, не превышающий 4 лет.
Требования договора аренды с правом выкупа
Если вы когда-нибудь столкнетесь с договором аренды с возможностью выкупа, вы должны знать, что минимум, который он должен содержать:
- Цена дома при покупке. Это делается для того, чтобы цена дома не выросла в случае необходимости, чтобы не потерять деньги (от арендной платы).
- Срок приобретения этого дома. То есть период, в течение которого арендатор может реализовать свое право на покупку. Если вы этого не сделаете, арендодатель может продать дом другим людям, и арендодателю придется выехать (или заключить новый договор аренды с этим новым человеком).
- Первый (или не) который предоставляется арендодателю для этого опциона на покупку. При этом возможны два случая: либо скидка, если покупка действительно есть; или что вы должны заплатить, если не купите дом.
Как работает этот контракт?
Когда вы подписываете такой контракт, Вы можете жить в доме и платить за аренду, как если бы это был обычный. Но по истечении срока, установленного в договоре, вам придется решить, будете ли вы держать дом или нет.
Если вы этого не сделаете, вы можете продолжать жить там, пока владелец не продаст его. Но вам придется продолжать платить за аренду.
Преимущества и недостатки аренды с правом выкупа
Вы должны знать, что преимущества и недостатки влияют не только на жильца дома, но и на владельца или владельца дома могут быть хорошие вещи и не очень.
Чтобы дать вам идею, преимущества для владельца Они включают в себя:
- Заработай сначала. Потому что, поскольку он получает доход от аренды, у него появляется еще один источник денег в месяц.
- У вас есть страховка от неуплаты. И дело в том, что этот тип контракта обычно устанавливает довольно высокую начальную премию, которая должна быть удовлетворена, чтобы въехать. Кроме того, если вы не купите дом, эта премия останется с вами.
- Вы можете зарабатывать деньги одновременно не терять надежды продать дом. То есть, если он у вас в аренде, вы не можете его продать, если это не оговорено в договоре.
- Сено налоговые преимущества за аренду.
Со своей стороны, для арендатора Договор аренды с выкупом предоставляет вам:
- Гарантированная покупка. Если вам нравится район, дом и вы хотите иметь возможности, это хорошая идея.
- Сначала платят понемногу. И это то, что во время оформления продажи как первоначальная премия, так и часть или вся уплаченная арендная плата будут вычтены из цены дома. При чем в итоге вы заплатите меньше.
- Дом можно купить в любое время в установленный срок.
Не очень хорошая вещь об этой аренде с покупкой
С другой стороны, у обеих фигур есть и отрицательные стороны, которые необходимо учитывать. В частности, для владелецони будут:
- Время траты. Потому что, если вы хотите его продать, сдавать его в аренду глупо, особенно если в конце концов арендатор этого не хочет.
- Дом не может быть продан, пока действует договор.
- В случае повышения цен собственник должен соблюдать установленную договором.
В случае арендатора, худшим из вариантов является:
- кто это покупает будет облагаться налогом на передачу собственности, поэтому вам придется рассчитываться на основе цены дома, а не того, что вы на самом деле собираетесь заплатить за него.
- Кроме того, вы должны заплатить налог по ITP за аренду этого дома. Другими словами, двойные налоги.
- Бонус теряется, если вы не сохраняете дом.
- Если цены на жилье падают, в случае аренды с выкупом не допускает этот вариант, поскольку он установлен на дату подписания контракта.
При всем при этом ответ на вопрос, представляет ли это интерес, будет зависеть от каждого конкретного случая. Если вам нравится дом, расположение и вы думаете, что он не будет падать в цене с годами, то это может быть хорошим вариантом. Что вы думаете об аренде с правом выкупа?