Valoarea cadastrală

Valoarea cadastrală este unul dintre termenii care ne plac cel mai mult. Dar și pe cele pe care le urăm cel mai mult. Acest lucru se datorează faptului că există momente în care această valoare ne poate determina să primim vești bune; și în același timp că trebuie să ne scărpinăm buzunarele pentru a face față impozitelor de temut.

Dar Care este valoarea cadastrală? Pentru ce este? Cum se calculează? Astăzi vom vorbi cu dvs. mai detaliat despre acest termen pe care trebuie să-l cunoașteți pe de rost.

Care este valoarea cadastrală

Valoarea cadastrală este a evaluare care se acordă unui imobil în așa fel încât să se stabilească care este valoarea acestuia. De exemplu, să presupunem că aveți o casă pe o stradă destul de „bogată”. Valoarea cadastrală a acelei locuințe va fi crescută de locație, dar și de modul în care este casa.

De fapt, criteriile de evaluare sunt deja stabilite anterior de fiecare consiliu orășenesc, în așa fel încât să nu fie același lucru într-un oraș ca în altul, deși este foarte asemănător.

Toate aceste bunuri imobile sunt înregistrate în mod obligatoriu în Cadastru, care este cel care colectează valoarea tuturor bunurilor imobile. Este o procedură publică gratuită, astfel încât să puteți consulta cu ușurință atât pentru ceva ce dețineți, cât și pentru alții.

Valoarea cadastrală și valoarea de evaluare

Sunt mulți care, în mod eronat, consideră că valoarea cadastrală și valoarea de evaluare sunt aceleași, atunci când în realitate nu sunt. Evaluarea este cea utilizată la solicitarea unei ipoteci, iar această valoare poate fi mai mare sau mai mică decât cea cadastrală.

În plus, este cel folosit pentru a stabili prețul de cumpărare sau de vânzare al bunului respectiv. Și un alt punct de luat în considerare, valoarea de evaluare fluctuează în funcție de circumstanțele pieței, în așa fel încât, la un moment dat, să poată valora mai mult sau mai puțin.

Factori care influențează valoarea cadastrală

Deși nu vă putem spune tot ce va influența cifra finală, există câteva elemente care determină, într-o măsură mai mare sau mai mică, valoarea cadastrală a unei proprietăți. Acestea sunt:

• Locația sau locația. Adică locul unde este acel bun și ce îl înconjoară.
• Materialul utilizat în construcții. Nu numai asta, ci și modul în care a fost construită, costul, calitatea, vechimea proprietății ...
• Valoare de piață. Da, prețul pe care ar putea să-l atingă acel imobil pe piață influențează, într-un fel, fie pentru a-l cumpăra, fie pentru a-l vinde. Prin urmare, trebuie să știți că valoarea cadastrală nu va depăși niciodată valoarea de piață. Problema este că aceasta înseamnă că trebuie să existe o revizuire constantă a valorii cadastrale, astfel încât să fie în concordanță cu ceea ce am spus.

Cum se calculează valoarea cadastrală a unui imobil

Imaginați-vă că aveți o proprietate imobiliară, fie că este o casă, un apartament, un loc ... Poate doriți să știți care este valoarea sa cadastrală,

Pentru a o calcula, Trebuie să adăugați atât valoarea terenului, cât și cea a clădirii. La aceasta trebuie adăugate câteva criterii specifice determinate de ordonanțele municipalităților. De aceea nu vă putem spune exact o formulă, dar cel mai bine este să știți care sunt aceste criterii de evaluare și următoarele date:

• Valoarea terenului.
• Valoarea construcției.
• Locația proprietății.
• Calitatea și vechimea proprietății.
• Valoare istorică, culturală, artistică.
• Cheltuieli de producție.
• Valoare de piață.

În orice caz, nu trebuie să înnebuniți cerând aceste date, deoarece există două moduri de a cunoaște valoarea cadastrală fără a fi nevoie să faceți calcule. Aceste forme sunt:

Cu chitanța IBI

După cum știți, toate bunurile imobile trebuie declarate în Cadastru și, sub valoarea cadastrală, trebuie să plătiți impozite, nu? Ei bine, în acea chitanță IBI, care se plătește anual, se reflectă valoarea cadastrală a proprietății.

Nu numai asta, ci Aceasta descompune, pe de o parte, valoarea terenului pe care l-ați construit; și, pe de altă parte, valoarea construcției.

În cazul în care nu aveți chitanța la îndemână, dar vă amintiți cât ați plătit, o puteți calcula cu ușurință. Desigur, trebuie să știți ce vi s-a aplicat impozitul (descoperiți acest lucru în Registrul proprietății).

Cu referința cadastrală

O altă modalitate de a obține valoarea cadastrală a unui imobil este cu referința cadastrală, adică cu un cod din douăzeci de cifre care identifică fiecare bun. Dacă îl aveți, fie online, fie sunând la Cadastru, vă pot da numărul pe care doriți să-l cunoașteți.

Cum se solicită valoarea în Cadastru

După cum am mai spus, valoarea cadastrală nu este o figură „privată” sau ascunsă. Este public și, indiferent dacă sunteți sau nu proprietarul respectivului activ public, puteți accesa anumite informații.

Desigur, nu este același lucru că ești titular decât că nu ești. Dacă nu sunteți proprietarul, singurele date pe care le veți putea accesa sunt:

• Locație.
• Suprafaţă.
• Referință cadastrală.
• Utilizare sau destinație.
• Clasa de recoltare.
• Calitatea construcției.

Solicitarea pentru această valoare poate fi făcută online sau telefonic și pentru aceasta trebuie să contactați Cadastru, care este organismul care administrează toate aceste date.

Pentru ce este?

Înainte să vă spunem că valoarea cadastrală este importantă pentru impozite. Și este că, pe baza acestui fapt, veți plăti mai mult sau mai puțin. Specific, impozite care afectează valoarea imobilelor sunet:

• Impozitul pe venitul personal (Impozitul pe venitul personal).
• IBI (Impozitul pe bunuri imobiliare).
• IP (Impozitul pe avere).
• Câștig de capital municipal (impozit municipal pe valoarea terenului).
• Impozitul pe moștenire și cadou.
• ITPAJD (Impozitul pe transferurile de proprietate și actele juridice documentate).

Vă este mai clar valoarea cadastrală acum? Amintiți-vă că, dacă aveți îndoieli, Cadastrul vă poate ajuta să știți de ce proprietatea dvs. imobiliară are acea valoare și nu alta.