Ipoteca este un produs atât de important în viața oamenilor, încât nu poate fi lăsat improvizației. Nu este surprinzător că mulți bani sunt în joc la semnarea acestui contract. Suma care poate fi subscrisă este foarte mare și practic fără limite în acordarea acestei linii de credit foarte relevante. Ei bine, unul dintre obiectivele utilizatorilor de acest tip de produse bancare este de a economisi cât mai mulți bani posibil. Astfel, în acest fel, această operațiune poate fi profitabilă de acum înainte.
Într-un produs cu un cost atât de ridicat precum contractarea unei ipoteci, nu este prea complex pentru a spori economiile în acesta. Această limitare a cheltuielilor poate proveni din diferite secțiuni și poate duce la economii apropiate 20% niveluri pe bugetul inițial. Și acolo unde suma cerută este mai mare, cu atât este mai mare suma monetară pe care o puteți economisi. În orice fel de strategii pe care le puteți realiza din acest moment precis.
Pe de altă parte, nu puteți, deoarece băncile tind să dezvolte cu o anumită regularitate o gamă largă de oferte și promoții care să permită cheltuielile dvs. pentru un contract ipotecar să fie mai mici. În acest sens, nu puteți opri urmărirea acestei clase de produse pentru achiziționarea unei case. Mai mult, ținând cont de faptul că un credit ipotecar poate avea un termen de rambursare care poate ajunge la 30 sau 40 de ani. Adică o viață întreagă înainte în care veți depinde de o taxă lunară.
Reducerea ipotecii: comisioane
Prima strategie pe care ar trebui să o căutați în acest moment este de a detecta un credit ipotecar care este scutit de comisioane și altele cheltuieli în gestionarea și întreținerea acestuia. Astfel, în acest fel, puteți economisi până la 3% din suma cerută la angajarea acestui produs bancar. Aveți marele avantaj că în acest moment majoritatea creditelor ipotecare sunt comercializate sub această caracteristică specială. Cu obiectivul principal că puteți conține cheltuielile în comercializarea acestuia. Pentru că asta este după tot ceea ce cauți.
Un alt aspect pe care ar trebui să-l aveți din acest moment este că această scutire de cheltuieli poate fi generată dintr-o poziție de preferință a solicitantului ipotecii. Ca și din așa-numitele ipoteci subvenționate care de obicei necesită debitare directă a salarizării sau câștiguri regulate la lucrătorii independenți. Pentru aceasta a fost organizată o selecție largă a acestor produse financiare. Dincolo de alte tipuri de considerații tehnice tipice acelorași credite ipotecare.
Se răspândește sub 1%
Situația actuală a ratelor dobânzilor a determinat unele instituții financiare să comercializeze acest produs cu această condiție în contractarea lor. Prin ipoteci fără comisioane și alte cheltuieli în gestionarea și întreținerea acestora, precum și cu spread-uri cu adevărat foarte competitive, care sunt de aproximativ niveluri sub 1%. Ca o consecință a situației reale a indicelui european de referință, binecunoscutul Euribor, de care sunt legate mai mult de 90% din contractele cu rată variabilă, potrivit Institutului Național de Statistică.
Pentru a vă califica pentru această propunere de ipotecă, trebuie doar să vă conectați la o ipotecă cu rată variabilă. Deși nu toate ofertele vizează oferirea acestor condiții în angajarea atât de benefică pentru solicitanții acestui produs bancar. Doar câteva bănci și într-un mod foarte specific. În acest fel, utilizatorii vor fi în măsură să economisească o mulțime de bani în această operațiune poate dura până la 40 de ani. Printr-un sistem de taxe constante până la momentul scadenței.
Contractează alte produse bancare
O altă dintre strategiile pe care le aveți în acest moment pentru a economisi bani cu contractarea unui credit ipotecar se concretizează prin contractarea altor produse bancare. De exemplu planuri de pensii, fonduri mutuale, asigurări sau programe de economii. Cu economisirea a câteva zecimi de procent asupra ratei dobânzii la ipoteci. Pe de altă parte, această strategie comercială implică și scutirea de comisioane și alte cheltuieli în gestionarea și întreținerea acesteia. Pe întreaga perioadă de permanență în care durează această sursă specială de finanțare.
Pe de altă parte, nu se poate uita că acest sistem de bonusuri este impus în propunerile entităților bancare. Ca parte a unui sistem de loialitate foarte agresiv a clientului. Este un produs financiar destinat atât clienților noi, cât și clienților consacrați. Prin intermediul diferitelor formate pe care solicitanții săi trebuie să le analizeze pentru a arăta care este cel mai convenabil model de angajat de acum înainte. Nu este surprinzător că aceștia pot alege dintre diverse propuneri pentru finanțarea achiziției noii case.
Păstrați aceeași taxă lunară
Dacă ceea ce doriți este să nu creșteți plata lunară, cel mai bun mod de a face acest lucru este prin semnarea unei ipoteci cu venit fix. Printre alte motive pentru care va fi atins nu fiți afectați de schimbarea condițiilor la fel prin mulți ani în care veți avea acest produs financiar în vigoare. Și cel mai important lucru, orice se întâmplă pe piețele financiare este că unul dintre factorii care pot influența o creștere a taxei pe care trebuie să îl plătești de acum înainte.
Pe de altă parte, acest sistem de finanțare imobiliară vă va ajuta planificați un buget mai bun și personal sau familiar de acum înainte. Nu veți avea nicio variație a taxei pe cont și vă va ajuta, astfel încât să nu aveți sperie de ultim moment în această cheltuială pe care va trebui să o faceți timp de 20, 30 sau 40 de ani. Acesta este unul dintre motivele pentru care creditele ipotecare cu rată fixă au revenit în ultimele luni, potrivit datelor Institutului Național de Statistică. O situație care nu se întâmplase de mult timp în obiceiurile solicitanților acestei clase de produse bancare.
Examinați interesul real al produsului
La ce ar trebui să se uite solicitantul unei ipoteci online atunci când plătește cât mai puțin acest împrumut? Ei bine, la fel ca într-o ipotecă tradițională, unde APR (rata echivalentă anuală), este un număr care trebuie să colecteze tot ceea ce intră instituțiile financiare atunci când acordă un împrumut. Este cel mai indicativ să cunoașteți costul operațiunii. Conform reglementărilor Băncii Spaniei, este obligatoriu ca toate entitățile să o publice împreună cu rata dobânzii, iar obiectivul său este de a facilita comparația între diferitele împrumuturi. Dacă o bancă are un comision de deschidere, aceasta va fi inclusă în DAE; dacă obligă, ca condiție de acordare a ipotecii, la încheiați asigurări de viață, invaliditate sau șomaj al cărui scop este de a garanta băncii rambursarea ipotecii, prima va fi încasată și în luna aprilie; dacă rata dobânzii aplicată în primul an este mai mare, va fi inclusă și în TAE
Desigur, prețul (Euribor plus diferențial) aplicat este, de asemenea, inclus în această rată. Prin urmare, atunci când comparați două ipoteci pe internet, nu ar trebui să rămâneți doar pe diferențial, ci ar trebui uită-te la APR Se poate întâmpla ca un împrumut la domiciliu cu un spread mai mic să fie de fapt mai scump decât unul cu o dobândă mai mare, dacă comisioanele primului sunt mai mari decât cele ale celui de-al doilea. Acestea sunt aspecte pe care, fără îndoială, ar trebui să le acordați o atenție specială pentru a conține cheltuielile din angajarea lor.
Euriborul își reduce procentul
Indicele Euribor, care este utilizat ca principală referință pentru stabilirea ratei dobânzii la creditele ipotecare acordate de instituțiile de credit spaniole, a scăzut luna trecută la -0,134% față de -0,112% luna precedentă. Luând ca referință ultimele 12 luni, indicele înregistrează o creștere de 0,054 puncte. Euriborul este calculat cu datele principalelor instituții din zona euro și constă din rata medie a dobânzii la vedere oferită de instituții pentru operațiunile de depozit în euro pe o perioadă de un an. Datele corespunzătoare lunii martie arată, de asemenea, o scădere, la -0,134%, a ratei interbancare, rata interbancară de un an care a servit drept referință oficială a pieței ipotecare pentru operațiunile efectuate înainte de 1 ianuarie 2000.
De la 1 noiembrie 2013, Banca Spaniei a încetat să publice rata de referință activă a băncilor de economii - Indicatorul CECA - și ratele medii ale creditelor ipotecare pe trei ani pentru achiziționarea de locuințe gratuite de la bănci și economiile băncilor de economii în conformitate cu legislație. Referințele la aceste tarife vor fi înlocuite, cu efect de la următoarea revizuire a tarifelor aplicabile, de rata de înlocuire sau indicele de referință prevăzut în contract.