Așa cum se întâmplă de obicei, atunci când ceva este în numele nostru și ne oferă beneficii, suntem obligați să o declarăm anual. Rentabilitatea capitalului imobiliar nu face excepție, Desigur. Prin urmare, este important să înțelegem ce este exact acest concept și cum să-l calculăm. Aceste informații nu vor fi utile doar dacă avem deja o proprietate pe numele nostru, ci și dacă ne gândim să cumpărăm una.
Pentru a vă ajuta cu această problemă, vă vom explica în acest articol care este randamentul capitalului imobiliar și cum se calculează. In plus, pentru a intelege formula si a o putea aplica, trebuie sa stim care sunt reducerile si cheltuielile deductibile ale proprietatilor in cauza. Sper ca aceste informatii sa iti fie de folos si sa clarifice ce presupune la nivel de impozitare a fi proprietar al unui imobil, fie el rural sau urban.
Ce este rentabilitatea capitalului imobiliar?
Când vorbim despre rentabilitatea capitalului imobiliar, practic ne referim la acele venituri obținute din proprietăți imobiliare, fie ea urbană sau rustică. Toate aceste venituri pe care le primim din imobile pe numele nostru trebuie declarate în fiecare an în PIT (Impozitul pe venitul persoanelor fizice).
Rentabilitatea capitalului imobiliar, conform Agenției Fiscale, cuprinde toate veniturile care au fost obținute prin imobiliare. care se află pe teritoriul spaniol pe parcursul unui an. Acestea ar fi următoarele:
- venituri din arendă de bunuri imobiliare urbane sau rurale.
- derivate ale cesiunea sau constituirea drepturilor pe imobile intravilane sau rustice.
- Beneficii obtinute din bucurați-vă sau folosiți a proprietăţilor urbane sau rurale.
Pentru ca acesta să fie considerat o rentabilitate a capitalului imobiliar, este esențial să fie îndeplinite două condiții. Primul, dreptul de proprietate asupra imobilului în cauză trebuie să corespundă contribuabilului. În plus, aceste active imobiliare nu pot fi legate de activități economice ale aceluiași contribuabil.
Cum se calculează profiturile imobiliare?
La calcularea randamentului capitalului imobiliar, trebuie doar să aplicăm o formulă simplă. Desigur, înainte trebuie să cunoaștem conceptele care o compun și să știm ce este aplicabil în cazul nostru și ce nu. Calculul pentru obținerea randamentului net este următorul, unde CI este capitalul imobiliar:
Venitul net IC = Venitul total IC – Reducerea venitului net IC – Cheltuieli deductibile
concepte
Să vedem acum care este fiecare concept pentru a ști cum să aplici corect formula. Rentabilitatea integrală a capitalului imobiliar include toate veniturile obținute de proprietarul proprietății, care presupune folosirea, transferul și închirierea bunurilor imobile.
In ceea ce priveste reducerea randamentelor nete ale capitalului imobiliar, aceasta devine foarte importanta in cazurile de arendare a imobilelor destinate locuintei. În aceste cazuri, randamentul net este redus cu 60%. Cu toate acestea, această reducere poate fi aplicată numai acelor declarații nete pozitive care au fost calculate și prezentate de către contribuabil înainte de începerea unui proces de verificare, verificare și inspecție a datelor.
Pe de altă parte exista posibilitatea reducerii cu 30% a randamentului net când perioada de generare a acestuia este mai mare de doi ani. Această reducere poate fi dobândită și dacă venitul net este clasificat conform regulilor drept activ obținut neregulat în timp. Aceasta ar fi, de exemplu, despăgubirea primită de cesionar, chiriaș sau sub-chiriaș pentru daune sau daune cauzate proprietății. Desigur, ele trebuie atribuite doar unei perioade fiscale. De menționat că suma venitului net nu poate depăși 300.000 de euro pe an.
Ce cheltuieli sunt deductibile pentru a calcula rentabilitatea netă a capitalului imobiliar?
In sfarsit am ramas cu cheltuieli deductibile. Acestea sunt toate acele cheltuieli pe care contribuabilul le poate deduce din venitul integral. Acestea sunt următoarele:
- amortizare, atât a proprietății, cât și a bunurilor cedate.
- cheltuieli reparatie si conservare a imobilului în cauză.
- Cheltuieli legate de formalizarea contractului și rechizite.
- Cheltuieli de finanțare și interese.
- Solduri îndoielnice: Acestea sunt sumele pe care chiriașului i-a mai rămas de plătit. Desigur, trebuie să fi trecut cel puțin șase luni de la încercarea de colectare.
- Servicii pentru proprietate: Include supraveghere, grădinărit, administrare etc.
- tarife (gunoi, curatenie), impozite non-statale ca IBI, suprataxe (cu excepția celor care sunt sancționatoare).
- alții cheltuieli deductibile fiscal, precum furt, răspundere civilă sau prime de asigurare împotriva incendiilor.
Este adevarat ca atunci cand fac declaratia de venit ne cer foarte multe informatii. Cu atât de multe concepte, numere și lucruri de reținut, poate fi o sarcină destul de descurajantă. Dacă nu suntem siguri că facem declarația corect, avem întotdeauna opțiunea de a angaja un manager.