Există momente în care conceptele nu sunt foarte clare și le putem auzi, dar nu înțelegem cu adevărat ce înseamnă. Așa se întâmplă cu proprietatea simplă.
Dacă ați auzit de asta, dar nu știți exact ce înseamnă, aici vă putem ajuta. Vă vom spune ce este proprietatea simplă, modul în care funcționează, ce drepturi și obligații implică pentru proprietarul pur și diferența cu uzufructul.
Ce este proprietatea simplă
Proprietatea simplă poate fi definită ca un drept. În realitate, este dreptul pe care îl are o persoană asupra unui lucru că este singurul proprietar. Dar, în același timp, are limitarea că nu are dreptul la stăpânirea și bucuria sa, care este proprietatea oricui are uzufructul.
Ce inseamna asta? Ei bine, vorbim despre ce o persoană poate fi proprietarul unui bun, dar nu se poate bucura de el, deoarece acesta corespunde altei persoane.
Vă oferim un exemplu! Imaginați-vă că există o casă. Aceasta aparține unei persoane, dar decide să dea proprietatea acelei case unei fiice. Acum, el renunță doar la proprietate. Uzufructul, adică dreptul de a se bucura de acea casă, este dat unui alt copil. Ce înseamnă? Ei bine, proprietatea goală este deținută de fiică, deoarece ea este cea care are dreptul la acea proprietate a cărei proprietate a devenit. Dar nu aveți dreptul să îl dețineți sau să vă bucurați de el.
Normal este că proprietatea simplă și uzufructul sunt deținute de aceeași persoană, dar există situații în care acest lucru nu se întâmplă.
Cum funcționează proprietatea simplă
Funcționarea proprietății goale este destul de ușor de înțeles, deoarece proprietarul și proprietarul acelei proprietăți, ceea ce are este proprietatea asupra acesteia. Dar nu îl poate folosi sau bucura dacă nu are cu el uzufructul acelui bun.
Astfel, avem două figuri diferite:
- Nodul proprietarului, care este proprietarul acelei proprietăți.
- Uzufructuarul, care este cel care se bucură de acel bine.
Proprietatea și uzufructul Nuda, sunt aceleași?
Acum, că cunoașteți proprietatea simplă puțin mai amănunțită și că ați văzut că este strâns legat de uzufruct, puteți crede că sunt aproape la fel, cu excepția acelei diferențe de proprietate și plăcere. Dar adevărul este că există mult mai multe diferențe de luat în considerare care definesc o mare separare între cele două concepte.
Astfel, găsim următoarele:
Uzufructul dă dreptul la utilizare și plăcere
Un proprietar de nod este persoana care deține un activ. Dar nu folosirea și plăcerea, care corespund uzufructuarului. La rândul său, acesta poate dispune de acel bun, se poate bucura de el, îl poate folosi ... dar nu are proprietatea. In orice caz, da poți vinde, închiria ... atât de bine. De fapt, și cu excepții, ați putea atribui dreptul de uzufruct altor persoane.
Uzufructul durează doar temporar
Și este că un uzufruct este dreptul unei persoane de a se bucura de ceva, dar acest lucru nu este pentru totdeauna, ci durata este de obicei determinată prin, aproape întotdeauna, moartea uzufructuarului. Atâta timp cât ești în viață, te poți bucura de acel bine.
În concluzie, putem spune că proprietatea simplă conferă doar unei persoane proprietatea asupra unui bun, dar nu poate face cu adevărat nimic cu el. De aceea, uneori, experții în domeniu spun că proprietatea goală este „proprietatea goală”.
Deci, o persoană cu proprietăți goale nu dobândește niciodată uzufructul? Nu, de fapt există ipoteze în care nodul proprietar poate avea uz și plăcere. Acest lucru se întâmplă atunci când:
- Uzufructuarul vinde uzufructul proprietarului proprietății goale.
- Atunci când există o dispariție a uzufructului, care se poate datora morții uzufructuarului, împlinirii termenului acelei uzufructe sau a unei conformități care trebuie să guverneze pentru ca uzufructul să aibă loc.
Drepturi și obligații ale proprietarului
Am spus că proprietatea simplă dă proprietate și nimic altceva. Și așa este, a avea un bun pe care nu îl poți folosi pare o prostie. Cu toate acestea, acest lucru poate veni cu mai multe drepturi și obligații care ar trebui cunoscute.
Drepturile proprietarului gol
Fiind proprietarul propriu, aveți următoarele drepturi:
- Pentru a putea face lucrări și îmbunătățiri. Atâta timp cât nu împiedici uzufructuarul. Adică, dacă se plânge, lucrările ar putea fi paralizate.
- El deține proprietatea. Chiar dacă nu vă puteți bucura cu adevărat, este al vostru și asta înseamnă că îl puteți vinde sau ipoteca. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că prețul care ar fi obținut pentru acesta nu ar fi la fel de mare ca și în cazul în care ar avea și uzufructul activului respectiv.
- Puteți vinde sau ipoteca. Acest lucru cu nuanțe, deoarece ceea ce poți vinde cu adevărat sau ipoteca este proprietatea goală. Implicare? Ei bine, o a treia persoană ar lua rolul acelui proprietar și ar avea aceleași drepturi și obligații. În cazul ipotecii, puteți solicita un credit ipotecar asupra acelei proprietăți goale (va fi mai mic decât ceea ce ați plăti pentru un activ complet, dar se poate face).
- El ar avea dreptul la uzufruct. Odată cu încheierea dreptului uzufructuarului. De fapt, în majoritatea cazurilor, ar avea preferință, deoarece atunci când a murit, sau dreptul de uzufruct a fost stins, ar reveni proprietarului proprietății.
Obligațiile proprietarului gol
Pe lângă drepturi, nudul proprietar trebuie să îndeplinească și obligațiile pe care i le impune dreptul său de proprietate și acestea sunt:
- Asuma-te reparații extraordinare. Adică, trebuie să reparați ceea ce este rupt și care este urgent de remediat.
- Respectă uzufructuarul. Cu alte cuvinte, nu puteți comite nicio faptă care dăunează dreptului uzufructuarului.
- Plătește tributele și impozitele acelui bun. Fiind al tău, trebuie să faci față cheltuielilor pe care le implică acest lucru. În același mod, el ar trebui să se ocupe de cheltuielile comunității. În multe ocazii, cheltuielile de locuință sunt de obicei convenite cu uzufructuarul, în așa fel încât el să ajungă să le plătească.