Piața imobiliară spaniolă își continuă faza de redresare după criza economică și este confirmată ca un sector atractiv pentru investiții. Fie prin achiziționarea obișnuită a unei case, fie ca o consecință a achiziționarea unei a doua locuințe. Acesta din urmă este mai potrivit pentru operațiuni de investiții. În orice caz, și datorită reactivării pieței imobiliare, aceste operațiuni pot deveni o sursă alternativă pentru dvs. de a face economiile dvs. profitabile pe termen mediu sau lung.
Lipsa profitabilității pe piețele bursiere internaționale din ultimele luni determină să fie mulți oameni ca tine căutând alte opțiuni alin obține un beneficiu la moștenirea ta. Mai mult, produsele derivate cu venituri fixe (depozite la termen, bilete la ordin bancar, obligațiuni etc.) nu se simt bine, ca urmare a prețului mai mic al banilor de către autoritățile monetare ale Uniunii Europene.
Aceste produse rareori depășesc nivelurile de rentabilitate la economiile de 0,50%. Prin urmare, perspectivele pentru banii dvs. nu sunt cele mai bune pe care le puteți găsi. Nu veți avea de ales decât să mergeți pe alte piețe unde puteți face aceste mișcări mai eficient. Și dintre toate, piața imobiliară reapare cu forță. Sau ceea ce este același lucru, achiziționarea de bunuri imobile ca formulă pentru face profitabile operațiunile de acum.
Investiția în revenirea cărămizii
Este un sector strâns legat de economia spaniolă și care a fost grav afectat de criza economică. Dar acum își ia din nou rolul de valoare de refugiu în fața puținelor garanții pe care vi le oferă în prezent majoritatea produselor bancare sau financiare. Potrivit mai multor studii din sector, potențialul de reevaluare în achiziționarea de apartamente este din nou atractiv pentru investitori. Și în mod specific, achiziționarea unei a doua case este una dintre cele mai eficiente modalități de a face operațiunea profitabilă.
Pentru aceasta aveți o ofertă din ce în ce mai puternică de credite ipotecare. Profitând de scăderea marjelor din indicele de referință pentru ipoteci, Euribor. Nu este surprinzător că se găsește în rate negative și, prin urmare, puteți profita de această situație pentru a cumpăra o a doua casă al cărei obiectiv principal este o operațiune de investiții. În prezent, există câteva credite cu aceste caracteristici cu un spread sub 1%. Adică, va trebui să plătiți mai puțin pentru ratele lunare de acum înainte.
În ce constau aceste operațiuni?
Cumpărarea unei secunde fiecare ar avea un dublu scop. Pe de o parte, profitați de situația economică actuală pentru a vă extinde activele. Dar, pe de altă parte, obțineți o rentabilitate prin această proprietate. Fie să-l vândă când a apreciat-o, fie să-l închiriezi. Chiar și numai în perioadele de vacanță. Va fi o sumă suplimentară care va fi utilă pentru ajustarea bugetului. Va necesita doar să aveți economii mai puternice decât în alte investiții.
Acesta este momentul în care puteți materializa această investiție printr-o ofertă foarte dinamică, care se extinde în mod clar ca urmare a date economice bune prezentate de sector În ultimele luni. Nu este surprinzător că aceste achiziții s-au concretizat sub formă de investiții în majoritatea cazurilor. În contextul creșterilor semnificative ale prețurilor lor, acest lucru va duce la obținerea unor câștiguri de capital excelente în mișcările lor.
Operațiunile de locuințe cresc
Reactivarea sectorului imobiliar din Spania face ca numărul contractelor pentru achiziționarea unei a doua locuințe să se fi îmbunătățit în ultimele luni. Indicele prețurilor locuințelor (HPI) corespunzător celui de-al doilea trimestru al anului 2016, publicat de Institutul Național de Statistică (INE), confirmă o creștere a operațiunilor de 3,9%. Aceste date evidențiază dinamismul mai mare pe care îl înregistrează această activitate economică.
Este o opțiune de a dispune de economii după performanța slabă generată de produsele bancare (depozite, bilete la ordin etc.). Rareori depășesc bariera de 0,55%, ca o consecință a banilor mai ieftini. Acesta rivalizează chiar cu puțina încredere pe care piața de valori o trezește în rândul investitorilor în primele nouă luni ale anului. În cazul în care Ibex 35 nu se comportă așa cum era de așteptat de către investitorii mici și mijlocii. Pe de altă parte, și profitând de cele mai bune tarife oferite de piețe, influențează unii investitori să opteze pentru achiziționarea unei case pe plajă sau la munte. Fie pentru plăcerea dvs. personală, fie ca strategie alternativă de investiții.
Sume mai puține, dar mai ieftine
Împrumuturile ipotecare pentru achiziționarea unei a doua locuințe sunt formalizate în diferite condiții contractuale în raport cu locuința obișnuită. Nu înseamnă, așa cum s-ar putea crede inițial, mai multe avantaje față de modelul tradițional de finanțare. Dimpotrivă, acestea sunt produse mai riguroase în ceea ce privește sumele pe care le acordă și termenele de rambursare a acestora. În orice caz, acestea pot fi contractate în baza dobândă mai mică acum câțiva ani, ca urmare a scăderii indicelui de referință la care sunt legate majoritatea ipotecilor subscrise la o rată variabilă.
Pentru că, de fapt, Euribor s-a mutat pe teritoriu negativ, istoric în ultimele luni, prin contractarea la 0,059%. De la 5,384% când a fost listată în mijlocul crizei economice, în 2008. Prin urmare, această clasă de credite ipotecare pentru formalizarea tranzacțiilor imobiliare este mai ieftină de subscris decât înainte, atâta timp cât sunt efectuate pe o rată a dobânzii variabilă. În acest sens, cele mai recente date furnizate de Institutul Național de Statistică, corespunzătoare lunii iunie 2016, arată că 76,6% din creditele ipotecare constituite utilizează o rată a dobânzii variabilă, comparativ cu rata fixă de 23,4%. Euribor continuă să fie cea mai utilizată rată de referință în contractele cu dobândă variabilă, cu 93,6% din noile firme.
Caracteristicile acestor ipoteci
Cele utilizate pentru a doua casă mențin linii comerciale foarte bine definite. Acestea oferă o sumă mai mică comparativ cu achiziționarea de locuințe stabile. Băncile nu acordă mai mult de 75% din valoarea sa evaluată. O altă contribuție generată de acest model de finanțare este că și termenele de rambursare ale acestuia sunt mai lungi. Rareori depășesc bariera de 25 de ani. Se explică deoarece profilul solicitanților săi este mai în vârstă, în multe cazuri persoane care au împlinit deja 45 de ani. Ca o consecință a acestei particularități a contractelor, nu există altă opțiune decât scurtarea perioadei de rambursare.
În cadrul acestor constante comerciale, instituțiile financiare au promovat o ofertă destinată să satisfacă aceste nevoi. În unele cazuri, prin intermediul creditelor ambivalente, adică atât pentru prima, cât și pentru a doua casă. Deși această ultimă opțiune este comercializată cu un diferite condiții de contractare. Și în altele, cu propuneri dezvoltate special pentru aceste achiziții pe piața imobiliară. În ambele cazuri, ei profită de ratele excelente ale dobânzii generate de promoțiile lor. În cele mai agresive propuneri, acestea pot oferi un diferențial sub 1%.
Ce credite pot fi contractate?
Ibercaja a proiectat Ipoteca evoluează mixt 5 care este destinat achiziționării de locuințe secundare. Oferind o sumă maximă de peste 70% din evaluarea proprietății. Rata dobânzii este determinată de o rată inițială fixă pentru o perioadă de până la 5 ani și pentru restul de 2,50%. Deși respectă o serie de cerințe, acesta poate fi redus la 1%. Acesta are în vedere un termen pentru amortizarea sa de până la 30 de ani.
Ipoteca variabilă este răspunsul Banco Santander la nevoile imobiliare ale familiilor. Se referă la Euribor + 0,99% din al treilea an și 1,75% în primii doi. În modalitatea sa de locuințe secundare, finanțează 70% din achiziție, cu un termen de returnare care nu depășește 25 de ani. Într-o altă abordare, BBVA comercializează ipoteca fixă. Se caracterizează deoarece interesele lor variază în funcție de termenele convenite pentru returnarea sumei. Între 2,51% (maximum 15 ani) și 2,85% (20 de ani). În toate cazurile, finanțează 70% din noua proprietate. Acceptarea sa necesită unele venituri regulate peste 1.500 de euro pe lună.
Ipoteca directă ING Orange este o altă alternativă disponibilă utilizatorilor pentru a efectua această tranzacție imobiliară. Pentru o sumă de 75% din valoarea de evaluare, cu condiția ca operațiunea să fie formalizată de la 50.000 de euro. De la Euribor + 0,99%, cu un minim de 9 și un termen maxim de 40 de ani. O altă contribuție a acestuia este că este eliberată de comisioane și alte cheltuieli în gestionarea sa.
Direct Office oferă Euribor + 1,10% și este scutit de comisioane. Până la 60% din prețul de achiziție, pentru o sumă maximă de 600.000 de euro și cu 30 de ani înainte pentru a închide operațiunea. Marea sa contribuție constă în faptul că deținătorii săi pot beneficia de îmbunătățirea ratei dobânzii, cu un bonus de până la 1%. Prin debitarea directă a salarizării, asigurarea locuinței și angajarea cardurilor. Ipoteca Openbank este prezentată clienților săi la Euribor + 1,25%, cu condiția ca condițiile sale să fie subscrise. La cele de mai sus, adăugați debitul direct al facturilor interne. Finanțează 70% pentru un termen maxim de 25 de ani. Se concentrează pe sume începând de la 50.000 de euro, și nu include niciun comision. O altă contribuție a acestuia este că permite amortizarea anticipată, fără nicio penalizare.