În Spania a fost foarte la modă investește în imobiliare. Teribila frază „locuința nu coboară niciodată” a făcut ca mii de oameni să-și piardă toți banii investind în achiziționarea de case cu scopul de a specula asupra lor și de a le vinde în câteva luni cu randamente incredibile. Este adevărat că mulți s-au descurcat bine, dar rezultatul întâmplării le-a permis să renunțe la afaceri înainte de spargere de bule.
Pentru mine, investiția în Bursă are avantaje clare față de cumpărarea de apartamente. Aici listez principalele:
- Stocul este o garanție foarte lichidă, în timp ce conversia caselor în bani poate fi o sarcină imposibilă în anumite perioade. Trebuie doar să vedeți exemplul caselor care sunt vândute din 2007 și încă nu pot fi vândute.
- Acțiunile au cheltuieli foarte controlate. Trebuie doar să vă asumați cheltuielile generate de brokerul dvs. (custodie, dividende etc.) și probleme fiscale. Cu toate acestea, casa are costuri de întreținere foarte variabile (avarii, reforme, incendii, accidente, deteriorări datorate utilizării). Mulți oameni nu iau în calcul toți banii pe care îi cheltuiesc pentru casă atunci când măsoară rentabilitatea anuală și asta face să pară mult mai profitabil atunci când își fac calculele decât este cu adevărat.
- Locatarii pot fi delincvenți în timp ce dividendele nu. Este posibil ca o companie să decidă retragerea dividendului, dar trebuie avut în vedere că va fi cu siguranță o măsură specifică și cu un obiectiv care vă va aduce beneficii ca investitor pe termen lung, în timp ce dacă un chiriaș încetează să plătiți, aveți o problema mare.
- Etajele sunt devalorizate. Nu este la fel să ai un apartament de 2 ani decât unul de 30 de ani. Pentru a menține valoarea sau a o crește, este necesar să se facă reforme și asta necesită bani. Acțiunile pot fi, de asemenea, devalorizate, dar cel puțin este ceva care depinde de piață și se poate întâmpla sau nu, în timp ce îmbătrânirea unei proprietăți este ceva care se va întâmpla cu certitudine totală.
Cu toate acestea, nu este necesar să se concluzioneze că investiția în imobiliare este o decizie proastă. Mi se pare doar un tip de investiție mai riscant și mai complex decât investițiile pe piața bursieră, deci - în teorie - ar trebui să intre mai puțini oameni. În mod curios, în Spania, mulți oameni au investit în apartamente pentru că au văzut-o ca fiind sigură și simplă. Curios, nu?