Cum să prețuiți o casă sau o proprietate

La ora cumpărați sau vindeți o casă sau o proprietate este extrem de important să știm cum evaluează corect construcția menționată pentru a putea plăti un preț corect sau pentru a putea pune un preț rezonabil pe proprietatea noastră. Pentru a cunoaște valoarea reală a unei locuințe există mai mulți factori care intervin în rezultat și îi vom menționa în acest articol, dar înainte de a intra pe deplin în evaluarea unei construcții, trebuie să știți câteva lucruri.

Primul lucru pe care trebuie să-l știm este că la evaluarea unei locuințe se numește evaluare; Și, deși procesul de evaluare este de obicei efectuat de un specialist care este numit evaluator, este un proces pe care trebuie să-l cunoaștem cu toții pentru a putea efectua noi înșine procesul și pentru a ști ce ia în calcul un evaluator în momentul de evaluare a unei proprietăți.

Pagina principala

Dacă procesul este solicitat de la o persoană externă, cel mai frecvent este ca acest lucru să ne solicite un nota simplă a registrului proprietății; Acest proces se desfășoară pentru a putea confirma faptul că informațiile furnizate sunt aceleași cu cele înregistrate. Dar, înainte de a continua, trebuie să clarificăm că acest proces are un cost, iar acest proces extern este, în general, necesar atunci când urmează să se desfășoare unele proceduri speciale. Dar acest ghid vă va ajuta să cunoașteți valoarea reală a casei dvs. pentru dvs. sau, dacă preferați, vă va permite să urmați procesul expertului.

Termeni

Primul lucru pe care ar trebui să îl analizăm pentru a putea da o valoare unei proprietăți este starea construcției. Aici aspecte precum vârsta clădirii, mai mult în afară dacă s-au făcut renovări, acest lucru este destul de important atunci când se calculează valoarea unei proprietăți. În regulile generale, cu cât construcția este mai veche, prețul acesteia poate scădea, dar dacă o proprietate veche a fost reabilitată, valoarea acesteia este menținută sau crescută în funcție de dimensiunea clădirii. proiect de reabilitare a locuințelor.

Un alt punct referitor la condiții de construcție este dacă a trecut orice inspecție tehnică a clădiri sau ITE. Dacă da, prețul poate crește considerabil. De asemenea, este foarte important să luați în considerare aspectul interior și exterior; Și este faptul că din exterior proprietatea poate fi văzută minunat, dar dacă în interiorul podelei sau pereților sunt deteriorate, prețul va scădea; Pe de altă parte, este posibil ca fațada să nu fie atât de plăcută de privit, dar că partea internă a clădirii să fie în stare foarte bună; O atenție deosebită la aceste detalii poate face diferența între o evaluare bună și o proastă.

Locație

Al doilea punct cel mai important pentru a putea determina valoarea unei proprietăți este locația sa; în acest caz, evaluarea construcției este direct afectată dacă se află într-o zonă bună. Acum, nu trebuie să ne uităm doar la locația după cartier, ci și la împrejurimile unde se află. De exemplu, dacă clădirea are balcon și o fațadă foarte bună va fi foarte bine apreciată; Pe de altă parte, dacă această construcție se află într-o zonă populară, turistică sau cu multe baruri, balconul nu va fi foarte bine văzut, deoarece atunci când se deschide zgomotul oamenilor va intra în casă. În alte cazuri, dacă casa este situat departe de centrul orașului De asemenea, poate pierde valoare din cauza timpilor mai mari de transport pentru a ajunge în alte locuri.

Deși este adevărat că această întrebare poate deveni subiectivă, deoarece vor exista oameni cărora le place să se afle într-o zonă cu multe baruri, este foarte important să considerăm întrebarea ca fiind ceva pentru oamenii în general. Analiza nevoilor oamenilor și a avantajelor sau dezavantajelor proprietății ne va ajuta să facem o evaluare mai bună.

suprafață

Cine nu a visat să aibă o casă de peste 400 de metri pătrați pe teren? De asemenea, dimensiunea clădirii De asemenea, are de-a face cu evaluarea care va fi dată proprietății, dar trebuie să fiți foarte atenți atunci când abordați această problemă. În ceea ce privește întrebarea cu care a început acest paragraf, am putea deduce că cu cât terenul este mai mare, cu atât valoarea proprietății este mai mare, cu toate acestea, acest lucru nu este neapărat corect.

Deși, dacă există o diferență de preț din cauza diferenței de metri pătrați, aceasta poate fi modificată și de alte probleme, cum ar fi distribuția spațiilor. Cu alte cuvinte, este necesar să se țină seama de spațiul dedicat construcției și spațiul folosit pentru grădină sau garaj. Acest lucru este foarte important de luat în considerare la evaluarea unei proprietăți; și ne întoarcem puțin la același punct cu locația, deși valoarea unei grădini sau a unui garaj Poate fi subiectiv pentru cei care văd construcția, trebuie luată în considerare mai degrabă cu referire la costurile de construire sau de pregătire a grădinii, acest lucru ne va oferi o idee mai obiectivă a valorii reale a construcției, având în vedere suprafața.

Iluminat

Un aspect important de luat în considerare în evaluarea unei construcții și care de multe ori nu este luat în considerare este orientarea acestuia; Acest lucru este important de luat în considerare, deoarece aceasta va defini cantitatea de lumină naturală pe care clădirea o poate folosi pentru iluminarea sa și, de asemenea, pentru a putea oferi o vedere mai bună fațadei, având în vedere iluminat natural.

În acest caz regula generală dictează că o construcție va fi mai bine evaluată dacă cantitatea de lumină naturală de care poți profita este mai mare; deci acest punct devine un detaliu care poate face mari diferențe, astfel încât oricine cumpără sau vinde proprietatea să poată lua o decizie mai bună pe baza valorii corecte a construcției.

Distribuire

Acum vom aprofunda puțin mai mult subiectul distribuției, un subiect care fusese atins ușor în subtipul suprafeței. Acum, ce considerație ar trebui să avem în ceea ce privește distribuția construcției? Ei bine, cel mai important lucru va fi întotdeauna două lucruri, apel vizual și apel funcțional. În ceea ce privește atractivitatea funcțională, vorbim despre cât de prietenoasă este construcția față de viața de zi cu zi a oamenilor, astfel se poate întâmpla ca în unele construcții să existe coridoare foarte lungi care, deși arată frumos, nu sunt chiar funcționale atunci când caută agilitate în transferuri.

Pe de altă parte, există elemente funcționale, cum ar fi scările, dar când se adaugă unele detalii estetice, acestea le fac mult mai bine apreciate. Deci, atunci când analizăm construcția, este esențial să ne concentrăm asupra acestor două puncte; după aceasta există deja câteva aspecte, cum ar fi tipul de decor și materialele utilizate.

Ascensor și ferestre

Unul dintre punctele anterioare a menționat orientarea față de soare ca un factor important, dar în această secțiune vom atinge un complement, și anume că nu contează dacă construcția este bine orientatăDacă nu are ferestre adecvate pentru a profita de lumina naturală, valoarea acesteia va scădea considerabil. Considerentele care determină valoarea datorată vânzărilor sunt dimensiunea vânzărilor, precum și materiale sau calitate, deoarece cu cât au o calitate superioară, cu atât este mai bună utilizarea luminii.

Un alt aspect de verificat pe lângă dimensiune este că clasa ferestrei sunt, adică, verifică materialul din care sunt construite. Unele materiale sunt mai rezistente decât altele, în timp ce altele sunt destul de fragile; unele cernelite, iar altele mai transparente. Fiecare dintre aceste detalii poate crește valoarea clădirii.

În unele cazuri, construcțiile au înălțimi semnificative, deci a liftul este fundamental în structura sa; În cazul unor clădiri de apartamente, a nu avea lift este ceva care devalorizează cu adevărat apartamentul în ochii unui număr mare de potențiali clienți. Deci, acest punct este foarte important de luat în considerare.

Tipuri de evaluare

Am aflat deja că trebuie să verificăm când dorim să prețuim o proprietate, dar acum vom vorbi despre cât costă fiecare dintre aspectele pe care le analizăm. Cel mai simplu mod de a efectua această evaluare este prin analiza valorilor pe care le putem găsi, cum ar fi prețul terenului de vânzare în împrejurimi și comparați toate punctele analizate cu celelalte construcții. O altă chestiune pe care o putem verifica sunt referințele municipale care ne pot oferi îndrumări cu privire la evaluarea zonei pentru a face o evaluare mult mai precisă.

O altă opțiune care va fi întotdeauna disponibilă este angajarea unui expert în zona de evaluare, ceea ce garantează efectuarea unei evaluări corecte; deci, după ce ne-am gândit bine la opțiunile noastre, avem această opțiune sau o putem face singuri. Dar un lucru este sigur, acum sunteți gata să apreciați mai bine o proprietate.