Este convenabilă subrogarea ipotecii între entități?

ipotecare Este o strategie care este promovată cu mare forță pentru a îmbunătăți condițiile unui credit ipotecar prin surogatul tău. Ceva la fel de simplu ca modificarea oricărei părți a contractului pentru a beneficia de ofertele prezentate prin intermediul acestui produs financiar. Dar nu în toate situațiile merită să-l oficializăm. Datorită unei serii de factori care vor depinde fundamental de cheltuire pe care o presupune noua operațiune.

Subrogarea poate fi efectuată între persoane fizice și cea mai comună, între entitățile financiare. Ei bine, această a doua, care se numește subrogarea creditorilor, este prezentată într-un format mai flexibil pentru încurajează concurența între bănci. Deoarece constă în schimbarea unei ipoteci de la o instituție financiară la alta care îmbunătățește substanțial condițiile contractului.

Cu mai multe avantaje pe care le poate oferi utilizatorilor să-și rețină cheltuielile. Deoarece, de fapt, evită anularea acestuia și, ca urmare a acestei acțiuni, formalizarea unui nou credit ipotecar. Suma economisită după formalizarea acestei operațiuni poate ajunge până la 2% din capitalul solicitat, care este suma derivată din scutirea comisioanelor sale principale (anulare, studiu sau deschidere). În practică va însemna că pentru o ipotecă medie de 200.000 de euro va genera o economie de aproape 4.000 de euro.

Ca formulă pentru investiții

În acest moment, cărămida a devenit un nou instrument de canalizare a investițiilor de către persoane fizice. Până la punctul în care unii dintre ei optează pentru această strategie unică pentru a-și face economiile profitabile. Există două motive pentru alegerea acestei acțiuni și aceasta o face foarte satisfăcătoare pentru interesele dumneavoastră. Pe de o parte, performanța slabă a instrumentelor derivate cu venit fix (depozite la termen, bilete la ordin bancar, datorii publice etc.). Unde rareori obțineți o rentabilitate mai mare de 1%. Pe de altă parte, posibilitățile ca creșterile de pe piețele de valori să fie epuizate. Sau chiar și tăieri semnificative pot fi generate de acum înainte.

Și, pe de altă parte, creșterea care are loc în operațiunile imobiliare. Unde sunt mulți utilizatori care aleg acest sistem faceți activele dvs. profitabile. În acest sens, scăderea ratelor dobânzii la creditele ipotecare comercializate de instituțiile financiare are mult de-a face cu aceasta. În ceea ce se constituie ca o cerere de angajare a acestora cu condiții de contractare mai bune. Prin diferite strategii utilizate în formalizarea acestui produs financiar.

Se răspândește sub 1%

diferențială În acest sens, creditele ipotecare pe care le puteți găsi de acum înainte prezintă condiții mult mai competitive decât înainte. Nu este surprinzător faptul că vă puteți regăsi astăzi cu ipoteci cu spreaduri sub 1%. În plus, o mare parte din oferta dezvoltată de bănci este scutit de comisioane și alte cheltuieli în gestionarea sa. Cu stimulentul adăugat că vă puteți schimba ipoteca pentru a economisi bani foarte importanți pentru soldul contului dvs. de verificare.

Ofertele din această clasă de produse sunt foarte frecvente în rândul băncilor. Și, în orice caz, acestea oferă o rată a dobânzii mai mică decât acum câțiva ani. Singura problemă pentru formalizarea sa este că s-au ridicat în special condițiile pentru aprobarea sa. Nu mai este suficient să prezentați o salarizare, dar operațiunea trebuie susținută de un istorie bancară excelentă de către client. Oferă chiar posibilitatea reducerii dobânzii prin intermediul unei legături mai mari între client și banca acestuia. În acest fel, rata dobânzii poate fi redusă cu câteva zecimi din procent. Deși pentru aceasta va fi necesară contractarea altor produse bancare. Printre acestea, fonduri de investiții, planuri de pensii, asigurări de locuințe sau depozite la termen printre cele mai relevante.

Interesul în cumpărarea unei case

Toți acești factori au avut o influență decisivă asupra faptului că achiziționarea unei locuințe este o realitate. Și al cărui exponent maxim îl reprezintă subrogarea ipotecilor. Este o altă strategie menită să economisească câțiva euro în formalizarea acestei operațiuni. Deși va fi necesar să o canalizați în cel mai corect mod. Pentru că, de fapt, nu poate fi întotdeauna o mișcare benefică pentru interesele tale. Chiar poți pierde bani dacă nu îl canalizați corect. De aceea este atât de important să știți în ce constă acest tip de operații unice.

Pentru aceasta veți avea o serie de suporturi informative al căror obiectiv principal va fi să știți puțin mai mult despre modul în care sunt aceste ipoteci caracteristice. Pentru că poate fi util în orice situație prin care ați putea trece. Unde va fi necesar să vă modificați creditul ipotecar pentru a vă îmbunătăți conturile personale din aceste momente precise. Dacă urmăriți cu atenție modul în care se dezvoltă acest proces, veți avea ceva mai ușor, nu numai să investiți într-o casă, ci și să optimizarea funcționării. Pentru că cărămida a devenit din nou o altă dintre cele mai importante surse de investiții.

Ipoteci cu modificări de registru

cambios Cu toate acestea, datele din luna iunie a acestui an și publicate de Institutul Național de Statistică (INE) nu sunt foarte optimiste cu privire la acceptarea de către utilizatori a acestei operațiuni bancare. Deoarece, de fapt, acestea arată că numărul de operațiuni care au schimbat entitatea (subrogări către creditor) a scăzut cu 37,4% comparativ cu aceeași lună de anul trecut. Nu în zadar, această operațiune se efectuează atunci când este complet sigur că condițiile de contractare ale acestui produs bancar vor fi îmbunătățite. Ceva care nu apare întotdeauna, așa cum urmează să fie verificat. Și asta face ca mulți deținători să reacționeze la această variație a contractului.

În orice caz, scăderea prețului euriborului (- 0,124% în luna mai) a făcut ca băncile să aibă în prezent ipoteci cu spreaduri sub 1%. Factor care determină unii utilizatori să își dorească să își schimbe linia de credit pentru achiziționarea unei case. Pe de altă parte, mult mai avantajoasă pentru interesele lor și asta generează mai multe economii în cheltuielile lor. De la niveluri care încep de la 2%, sau chiar mai expansiv, în care au fost angajați acum câțiva ani. Ei bine, în acest scenariu este mai benefic să se realizeze această mișcare a ipotecii și, prin urmare, este complet logic să ia în considerare această schimbare în strategia lor de finanțare. Dar cu o serie de măsuri de precauție pentru a nu vă deraia așteptările de a conține cheltuielile în contul dvs. de verificare.

Surrogacy cu cost economic

Dinero Cu toate acestea, este necesar să știm că această operațiune nu va fi gratuită în niciunul dintre cazuri. Pentru început, pentru că va trebui confruntat o serie de debursări pentru formalizarea acestuia (Cheltuieli de notar, înregistrare, gestiune și evaluare). Deși partea care are mai multe contribuții financiare rezidă în comisionul pe care băncile îl aplică pentru acest concept. Între 0,25% și 0,50% din soldul restant și că într-un credit ipotecar de 100.000 de euro ar putea ajunge până la 500 de euro. Acesta este un procent care este valabil pentru toate operațiunile efectuate începând cu aprilie 2003. În orice caz, nu va exista altă opțiune decât analizarea clauzelor contractului pentru verificarea cuantumului acestuia și dacă această penalitate este inclusă. Pentru că nici măcar toate împrumuturile ipotecare nu le încorporează. Situația dvs. variază în funcție de modelul selectat.

Următorul pas este să calculăm dacă va merita într-adevăr formalizarea noii ipoteci. Pentru că se poate întâmpla ca diferența dintre suma economisită și cheltuielile acestei modificări să fie minime. Sau în cel mai bun caz sub diferențe nesemnificative care va pune la îndoială eficacitatea acestei măsuri. Până la punctul în care în multe dintre aceste situații, titlurile sunt înclinate să continue ca înainte.

Avantajele acordate de bănci

Nu toate băncile își oferă creditele cu această funcție. Până la punctul în care va fi necesar să se analizeze oferta actuală pentru a detecta care sunt ipotecile care pot fi modificate entitatea și în ce condiții. Una dintre aceste opțiuni provine din Ipoteca directă portocalie ING Se vinde cu disponibilitate totală, astfel încât clienții săi pot opta pentru un alt model de finanțare care prezintă condiții mai bune. Pentru că se face fără niciun comision pentru subrogarea sa. Prin urmare, libertatea de a formaliza surogatul este maximă.

Ipoteca Bankinter's Sin, la rândul său, generează un comision de subrogare de 0,50% în primii 5 ani și 0,25% pentru restul perioadei contractate. Pe de altă parte, alte bănci își bazează strategia comercială pe asumarea cheltuielilor de administrare, înregistrare a proprietății și evaluare. Ca strategie comercială pentru a atrage un număr mai mare de clienți.

Deși, în general, surogatul nu este o operațiune gratuită. Mai degrabă, necesită unele cheltuieli generate de formalizarea acestuia sau de sancțiunea impusă chiar de la instituțiile financiare. Cheia este că suma rezultată generează o serie de economii în raport cu modelul de contractare anterior. În cazul în care probabil doar o propunere excelentă este declanșatorul pentru a vă răzgândi.


Conținutul articolului respectă principiile noastre de etică editorială. Pentru a raporta o eroare, faceți clic pe aici.

Fii primul care comenteaza

Lasă comentariul tău

Adresa ta de email nu va fi publicată.

*

*

  1. Responsabil pentru date: Miguel Ángel Gatón
  2. Scopul datelor: Control SPAM, gestionarea comentariilor.
  3. Legitimare: consimțământul dvs.
  4. Comunicarea datelor: datele nu vor fi comunicate terților decât prin obligație legală.
  5. Stocarea datelor: bază de date găzduită de Occentus Networks (UE)
  6. Drepturi: în orice moment vă puteți limita, recupera și șterge informațiile.