Extinctia condominiei

ce este dispariția condominiului

Pentru a înțelege pe deplin aceste aspecte juridice, este esențial să putem defini acest concept într-un mod elementar și clar, Un condominiu este definit ca un activ care este împărțit de mai mulți indivizi, proprietari sau deținători.

Acum, diferite proprietăți și proprietăți imobiliare se află în această situație numită condominiu ca urmare a diferitelor proprietăți asupra proprietății dvs., unele dintre cele mai frecvente motive pentru care există aceste proprietăți variate într-o anumită proprietate să fie o moștenire între membrii familiei de obicei frați, o căsătorie sau o afacere împărtășită între parteneri.

Atunci când partajați o proprietate, se ajung de obicei la acorduri și negocieri care pot stabili relații de comunitate sau solidaritate între indivizi, proprietarii acestui bun comun numit condominiu.

Sfârșitul unei proprietăți comune se numește adesea încetarea unui condominiu, aceasta implică desăvârșirea acestui lucru, dizolvarea acestor active cu diferiți deținători.

Un exemplu clar în acest sens ar fi într-un caz de divorț, cei doi devenind proprietari ai condominiului în timpul căsătoriei, dar numai unul dintre ei va păstra proprietatea după divorț, oferindu-i celuilalt o considerație economică, care este de obicei prețul proprietate.

După cum sa explicat mai detaliat, dispariția condominiului este destul de profitabilă și convenabilă pentru cazurile în care sunt implicate active nedivizate, la fel ca în cazul precedent, o viață cumpărată în cadrul unei căsătorii.

Care sunt unele cauze frecvente ale dispariției apartamentului?

Ar trebui știut că coproprietatea se încheie complet atunci când lucrul comun, care va fi discutat în scurt timp, se destramă sau se stinge.

Dacă, dintr-un anumit motiv legitim, acesta continuă să fie extern oricărei achiziții sau vânzări; sau dacă coproprietatea cade asupra animalelor domesticite, acestea își recapătă libertatea.

Coproprietatea sau condominiul pot ajunge la un sfârșit parțial atunci când o persoană fizică obține o proprietate care aparținea mai multor persoane; când trec toate titlurile; sau când se pierde din cauza unei concesiuni legale, a unei hotărâri a unei sentințe sau a unei sechestrări

Stingerea condominiului cu ipotecă

 

Condo regulat

Dacă vorbim în interior un condominiu obișnuit, fiecare proprietar are dreptul și posibilitatea de a pune capăt acestui lucru în orice moment dorește, atunci când se solicită procedura împărțirii lucrului comun, aceasta înseamnă distribuirea acestor bunuri.

În acest proces activele care sunt indivizibile, cum ar fi o locuință în care fiecare persoană era proprietar, va deveni echivalentul lor monetar sau un echivalent echitabil, în care procentul care corespunde fiecărui proprietar individual al condominiului, proprietății sau coproprietății poate fi împărțit corect și complet onest.

Cum funcționează încetarea unui condominiu sau a proprietății comune?

Pentru a începe acest proces, trebuie să semnați un contract, astfel încât proprietatea despre care vorbiți încetează să mai fie o proprietate comună și treceți numai unui singur proprietar, Acest contract va prevedea toate informațiile despre acest activ, care vor trece de la distribuirea la un singur proprietar.

Acest contract ar trebui să îi includă și pe cei care sunt proprietarii inițiali și care dintre ei va renunța la partea lor pentru remunerația economică, Pe lângă prețul convenit, acest contract trebuie dus la notar sau în caz de divorț și nu de moștenire, acest contract poate fi semnat în cadrul acordului de reglementare de comun acord, care trebuie inclus în cererea de divorț.

Care este divizarea lucrului comun?

Practic, asta înseamnă da una dintre părți nu a fost de acord să solicite încetarea condominiei atunci el poate face cererea pentru Împărțirea lucrului comun, unde puteți comanda dizolvarea condominiului.

Extincția divorțului de condominiu

Această împărțire a lucrului comun poate fi solicitată atâta timp cât există mai mulți deținători într-un activ indivizibil, poate fi acordată oricăruia dintre deținătorii săi sau poate vinde și împărți profitul,

Pentru a putea efectua toată această procedură, va trebui mai întâi să determinați caracteristicile condominiului, divizibile sau indivizibile.

Condominiu divizibil

Dacă condominiu este divizibil atunci această procedură va fi mai ușoară, deoarece, deoarece poate fi împărțită în părți egale, fiecăruia i se va oferi ceea ce corespunde proprietății sale.

Condominiu indivizibil

În cazul în care condominiu este indivizibil atunci pot fi luate două alternative, așa cum au fost deja propuse, sau condominiu va fi vândut distribuind suma monetară generată din acesta între toți proprietarii, sau cealaltă opțiune este ca unul dintre proprietari să devină singurul proprietar, dând sau ceilalți proprietari remunerația economică a valorii proprietății lor.

Dacă nu se ajunge la un acord între coproprietari, instanța poate organiza o licitație a acestei proprietăți, care va fi explicată imediat,

Toți acești pași vor trebui solicitați în instanță, în același mod în care va fi nevoie de un avocat pentru a efectua procedurile și pentru a ghida procesul până la finalizarea acestuia.

Ce se întâmplă dacă nu se ajunge la un acord între coproprietari?

După cum se menționează, instanța trebuie să organizeze o licitație a acestui condominiu în cadrul aceleiași instanțe  în cazul în care coproprietarii nu ar putea ajunge la un acord cu privire la împărțirea lucrului comun, iar banii adunați la licitația menționată vor fi împărțiți personal între proprietari.

Este posibil să vând apartamentul pe care îl dețin?

Răspunsul la acest lucru este da, dacă nu sunt interesați de partea dvs. de proprietate sau dacă nu doresc să treacă prin toate aceste procese legale, există opțiunea de a vinde proprietatea dvs. unei persoane sau unei companii interesate.

Cum să efectuați o extincție a condominiului dacă există o ipotecă implicată?

Extinctia condominiei

Acest caz este foarte frecvent, un exemplu în acest sens ar fi atunci când în cadrul unei căsătorii se decide cumpărarea unei case printr-un credit ipotecar și, după timp, vor să aplice un divorț și încetarea condominiului.

În aceste cazuri se poate stabili că unul dintre proprietari dobândește proprietatea în întregime, dar indiferent cât de mult este de acord să confere proprietății celuilalt, datoria nu va fi eliminată, prin semnarea unei rezilieri de condominiu, proprietatea asupra proprietății va fi transferată, dar debitorul ipotecar va rămâne, astfel încât să puteți înceta să mai fiți debitor atunci când transferați proprietatea, este necesar ca banca autorizează un alt împrumut.

În acest împrumut, persoana care va renunța la partea sa din proprietate nu va fi deficitară în ipotecă, doar atunci poate fi semnată o nouă ipotecă în numele celui care va păstra proprietatea și datoria complet.

Stingerea condominiei atunci când există o moștenire

Este foarte recurent faptul că mai mulți membri ai unei familii, în mare parte frații împart proprietatea mai multor case, și întrucât o locuință este un activ indivizibil datorită propriilor sale caracteristici, în care o parte nu poate fi păstrată cu anumite locuințe și cealaltă parte cu restul locuințelor, procedăm la stingerea condominiului.

Lichidarea regimului proprietății comunitare și dispariția proprietarului condominiului

Este foarte important să știi asta Procedura de stingere a condominiului nu poate fi realizată dacă în timpul procesului de divorț se solicită lichidarea regimului proprietății comunitareÎntrucât această cerere va număra bunurile dobândite în cadrul căsătoriei și va fi împărțită între cele două persoane, încetarea condominiului poate fi efectuată complet în orice alt proces de separare a bunurilor după divorț.

Care sunt taxele care trebuie făcute atunci când se solicită dispariția unui condominiu?

După cum sa menționat mai sus, efectuați procedura de stingere a condominiului Se pare că este mult mai ieftin decât preluarea unei proprietăți sau transferul unui condominiu,

Singura taxă care trebuie respectată este taxa de transfer și acte juridice documentate Este între 0.5% și 1% care variază în cadrul diferitelor comunități autonome, pe de altă parte, la efectuarea unei vânzări de cumpărare, taxa de plată este între 6% și 10%,

La efectuarea plății acestui impozit, trebuie să se țină seama de faptul că la stingerea condominiului, dacă valoarea atribuită unei părți din proprietate nu este valoarea reală actuală, trebuie respectat impozitul pe venitul personal.

Evident, desfășurarea acestui proces este mai ieftină decât cumpărarea și vânzarea, dar, din moment ce trebuie făcută și înregistrată o actă publică, trebuie acoperite cheltuielile de înregistrare și notariat, prețul formalizării acestei proceduri poate varia în funcție de valoarea condominiului, De asemenea, trebuie să angajați un manager care vă va ajuta în acest proces și care va reprezenta o investiție suplimentară. Bineînțeles, aceste plăți vor fi efectuate de viitorul proprietar unic al proprietății.

 

 

 

 


Conținutul articolului respectă principiile noastre de etică editorială. Pentru a raporta o eroare, faceți clic pe aici.

Fii primul care comenteaza

Lasă comentariul tău

Adresa ta de email nu va fi publicată.

*

*

  1. Responsabil pentru date: Miguel Ángel Gatón
  2. Scopul datelor: Control SPAM, gestionarea comentariilor.
  3. Legitimare: consimțământul dvs.
  4. Comunicarea datelor: datele nu vor fi comunicate terților decât prin obligație legală.
  5. Stocarea datelor: bază de date găzduită de Occentus Networks (UE)
  6. Drepturi: în orice moment vă puteți limita, recupera și șterge informațiile.