Legile se schimbă încetul cu încetul și asta permite să se facă acum ceva ce nu se putea face înainte. Problema este că nu știm întotdeauna cum să o facem. De exemplu, concentrându-ne pe subiectul creditelor ipotecare, Știți cum să solicitați ridicarea ipotecii pe motiv de expirare?
Dacă este ceva care te interesează dar nu știi ce cerințe trebuie îndeplinite, care sunt pașii și în ce situații nu poți solicita, atunci vom rezolva acele îndoieli.
Ce este ridicarea ipotecii prin expirare
De asemenea, cunoscut sub numele de anularea creditului ipotecar din cauza expirării, este o condiție care acordă Codul civil potrivit căruia o persoană poate cere anularea unei ipoteci pretinzând că aceasta a expirat.
De fapt, este guvernat de CC articolul 1964 (Codul civil) care va avea următorul cuprins:
„1. Acțiunea ipotecară prescrie după douăzeci de ani.
2. Acțiuni personale care nu au un termen special prescris după cinci ani întrucât se poate cere îndeplinirea obligaţiei. În obligațiile continuate de a face sau de a nu face, termenul va începe de fiecare dată când acestea sunt încălcate.
Ceea ce ne preocupă într-o ridicare ipotecară pe motiv de expirare ar fi secțiunea unu, în care stabilește o perioadă de 20 de ani. Dacă au trecut 20 de ani, puteți solicita acea anulare.
Acum, trebuie să luăm în considerare și noi Articolul 82 din Legea Ipoteca, Ce spune:
„Înregistrările sau adnotările preventive făcute în virtutea unui act public, nu vor fi anulate decât prin sentință împotriva căreia nu este pe cale de atac., sau printr-un alt act sau înscris autentic, în care persoana în favoarea căreia s-a făcut înregistrarea sau adnotarea, ori moștenitorii sau reprezentanții legitimi ai acestora își dă acordul pentru anulare.
Ei pot, totuși, sse anulează fără cerințele menționate atunci când dreptul înregistrat sau adnotat se stinge prin declarație de lege sau rezultă astfel din același titlu în virtutea căruia s-a făcut înregistrarea sau adnotarea preventivă.
Dacă înregistrarea sau adnotarea este constituită prin act public, se procedează la anularea acesteia, iar persoana căreia îi aduce prejudicii nu consimte la aceasta, celălalt interesat o poate cere în procedura ordinară.
Prevederile prezentului articol se înțeleg fără a aduce atingere regulilor speciale care cu privire la anumite anulări sunt cuprinse în prezenta lege.
La cererea titularului înregistrat al oricărui drept asupra bunului afectat, anularea condițiilor rezolutorii se poate face în garanție a prețului amânat prevăzut la articolul 11 din prezenta lege și a ipotecilor în garanție a oricărui fel de obligație, pentru care nu s-a convenit un anumit termen de durată, atunci când a expirat termenul indicat în legislația civilă aplicabilă pentru prescrierea acțiunilor care decurg din respectivele garanții sau cel mai scurt care fusese prevăzut în aceste scopuri la momentul constituirii acesteia, socotit. din ziua în care provizionul a cărui îndeplinire este garantată ar fi trebuit să fie achitat integral conform Registrului, cu condiția ca în anul următor să nu rezulte din aceasta că au fost reînnoite, întrerupte prescripția sau executate în mod corespunzător ipoteca.
Cu alte cuvinte, 20 de ani trebuie să fi trecut întotdeauna de la sfârșitul termenului de plată care se află în act. Plus, va fi deținătorul să înregistreze cine trebuie să o facă.
Aceasta înseamnă că nu poți anula o ipotecăDeși au trecut mai bine de 20 de ani, fara sa fi fost "aranjat". Nu este valabil să „scape” de la plata plăților ipotecare, ci într-un proces liber să consemnezi că acest imobil este liber de taxe.
Care sunt cerințele pentru a putea ridica o ipotecă pentru expirare
Având în vedere cele de mai sus, nu există nicio îndoială că există două cerințe obligatorii care trebuie îndeplinite pentru a solicita ridicarea ipotecii pe motiv de expirare. Acestea ar fi:
- să fie dupa 20 de ani după ce ipoteca a fost plătită.
- oricine o cere fii proprietar sau moștenitorii acestei.
De fapt, atunci când se semnează o ipotecă, persoana trebuie să plătească totalul datoriei respective si, cand reuseste, se stinge. Dar, în realitate, e în continuare înscrisă în Registrul Proprietății pentru că acolo nu se anulează automat ipoteca respectivă, ci mai degrabă, pentru ei, este tot acolo. Așadar, o procedură pe care mulți nu o fac este anularea creditului ipotecar atunci când termină de plătit creditul ipotecar. Adică, efectuați o anulare de înscriere a ipotecii în Registratură.
Această procedură nu este obligatorie, dar devine esential daca ceea ce vrei sa faci este sa-l vinzi sau reipotecare.
Acum, în cazul unei anulări ipotecare din cauza expirării, procesul este complet gratuit atâta timp cât cerințele sunt îndeplinite.
Proceduri de ridicare a unei ipoteci din cauza expirării
Dacă sunteți clar că îndepliniți cerințele pentru a solicita o ridicare a creditului ipotecar din cauza expirării, atunci termenele pe care trebuie să le respectați sunt următoarele:
Mergeți la Cartea Funciară
acolo, trebuie cere o instanță, sau descărcați-l de pe Internet, așa cum este disponibil.
Dacă titularul nu poate participa personal, poate numiți o persoană care să acționeze în numele dvs. Pentru aceasta, această instanță trebuie să fie semnată de însuși proprietar și, de asemenea, trebuie să fie însoțită de o autorizare și legitimare a semnăturii pe cale notarială.
Prin urmare, cel mai bun (și cel mai ieftin) este să mergi personal. Desigur, aduceți-vă actul de identitate, astfel încât registratorul să vă poată verifica identitatea.
Completați un formular standard
In Registratura este posibil sa va dea un document in care sa se declare ca au trecut 21 de ani (20 care sunt stabiliti prin lege plus unul suplimentar) din acea actiunea de ipoteca. Și că ipoteca este stinsă, dar nu anulată.
Cer acte?
În funcție de registrator, sau de procedurile interne care se desfășoară în Cartea Funciară unde te duci, pot fi solicitate documente unde puteți certifica că ipoteca a fost cu adevărat satisfăcută.
Acest lucru se poate face cu actul de decontare a impozitului pe acte juridice documentate.
Ar fi de asemenea bine furnizați alte documente legate de încetarea ipotecii. În acest fel, aveți șanse mai mari ca rezoluția să se termine în curând.
După cum puteți vedea, solicitarea ridicării ipotecii din cauza expirării nu este dificil de făcut, dar trebuie să respectați acele cerințe și proceduri pentru a o realiza. Ai îndoieli? Intreaba-ne!