Perspectivele pentru sectorul de cumpărare și vânzare de case sunt foarte pozitive pentru 2018, deoarece se estimează că numărul tranzacțiilor va crește cu 18%. În acest sens, crowdlending-ul imobiliar poate deveni unul dintre alternative la investiții de acum înainte din cauza slăbiciunii arătate de piețele de acțiuni. Cu scăderi ale unora dintre cei mai relevanți indici bursieri de peste 10%. Din această perspectivă, crowdlendingul este o investiție colaborativă care permite investirea unor sume mici de bani în proiecte imobiliare, atât în operațiuni de cumpărare, cât și în închiriere de case.
Se poate spune că așa-numitul crowdlending imobiliar este o nouă tendință care a fost instalată în sectorul investițiilor, dar cu abordări semnificativ diferite față de cele tradiționale. Își bazează strategia pe poziționarea sa în sectorul imobiliar, dar fără a depune eforturi monetare excesive și împreună cu alți investitori cu aceleași caracteristici. Cu scopul de a participa la beneficiile achiziționării oricărei proprietăți (case, sedii sau chiar birouri).
Ca o consecință a acestei strategii, aceste operațiuni sunt mai ușor de finalizat deoarece, datorită sumelor mici necesare pentru investiția lor, permite accesul practic tuturor gospodăriilor. Nu este surprinzător că poate fi accesat de la doar 1.000 de euro pe unele platforme cu aceste caracteristici. Cu posibilitatea ca randamentul să ajungă la aproximativ 10%, cu o perioadă de permanență care poate varia între 6 și 16 luni aproximativ. Printr-un model de investiții care se remarcă în acest moment pentru inovația sa completă.
Crowdlending: profitați de sector
Toate acestea, într-un context ca cel actual, în care piața imobiliară se află în progres clar în Spania. Participarea foarte activă la creșterea produsului intern brut (PIB) care s-a închis anul trecut cu o creștere de 3,1%. Deși recent Fondul Monetar Internațional (FMI) și-a redus prognozele la 2,4% pentru 2018. În acest sens, utilizatorii pot profita de avantajele că sectorul imobiliar este unul dintre cele mai puternice din economia națională. Deasupra altor segmente strategice, cum ar fi electricitatea sau chiar serviciile bancare.
Perspectivele sectorului sunt în mod clar pozitive conform datelor furnizate de raportul recent Piața rezidențială din Spania care a fost pregătit de Servihabitat. În care se arată că vânzarea de case va crește cu peste 18% în 2018, peste 550.000 de operațiuni. O cifră care invită investiții prin achiziționarea de bunuri imobiliare și indirect în valorile mobiliare din sectorul imobiliar listate pe acțiuni spaniole.
Finanțarea proiectelor
Dar dacă nu aveți puterea de cumpărare pentru a face față acestor operațiuni, va exista întotdeauna opțiunea de a opta pentru crowdlending imobiliar. Deși cu o serie de umbre care vor fi necesare pentru a preveni prevenirea posibile incidente în investiții. Unde poate cel mai mare risc al acestor operațiuni constă în faptul că aceasta este încă o piață incipientă în Spania. În cazul în care platformele în care să investească banii sunt încă o minoritate și se mută cu modele de afaceri oarecum diferite între ele.
Această strategie inovatoare permite grupurilor de investiții să finanțeze proiecte legate de sectorul imobiliar, fără a recurge la liniile de credit oferite de instituțiile financiare. În acest fel, reușesc să elimine o serie de cheltuieli în operațiunile dumneavoastră care reduce costul proiectelor. Nu este surprinzător faptul că investitorii mici sunt cei care le oferă acestora, astfel încât să poată fi recompensați printr-o rentabilitate care poate ajunge la 15%. În orice caz, mai complicat de obținut prin piețele de acțiuni și total imposibil la veniturile fixe sau la produsele bancare (depozite la termen, bilete la ordin sau planuri de economii).
Efectuarea operațiunilor
Cu toate acestea, nu este o rentabilitate fixă în fiecare an, nici măcar în câteva luni. Dar, dimpotrivă, depinde de evoluția în preturile locuintelor. Acesta este unul dintre principalele motive pentru care se generează fluctuații notabile de la o operațiune la alta, în funcție de momentul în care sunt investiți banii. Nu este întotdeauna același și, prin urmare, trebuie să profitați de tendința ascendentă de pe piața imobiliară pentru a îmbunătăți interesul. Cu cât creșterea economică este mai mare, cu atât randamentul investitorilor este mai mare. Printr-o serie de randamente cuprinse între 2% și 15%.
În orice caz, o altă dintre cele mai relevante caracteristici ale crowdlending-ului imobiliar este că acoperă tot felul de proiecte imobiliare, de la achiziționarea de bunuri imobile până la apartamentele de închiriat. De la apartamentele situate în centrul orașelor mari până la alte propuneri imobiliare care părăsesc granițele noastre pentru a investi în cărămida mereu folosită. De exemplu, în Italia, Franța sau alte țări din mediul nostru cel mai apropiat. Deși, în orice caz, cu un randament foarte similar cu cel generat în investițiile țării noastre.
Înregistrat la CNMV
Este nevoie de o scurtă așteptare pentru a obține beneficiile estimate, între aproximativ șase luni și trei ani. Acesta este unul dintre dezavantajele acestei investiții. Deși cel mai important este derivat din transparența redusă pe care o pot oferi platformele de crowdlending. Pentru a remedia această posibilă problemă, investitorii vor trebui să se asigure că aceste companii sunt înregistrate la Comisia Națională a Pieței de Valori (CNMV). Nu este surprinzător că este cea mai bună strategie pentru a evita incidentele în operațiuni.
De asemenea, acesta model colaborativ investiția nu permite investiții mari. Dimpotrivă, contribuțiile minime variază între 50 și 10.000 de euro. Cu excepția cazului în care investitorul este acreditat și caz în care va fi în măsură să depășească aceste marje. Deși pentru aceasta va fi necesar să oferiți o solvabilitate în conturile dvs. personale. De exemplu, având un venit anual de peste 50.000 de euro și un activ financiar mai mare de 100.000 de euro. Din acest moment, va rămâne doar să alegeți proiectul imobiliar care poate fi mai profitabil, în funcție de locația sa și de caracteristicile proiectului.
Nicio alternativă la investiții
Din acest moment, ar trebui să fiți cel care să stabilească dacă merită sau nu să investiți banii în această alternativă la investiții care este oarecum specială. Cu riscurile și avantajele sale, dar în orice caz poate fi interesant într-un moment în care nu există cu adevărat opțiuni pentru investiții. Pentru că într-adevăr, produse cu venit fix abia oferă un randament de peste 1%, chiar dacă este fix și garantat în toate situațiile.
Dimpotrivă, acțiunile au lăsat marjele de profit de care s-au bucurat între 2013 și 2017 și pot intra într-o spirală descendentă care este foarte periculoasă pentru interesele dvs. personale. În acest sens, nu puteți uita că selectivul pieței bursiere spaniole poate anula anul cu căderi peste 10%, în timp ce Eurostoxx 50 își lasă aproape 10% din evaluare anul acesta. Până la punctul de a spune că acțiunile nu mai sunt la fel de profitabile ca în alți ani. Deși nu se știe încă cu certitudine cât de departe va merge această situație pe piețele de capitaluri proprii. Cu cât creșterea economică este mai mare, cu atât randamentul investitorilor este mai mare.
Avantajele crowdlending-ului
În orice caz, acest tip de investiție alternativă vă poate oferi o serie de avantaje care pot fi foarte interesante, astfel încât să puteți face capitalul disponibil de acum înainte profitabil: Care sunt aceste beneficii care sunt raportate din aceste operațiuni pe piața imobiliară? Ei bine, acestea sunt de diferite tipuri și cu conotații diferite, cum ar fi cele pe care le oferim mai jos:
- La flexibilitate în contribuțiile economice este unul dintre numitorii comuni ai acestor operațiuni desfășurate în sectorul important al cărămizii. De la sume foarte accesibile până la altele care necesită într-adevăr un efort investițional mai mare.
- Veți avea, de asemenea, mai multe alternative când vine vorba termenul de ședere. Adică trebuie să aveți banii imobilizați cu posibilitatea de a-i salva în orice moment. Nu în operațiuni parțiale sau totale. Ca unul dintre marile dezavantaje ale crowdlending-ului imobiliar.
- Las platforme Există încă foarte puțini care comercializează acest produs pentru investiții, iar unele dintre ele sunt nereglementate. În acest sens, nu veți avea de ales decât să le căutați pe cele care oferă cele mai mari garanții.
- Acest sector are un potențial invers foarte mare atâta timp cât sectorul imobiliar se află într-o fază expansivă în creșterea sa. Dincolo de alte considerații tehnice care vor trebui, de asemenea, să fie prevăzute în investiție.
- Și, în cele din urmă, nu puteți uita că este un sector în expansiune care pot genera mari dividende de acum înainte ca urmare a marilor randamente care pot fi găsite în cărămidă.