Cumpărarea unei case este o operațiune atât de importantă în viața ta, încât nu vei putea lăsa niciun spațiu improvizației. Dacă nu, va fi un proces care necesită multă planificare și un anumit grad de dăruire. Până la punctul în care, dacă nu înțelegeți niciuna dintre fazele sale, nu veți avea de ales decât să solicitați serviciile unui profesionist care să vă ajute cu gestionarea acestuia: avocat, consilier imobiliar sau administrator. Cu un singur scop și acesta nu este altul decât să vă satisfaceți obiectivele cererii. Pentru a facilita această activitate, vă oferim câteva recomandări simple cu privire la pașii pe care trebuie să-i urmați pentru a canaliza corect această procedură.
Pentru ca acesta să fie cazul, trebuie să calculați care este bugetul pe care îl aveți pentru a închide operațiunea. Deși trebuie să mergeți puțin mai adânc și să analizați cum veți plăti. Dacă este în numerar, printr-un credit ipotecar sau printr-o soluție intermediară. Dacă optați pentru oricare dintre ultimele două propuneri, veți fi obligat verificați la banca dvs.. Nu numai pentru a calibra dacă vor acorda solicitarea de finanțare. Dar și pentru a confirma ce dobândă va trebui să plătiți, dacă ipoteca cu dobândă fixă sau variabilă este mai benefică.
Evoluția Euribor va fi punctul de referință pentru a alege unul sau alt model de finanțare. În prezent, se ridică la - 0,095%, cea mai mică rată de la înființare. și asta vă va ajuta să obțineți un interes mai competitiv asupra ipotecii dvs. Va fi, de asemenea, momentul să verificați care va fi termenul dvs. de rambursare și comisioanele pe care le implică angajarea dvs.
A treia cheie: alegeți proprietatea
Pe acești parametri, veți fi deja în măsură să vă ghidați cererea și ce tip de locuință este cel mai potrivit pentru dvs. Locuințe noi, second-hand sau chiar protejate oficial. În plus, vă va fi de mare folos verifică-ți locația. Unde va fi de o relevanță deosebită să existe date la fel de importante ca oferta pe care o are zona școlilor, spitalelor, supermarketurilor sau transportului public.
Canalele de marketing pe care le alegeți vor avea, de asemenea, o importanță vitală. Pentru că, în funcție de faptul că sunt persoane fizice, agenții imobiliare sau dezvoltatori, puteți efectua una sau alta strategie de negociere. Vizita la domiciliu nu va fi o parte mai puțin relevantă a acestui proces. Nu degeaba, va fi confirmarea proprietății pe care o căutați. Până la punctul în care va fi necesar să notați care sunt aspectele casei care vă plac cel mai mult și cel mai puțin. Este chiar timpul să vă formalizați propria ofertă. Consultând tot felul de îndoieli pe care le aveți. De la cele pur structurale și care sunt legate de conservarea proprietății la alte generice precum cheltuielile comunității de cartier sau dacă aveți certificatul energetic.
A treia cheie: semnarea contractelor
Următorul pas va fi întocmirea unui contract cu vânzătorul care detaliază aspecte foarte relevante ale locuinței. De exemplu, verificați dacă proprietatea este gratuită sau dacă sunt menținute drepturi de proprietate. De asemenea, va reflecta prețul pe care îl va costa comunitatea de cartier sau forma de plăți în care va fi formalizată operațiunea. Acestea sunt unele dintre conținutul contractului de vânzare a locuinței. De asemenea, va trebui să semnați contractul de depozit. La fel de importantă ca și acțiunile casei, deoarece, printre altele, vă va ajuta să vă protejați drepturile de cumpărător. În plus, va servi pentru avansarea a 10% din operațiune.
A patra cheie: în cele din urmă scrierea
Momentul final vine când va trebui să îl semnați împreună cu vânzătorul și în prezența notarului. Va fi documentul oficial care legitimează operațiunea imobiliară. Unde Cele mai relevante aspecte ale proprietății vor fi expuse. Descrierea, prețul, metoda de plată sau distribuirea cheltuielilor vor face parte din conținutul său. Din acest moment vă puteți bucura de noua dvs. casă.
Ipoteci inversate
Cu toate acestea, nu trebuie să o confundați cu ceea ce este o ipotecă inversă. Este un produs care are mult mai mult de-a face cu investițiile decât cumpărarea unei case. Ele diferă în ceea ce privește vârsta de la care pot fi angajați. În această clasă de produse este de la 67 de ani. Adică, în precis timpul de pensionare și care permite obținerea în această perioadă a vieții a unui venit fix și garantat care să completeze pensia. Dincolo de o altă serie de considerații tehnice pe care vom încerca să le explicăm mai jos.
Această opțiune permite persoanelor în vârstă care dețin proprietatea unei case să primească un venit lunar suplimentar, păstrând proprietatea apartamentului lor și utilizarea și plăcerea acestuia. Deoarece, de fapt, instituțiile financiare îl comercializează în conformitate cu aceste constante comerciale, iar clienții pot alege între diferite formate ale acestor caracteristici. Deși structura este aceeași pentru toate ipotecile inversate, diferența principală generată constă în faptul că vârsta minimă de contractare oscilează aproximativ între 65 și 75 ani. Unde se evidențiază pentru un fapt cu totul special: cu cât vârsta este mai mare, cu atât este mai scurt termenul pentru a o acoperi.
Să ai o casă fără taxe
Ipotecile inversate au o garanție încorporată de așteptare, care constă în aceea că, atât timp cât trăiește unul dintre deținătorii pensiei ipotecare, nu li se va cere să ramburseze datoria. În timp ce dimpotrivă, eÎn cazul decesului unuia dintre proprietari, celălalt poate continua să încaseze chiria menționată mai sus. Singurele cerințe sunt să aveți peste 65 de ani și să aveți o casă fără taxe. De asemenea, nu există cerințe cu privire la venitul minim pe care îl are titularul creditului.
Poate fi o propunere foarte interesantă ca vârstnicii să fie în măsură să obțină o sursă importantă de venit. În special, la cei care au o sumă mică de pensionare care nu îi ajută să mențină o anumită putere de cumpărare în anii de aur ai vieții lor. Până la punctul de a avea mai multe probleme de viață confortabilă.
Rata medie a dobânzii la creditele ipotecare
Pentru creditele ipotecare constituite pe totalul proprietăților în martie, rata medie a dobânzii la început este de 2,58% (2,3% mai mică decât în martie 2019) și Termen mediu pe 23 de ani, conform ultimelor date publicate de Institutul Național de Statistică (INE). În cazul în care arată, de asemenea, că 60,6% din creditele ipotecare sunt la o rată a dobânzii variabilă și 39,4% la o rată fixă. Rata medie a dobânzii la început este de 2,27% pentru ipotecile cu rată variabilă (7,1% mai mică decât în martie 2019) și 3,24% pentru ipotecile cu rată fixă (cu 4,1% mai mare).
Pentru creditele ipotecare la domiciliu, rata medie a dobânzii este de 2,62% (cu 0,1% mai mare decât martie 2018), iar termenul mediu este de 24 de ani. 58,1% din creditele ipotecare la domiciliu sunt la o rată variabilă și 41,9% la o rată fixă. Ipotecile cu rată fixă au înregistrat o creștere anuală a ratei de 24,5%. Rata medie a dobânzii la început este de 2,34% pentru ipotecile pe locuințe cu rată variabilă (cu o scădere de 2,7%) și de 3,11% pentru ipotecile cu rată fixă (cu 1,6% mai mare).
Interes mediu pentru case
În ceea ce privește creditele ipotecare cu modificări de înregistrare, raportul oficial indică faptul că numărul total de credite ipotecare cu modificări ale condițiilor acestora înregistrate în registrele proprietății este de 6.507, cu 12,7% mai mult decât în martie 2019. Ținând cont de tipul de modificare a condițiilor , în martie au existat 5.113 de novări (sau modificări produse cu aceeași instituție financiară), cu un creștere anuală de 10,7%. La rândul său, numărul tranzacțiilor care schimbă entitatea (subrogări către creditor) a crescut cu 24,2%, iar numărul ipotecilor în care s-a schimbat proprietarul imobilului ipotecat (subrogări către debitor) a crescut cu 9,5%.
În cadrul grupului de credite ipotecare cu modificări ale condițiilor ratei dobânzii, trebuie remarcat faptul că studiul realizat de Institutul Național de Statistică (INE) arată că din cele 6.507 de credite ipotecare cu modificări ale condițiilor lor, 42,5% se datorează modificărilor în ratele dobânzii. După modificarea condițiilor, procentul ipotecilor cu rată fixă a crescut de la 7,9% la 16,8%, în timp ce cel al creditelor ipotecare cu rată variabilă a scăzut de la 87,1% la 82,3%.
În cazul în care Euribor este rata la care se referă cel mai mare procent de credite ipotecare cu rată variabilă, atât înainte de modificare (77,9%), cât și după (77,8%). După modificarea condițiilor, dobânda medie la creditele ipotecare cu rată fixă a scăzut cu 1,6 puncte, iar cea la ipoteci cu rată variabilă a scăzut cu 0,8 puncte.
În ceea ce privește creditele ipotecare cu modificări de înregistrare, raportul oficial indică faptul că numărul total de credite ipotecare cu modificări ale condițiilor acestora înregistrate în registrele proprietății este de 6.507, cu 12,7% mai mult decât în martie 2019. Ținând cont de tipul de modificare a condițiilor , în martie au existat 5.113 de novări (sau modificări produse cu aceeași instituție financiară), cu un creștere anuală de 10,7%.