Ce este IBI?

IBI

IBI este una dintre cele mai cunoscute rate ale contribuabililor naționali. Acestea sunt acronimele care corespund impozitului pe proprietate și imobiliar și este integrat în ceea ce sunt impozitele municipale. Pentru că sunt generate de toate consiliile municipale din Spania. Contribuția dvs. este complet obligatoriu, deși în funcție de municipiul în care locuiți, suma va fi diferită. Cu alte cuvinte, tributul său nu va fi același la Madrid ca la Segovia. Cu oscilații în unele dintre cazurile foarte izbitoare care vor face efortul fiscal pe care trebuie să îl faceți mult mai solicitant.

În toate cazurile, impozitul pe proprietate și imobil va trebui impozitat dacă sunteți proprietarul oricărui tip de proprietate: case, garaje, incinte etc. Acesta va fi formalizat în fiecare an și cu caracteristica care ar putea varia de la un an la altul, în funcție de revizuirea cadastrală care vă afectează proprietățile. În orice caz, și în ciuda faptului că este un impozit municipal, este un impozit direct, deoarece se aplică proprietăților pe care le aveți în acel moment. Atât pentru proprietățile pe care le utilizați, cât și pe bază de închiriere, în mod indistinct.

Plata sa este anuală, deși o bună parte din municipalitățile spaniole vă oferă posibilitatea împarte taxa în două sau mai multe plăți pe parcursul anului. Fără niciun fel de penalități sau cheltuieli în gestionarea sa. Cu singura cerință de a direcționa factura către o instituție financiară. Ca de exemplu, în primăria din Madrid. Unde veți avea o primă taxă în primul trimestru al anului, iar a doua va fi amânată până în noiembrie. Pentru a vă putea planifica bugetul familiei în condiții mai bune.

Nicio legătură cu venitul

Dacă există o caracteristică care definește IBI, este că este o rată care nu are legătură cu ingresos generat din munca ta. De exemplu, se întâmplă cu Impozitul pe veniturile persoanelor fizice (IRPF) care vă taxează câștigurile pe munca sau investițiile făcute. Nici nu este asimilabil cu TVA deoarece nu se bazează pe același concept. Impozitul pe bunuri imobile are ca scop impozitarea tuturor proprietăților dvs., oricare ar fi acestea. Printr-un coeficient care vi se va aplica de către entitățile locale însărcinate cu gestionarea acestor taxe.

Pe de altă parte, IBI poate duce la necesitatea efectuării unui efort economic mai mare să-l înfrunt. Mai ales dacă aveți o casă bine amplasată cu o extensie mai mare decât cea normală. Se bazează pe aceste variabile pentru a elabora care este suma pe care va trebui să o plătiți în fiecare an. Deși unul dintre cei mai relevanți factori pentru conformarea sa este revizuirea cadastrală a acestor proprietăți. Vrei să știi care sunt mecanicile pentru a putea detecta care este plata reală pe care va trebui să o asumi de acum înainte? Ei bine, acordați puțină atenție, deoarece aceste informații pot fi foarte utile pentru interesele dvs. personale la un moment dat sau altul.

Actualizare valoare cadastrală

vitejie

Acest impozit municipal se bazează pe o regularizare cadastrală pentru plată în fiecare an. Unde va servi și ca bază pentru transferurile de proprietăți. Printre care se numără operațiunile de vânzare și cumpărare între utilizatori și, desigur, moștenirile. Nu este surprinzător că s-ar putea să nu plătiți IBI cu starea actuală a proprietății dvs. private. În unele veți câștiga, dar în altele va avea efectul opus. În orice caz, trebuie să parcurgeți acest proces complex dacă doriți să plătiți doar ceea ce vă corespunde conform starea reală a casei, garaj sau spații comerciale. Oriunde este locul unde aveți acest material bun.

Acesta este unul dintre principalele motive pentru care este posibil să fi observat o creștere a impozitului pe proprietate și proprietate. Ei bine, știți deja că acesta este adevăratul motiv pentru care trebuie să faceți un efort financiar mai mare de acum înainte. pentru că vor revizui starea tuturor bunurilor imobiliare. Până la punctul în care, în mod normal, vor devia în sens pozitiv ca urmare a acestei performanțe. Indiferent de numărul de proprietăți pe care le aveți în acest moment.

Formalizarea acestui impozit

impuestos

În orice caz, vă va fi foarte convenabil să vă amintiți că la momentul solicitării licenței primei ocupații nu veți avea de ales decât să furnizați cadastrului toate detaliile despre lucrări efectuate în proprietate. În funcție de acest factor important, veți genera faptul că valoarea proprietății poate varia. Dacă nu în mod substanțial, da, cel puțin astfel încât valoarea acestui impozit să fie diferită de cea pe care o aveați până acum. Nu în toate municipalitățile se aplică în aceeași măsură. Nu este surprinzător că există diferențe foarte importante de la o localitate la alta. Cu fluctuații ale plății impozitului care poate ajunge și chiar să depășească 20%.

Impozitul pe proprietate și pe proprietate, pe de altă parte, este o rată non-voluntară. Dar, dimpotrivă, aveți obligația să o plătiți în fiecare an. Cu puternic penalizări dacă nu respectați termenele limită și că pot ajunge să-și alinieze greșit bugetul familiei. Pe de altă parte, dacă locuiți pe bază de închiriere, nu vă faceți griji cu privire la formalizarea acesteia. Pentru că nu va trebui să o finalizați. Cu toate acestea, este foarte recomandat să vă revizuiți contractul. Printre alte motive, deoarece proprietarul poate include această responsabilitate față de dvs. Nu este obișnuit în aceste cazuri, dar acestea sunt perfect legitime pentru a o realiza.

Cum se calculează IBI?

Pentru a nu avea nici cea mai mică îndoială cu privire la acest impozit direct, cea mai bună strategie este să știi cum se calculează valoarea acestuia. Ei bine, în funcție de municipiul în care locuiți, vor exista câteva marje care se vor aplica dvs. de la primărie. Pentru a avea cea mai aproximativă idee despre valoarea acestei plăți, trebuie să știți că coeficientul mediu aplicat de la entitățile locale se deplasează într-un interval care variază de la 0,4% la 1,3% pentru toate proprietățile urbane.

Pe de altă parte, dacă doriți să știți ce cheltuiți pentru acest coeficient va fi formalizat, subliniem câțiva dintre cei mai importanți factori care au cel mai mare impact asupra aplicării sale:

  1. La locație a proprietății va fi unul dintre aspectele cele mai apreciate pentru revizuirea corectă a acesteia.
  2. Nu trebuie să uitați că valoare de piață a casei dvs. va influența și revizuirea cadastrului.
  3. Cum nu putea fi altfel, vârsta clădirii Este un alt pilon pe care se bazează această operațiune.

Motivul creșterii acestui impozit

Încărcat

Este frecvent să te ridici pentru că plătești din ce în ce mai mulți bani pentru acest impozit municipal. Există un motiv foarte logic pe care îl veți înțelege. Nu este altceva decât faptul că municipalitățile revizuiesc în mod regulat valoarea cadastrală a proprietăților. Ca o consecință a acestei operațiuni contabile, impozit mai mare de bunuri imobile către mii și mii de proprietari. Așa cum este cu siguranță în cazul tău. În cazul în care, explicația acestui fapt se datorează în principal faptului că coeficientul de reducere este redus treptat în fiecare an. Și în acest fel, cota dvs. crește an de an. Cu efectele pe care le observați deja în soldul contului de economii.

Cu toate acestea, există anumite scenarii în care pot apărea unele îndoieli. Ca de exemplu, la momentul vânzării casei. Este momentul în care nu știți dacă ar trebui să se asume impozitul pe bunuri imobiliare cumpărător sau, dimpotrivă, vânzătorul. Ei bine, trebuie plătit de persoana care la începutul anului apare ca proprietar al proprietății. Este o formulă foarte simplă care evită neînțelegerile despre persoana responsabilă cu acest îngrășământ.

Revizuire în cursul anului 2017

Anul trecut a cunoscut o schimbare semnificativă în evaluarea proprietăților în multe orașe spaniole. pentru că licitație 2.452 de municipalități au ajustat valoarea cadastrală în această perioadă. Și asta i-a determinat pe unii proprietari să plătească un IBI mai mare, în timp ce altora li s-a redus taxa pentru acest concept. Această măsură în practică înseamnă că de la 1 ianuarie 2017 au existat aproape 2.000 de municipalități care au mărit valoarea oficială a proprietăților. În timp ce într-o proporție mai mică, în jur de 500 de localități, efectul a fost invers: a scăzut.

De fiecare dată când are loc o revizuire cadastrală, jucați mulți bani în această operațiune. Prin urmare, momentul de a face apel la noua evaluare cadastrală este de o importanță deosebită. Pentru că, chiar dacă nu o cunoașteți, puteți contesta această decizie pe baza diverselor considerente. Cu un termen valabil până când evaluarea cadastrală este deja fermă și inapelabilă. Moment în care nu vei mai putea face absolut nimic, ci să completezi noul impozit pe proprietate și proprietate pe care va trebui să îl înfrunți în fiecare an. În general, cu o creștere a taxei anuale ca o consecință a condiției dvs. de proprietar al unui activ imobiliar.


Fii primul care comenteaza

Lasă comentariul tău

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*

*

  1. Responsabil pentru date: Miguel Ángel Gatón
  2. Scopul datelor: Control SPAM, gestionarea comentariilor.
  3. Legitimare: consimțământul dvs.
  4. Comunicarea datelor: datele nu vor fi comunicate terților decât prin obligație legală.
  5. Stocarea datelor: bază de date găzduită de Occentus Networks (UE)
  6. Drepturi: în orice moment vă puteți limita, recupera și șterge informațiile.