Fondul comercial este un termen care este strâns legat de lumea investițiilor și de care depinde că trebuie să plătiți mai mulți sau mai puțini bani în următoarea declarație de venit. Dar ceea ce te determină să uiți că se aplică și la alte bunuri materiale, precum podele, terenuri sau chiar bijuterii. Deoarece, de fapt, câștigurile de capital sunt practic creșterea valorii unui lucru, în special a unei proprietăți, datorită circumstanțelor care sunt extrinseci și independente de orice îmbunătățire adusă acestuia.
Dacă ceva care caracterizează câștigurile de capital se datorează efectului său afluent. Deoarece orice profit pe care îl obțineți va trebui tratat printr-o serie de impozite care sunt în vigoare în Spania. Unele dintre cele mai relevante sunt Impozitul pe venitul personal (IRPF), valoarea cadastrală și, într-o anumită măsură, și Impozitul pe proprietate și imobil, mai cunoscut sub numele de IBI. Acesta este cel mai puțin dorit aspect al bunăvoinței. Că va trebui să țineți cont de operațiunile care au generat profit în orice moment.
Cu toate acestea, este foarte convenabil să separați bunurile pe care le afectează pentru a arăta care este valoarea sa reală și ce fel de aplicații generează aceasta. creșterea capitalului. Pentru că nu în toate cazurile va fi la fel. Un câștig de capital pe piețele de acțiuni nu are nimic de-a face cu cel dezvoltat prin intermediul imobilelor dvs. Au în comun doar că în toate cazurile există o rentabilitate a prețului banilor și că poate fi mai mult sau mai puțin intens, în funcție de diferite variabile.
Câștig de capital pe investiții pe acțiuni
Este cel mai frecvent în rândul utilizatorilor spanioli și se referă la banii pe care îi câștigați la o bursă sau alte piețe similare. Adică diferența dintre prețul de cumpărare și prețul de vânzare. Aceasta este suma considerată fond comercial. Dacă ați investit 10.000 de euro și în final vânzarea produce 20.000 de euro, câștigul de capital va fi de 10.000 de euro decât operația matematică a acestei mișcări contabile. În orice caz, este ceva la care toți investitorii, ca și în cazul dvs., vor să aspire. Pentru că dacă nu ar fi, ar fi semnul că ai pierdut bani în operațiunile efectuate.
În orice caz, câștigul de capital pe investiție nu este gratuit. Bineînțeles că nu, deoarece va fi impozitat de o serie de impozite care vă va face să minimizați profiturile obținute. Principalul impozit pentru investitorul privat este Impozitul pe Venitul Personal (IRPF) asupra câștigurilor de capital obținute. Deși vânzarea acțiunilor nu este supusă reținerii, este necesar să se includă operațiunile efectuate în Contul de venituri, cu plata corespunzătoare a impozitului pe venit corespunzător pentru câștigurile de capital obținute. Doriți să știți care este costul câștigurilor de capital prin această rată comună?
Rețineri de până la 23%
Este convenabil pentru dvs. să cunoașteți ratele de impozitare în vigoare în Spania pentru acest tip de operațiuni monetare. De asemenea, variază de la 19% la 23%, în funcție de profiturile pe care le-ați generat în fiecare dintre operațiunile de pe piețele financiare.
- Cu câștigurile de până la 6.000 de euro va fi de 19%.
- Cu câștiguri cuprinse între 6.000 și 50.000 de euro va fi de 21%.
- Toate câștigurile de peste 50.000 de euro vor fi impozitate la maximum, la 23
În orice caz, câștigurile de capital nu sunt generate numai de operațiuni pe piețele financiare. Dacă nu, dimpotrivă, provine și din plată pentru dividende. Deoarece, de fapt, în acest caz specific, se aplică o rată de reținere între 19% și 23%, întotdeauna pe baza sumei colectate prin acest concept contabil.
Câștiguri de capital pentru alte concepte
În altă ordine de idei, câștigurile de capital se pot datora și operațiunilor imobiliare. Până la punctul în care este unul dintre cele mai frecvente cazuri în rândul utilizatorilor. În special, vinde o proprietate cu câștiguri față de prețul inițial, adică prețul de cumpărare. În acest scenariu, câștigurile de capital ale unei proprietăți imobiliare pot avea mai multe conotații, așa cum veți putea verifica de acum înainte. Pentru că va genera și cheltuieli care se vor reflecta prin anumite impozite sau taxe municipale.
Când se vorbește despre ce sunt câștigurile de capital, este necesar să se facă referire la așa-numita impozit pe capital. Valoarea terenurilor urbane. Pentru că este după toate câștigurile de capital municipale. În orice caz, este o rată locală pe care trebuie să o formalizați atunci când efectuați o operațiune de transfer de active. Acum, dacă sunteți proprietarul unei proprietăți rustice, veți fi complet scutiți de această plată, deoarece aceasta afectează doar proprietățile urbane. Printre care se remarcă apartamentele, garajele sau chiar spațiile comerciale.
Impozitul municipal pe câștigurile de capital
În orice caz, nu puteți uita în niciun moment care este câștigul de capital municipal. În sensul a ceea ce este și când este plătit. Ei bine, este rata creșterii valorii terenurilor urbane. Toate municipalitățile le aplică vecinilor care au o proprietate de aceste caracteristici. Dar cu o mică precizie, și anume că această mișcare este formalizată în momentul precis al vânzării sau donării unei proprietăți. Astfel încât nu va ieși niciodată gratis, dar va trebui să răspundeți pentru creșterea valorii sale și proporțional cu suma reală.
Într-o altă ordine de lucruri, trebuie să știți că atunci când o proprietate sau o proprietate imobiliară este transferată, aceasta este doar petrecere de vânzare cine trebuie să plătească acest impozit local. Din fericire pentru dvs., dacă sunteți din partea cumpărătorului, nu va trebui să vă asumați niciun fel de cheltuieli. În orice caz, este un tribut pe care trebuie să îl completați chiar la primărie unde se află locuința, apartamentul sau spațiile comerciale care fac obiectul operațiunii. Până la punctul în care această tranzacție economică poate fi taxată la niveluri care vă pot afecta bugetul familiei sau personal.
Cum calculați această taxă?
Cu toate acestea, una dintre cele mai mari dureri de cap ale acestui impozit pe locuințe este că este foarte dificil de calculat. Nu toți utilizatorii sunt ușor de efectuat această operație matematică. Pentru a vă ajuta în această sarcină, nimic mai bun decât să știți că baza impozabilă este calculată pe baza valorii cadastrale a proprietății și a timpului scurs în posesia vânzătorului sau a donatorului sau a decedatului, în cazul specific al donațiilor și moștenirilor. Pentru a fi mai clar despre ce va trebui să plătiți de acum înainte pentru acest tip de operațiuni, ar trebui să aflați ce coeficient care vi se va aplica din acest moment.
Acestea sunt limitele maxime ale coeficientului de creștere care trebuie aplicat de către consiliul local în fiecare caz. Și ceea ce trebuie să plătiți va depinde de ceea ce trebuie să plătiți prin acest impozit direct legat de câștigurile de capital. După cum veți vedea, coeficientul scade odată cu trecerea anilor.
- De la unu la cinci ani: 3,7.
- Până la 10 ani: 3,5.
- Până la 15 ani: 3,2.
- Perioada de până la 20 de ani: 3
Sinonim al bogăției
În toate cazurile și indiferent de operațiunea pe care ați efectuat-o, atunci când obțineți câștiguri de capital, este un semnal foarte clar despre faptul că aveți ți-a crescut averea personală. Deși această diferență este mai mare, va fi penalizată cu mai multe taxe. Este ceva ce ar trebui să aveți pentru a vă planifica conturile personale. Adică, nu toți banii câștigați vor merge în buzunar. Dacă nu, dimpotrivă, o parte din aceasta va fi alocată cheltuielilor administrative și impozitelor de diferite tipuri și natură.
În orice caz, va fi un semn al bogăției și că aveți suficient capital pentru ao investi. Nu numai în operațiunile din piețelor de acțiuni. Dar și în domeniul imobiliar sau chiar din investiții alternative. Câștigurile de capital nu vor fi indiferente pentru nimeni, așa cum v-a demonstrat experiența în ultimii ani. Nu este surprinzător că este un concept foarte plural care afectează multe lucruri din viață.
Unele dintre dezavantajele conceptului
Desigur, pentru a rezuma acest subiect fierbinte în aceste zile este că câștigurile de capital generează o taxă care este percepută pentru această creștere a valorii. Nu uitați de acum înainte, pentru că este posibil să aveți o altă problemă de la care puteți fi rănit în interesele voastre. În orice caz, primele conceptualizări ale acestui termen atât de largi și găsite în operele celor mai mari gânditori ai umanității. Cu lucrări în care acest subiect fierbinte este tratat într-un mod foarte specific.
Este creșterea valorii unui bun sau a unui produs din diverse motive pe care proprietarii nu le pot controla. Acesta este unul dintre motivele pentru care câștigurile de capital au multe derivări. În funcție de cauza acestei îmbogățiri a oamenilor. Un scop pe care îl caută mulți dintre oamenii din societatea actuală. Pentru ca, în acest fel, să își crească treptat averea.