După o lungă perioadă de plătește taxe la bancă trebuie să vină timpul anulați ipoteca, desigur, faptele de încheiere a plățile dvs. ipotecare Acestea vor însemna o economie ulterioară extraordinară pentru economia dvs., în cheltuielile și grijile lunare. Cu toate acestea, există vești proaste în acest sens, din păcate, acest ultim pas înainte de a ne putea disocia complet de instituția bancară și de a ne elibera de această povară economică care ne-a fost atâția ani va trebui să genereze o serie de cheltuieli suplimentare. Acest lucru se datorează procesului necesar pentru anularea ipotecii.
În acest articol puteți găsi informații care vă vor ajuta atunci când va veni momentul în care trebuie anulați-vă ipoteca. Pentru început, trebuie să știm care este exact procesul de anulare a ipotecii și de ce este necesar.
Ce este și de ce este atât de important să anulăm ipoteca?
Aceasta este că anularea înregistrării ipotecii trebuie să se reflecte în Înregistrarea proprietății ca anulat și, prin urmare, această datorie nu mai este restantă, deci nu există. Aceasta nu este o procedură obligatorie, dar va fi foarte necesar să o faceți în cazul în care pe viitor doriți să vindeți această locuință sau să solicitați un nou împrumut de la bancă.
Odată ajuns la momentul anulați ipoteca, vi se vor prezenta 2 opțiuni diferite:
- Banca se ocupă de toate formalitățile: În această opțiune, banca va angaja o agenție, care va necesita un fond de provizionare pentru a putea efectua toate aceste proceduri, care va avea un cost total aproximativ de aproximativ 200 de euro.
- Efectuați toate procedurile pe cont propriu: Dacă aveți puțin timp și considerați că este important să economisiți acei 200 de euro, puteți efectua singuri acești pași mergând în diferite locuri corespunzătoare și făcând singuri pașii necesari.
În cazul în care decideți să efectuați a doua opțiune, trebuie să efectuați un proces care va avea și unele cheltuieli, cu toate acestea, acest proces nu este atât de complicat și îl puteți face cu ușurință cu puțin timp și urmând acești pași simpli.
Un alt lucru din considerațiile care trebuie luate în considerare este că, dacă nu realizăm Anularea ipotecii în Registrul imobiliarAceasta ar fi anulată gratuit de către registru și bancă, dar după 20 de ani. Cu toate acestea, dacă nu anulăm ipoteca, trebuie să luăm în considerare și faptul că proprietatea nu poate fi vândută și nici nu se pot solicita noi împrumuturi de la bancă în cursul acestor 20 de ani, deoarece se va lua în considerare ca și cum ipoteca era încă acolo.
Este, ca să spunem așa, a treia opțiuneNu este deloc cel mai recomandat și nici recomandat de niciuna dintre bănci sau profesioniști pe această temă, cu toate acestea, este o opțiune posibilă și, într-un anumit caz, ar putea fi considerabilă.
Deci, având deja toate aceste informații despre opțiuni și modalitățile de a face anularea ipotecii Să trecem la ce pași trebuie să urmăm pentru a putea anula ipoteca pe cont propriu.
Ce pași trebuie urmați pentru anularea ipotecii
• Plătiți la bancă:
Primul pas în acest proces este du-te la bancă în care a fost contractată ipoteca, o ipotecă care poate fi plătită integral, aceasta în timp și formă pentru a intra în procesul de anulare. Ceea ce se va face este plătiți suma restantă a ipoteciiși plătiți taxa de anulare. Acest comision va depinde de capitalul împrumutat de bancă și poate varia între 0.25% și 0.50% din total. După plată, banca trebuie să emită un certificat de datorie zero. (Unele bănci percep de obicei între 100 și 200 de euro pentru livrarea acestui document, dar ar trebui să o facă gratuit).
După emiterea certificat de datorie zero, tocmai în acel moment banca vă poate solicita un provizion de fonduri pentru a realiza întregul proces care urmează; ce este notarul, evidența, mersul la fermă etc. Acesta este momentul în care clientului i se spune că are posibilitatea ca banca să se ocupe de toate documentele și trebuie să decideți dacă aveți timp să o faceți singur, să respingeți această ofertă și să continuați cu procesul care urmează. ipotecă, deoarece acest lucru vă poate economisi considerabil bani.
• Finalizați documentele:
Uneori nu este recomandabil să părăsiți anularea înregistrării în mâinile conducerii băncii. Deoarece cheltuielile pentru serviciile lor pot crește și pot deveni foarte scumpe, deoarece aceste cheltuieli sunt cele mai voluminoase din proces.
• Mergeți la notar:
Odată ce ai certificat de datorie zero în mâinile tale, trebuie să o iei împreună cu actele ipotecare la notar. În acel moment a anulare act public, iar aceasta trebuie semnată de un reprezentant al băncii; Nu trebuie să vă faceți griji în legătură cu acest lucru, deoarece notarul vă va chema să semnați. Nici prezența clientului nu este necesară și, așa cum indică Banca Spaniei, entitățile bancare nu ar trebui să perceapă nimic pentru transferul avocatului de fapt. Pe lângă faptul că puteți merge la orice notar, prin urmare, nu este necesar sau obligatoriu să mergeți la același notar cu care a fost semnat ipoteca.
• Mergeți cu Trezoreria:
După ce am trecut prin proces de a merge la bancă și de a vizita notarul, trebuie să mergeți la o delegație corespunzătoare a comunității autonome pentru a solicita formularul Impozit pe acte juridice documentate (mod. 600). Anularile ipotecare sunt supuse acestei taxe, dar sunt scutite de plată, cu excepția prețului care trebuie plătit pentru formular, care este de aproximativ un euro. Acest proces este foarte simplu, dar dacă aveți îndoieli cu privire la modul de implementare, oficialii ar trebui să vă spună cum să îl completați.
• Nu uitați să accesați registrul proprietății:
Când aveți deja copia impozitului, împreună cu hârtiile care au fost scoase anterior, care sunt hârtiile bancare și actele notarului, trebuie să mergeți să obțineți Înregistrarea proprietății pentru a putea face efectiva anularea ipotecii. Acest lucru nu este obligatoriu, deoarece, după 20 de ani, Registrul îl anulează automat și fără niciun cost, dar dacă nu se face acest ultim pas, va fi foarte dificil în viitor să obțineți un alt împrumut bancar dacă nu este necesar. Costul acestei înregistrări poate varia, în cazul notarilor, Decretul-Lege 18/2012 impune un minim pe care registratorii trebuie să îl perceapă pentru această procedură. Adică 24 de euro, care cresc în funcție de suma ipotecii.
• Obțineți o notă simplă:
Această procedură nu este total necesară, dar, dacă doriți, este utilizată pentru a verifica dacă ipoteca a fost într-adevăr anulată. Puteți comanda unul Notă simplă pentru a verifica dacă taxa pentru ipotecă nu mai există, Nota simplă este doar informativă și vă oferă, pe scurt, un suport pe hârtie că procesul de anulare a ipotecii a fost finalizat. Poate fi obținut prin e-mail prin intermediul platformei online a Registrului Funciar. Aceasta este facturată direct utilizatorului de către registratorul care o emite, iar prețul Notei simple este de aproximativ 9 euro pe fermă, după cum indică Colegiul Registratorilor.
Ținând cont de toate cele de mai sus, ne putem da seama că este într-adevăr necesar să se facă o serie de cheltuieli pentru a putea efectua anularea ipotecii. Dar cât economisim făcând noi înșine acest proces?
Cât percep instituțiile de credit pentru anularea ipotecii?
Prețul variază între fiecare instituție bancară, cu toate acestea, există o serie de numitori comuni dintre toate acestea:
- Certificatul are de obicei un cost, care nu ar trebui să fie taxat, dar băncile o fac oricum. Aceasta variază între 100 și 200 de euro.
- Angajarea unei agenții este mai mult decât un artificiu pentru a încerca să taxeze clientul pentru acest simplu proces de anulare, dar ceea ce percep agențiile este un preț de aproximativ 300 până la 100 de euro, în funcție de fiecare bancă. Care este un preț considerabil mai mare decât ceea ce am plăti făcând procesul pe cont propriu.
Ele deghizează toate acestea, sugerând că asta costă întregul proces, împreună cu documentele, certificatele, notele și toate actele necesare. Dar adevărul este că, dintre toate aceste hârtii necesare desfășurării procesului de anulare, se cheltuiesc doar în jur de 200 de euro, iar restul banilor care se solicită ca provizion, care este de aproximativ 1000 sau 1500 de euro, ajunge să fie lăsat de bancă sau de agenția bancară.