Formalizarea unei ipoteci este o operațiune de o importanță vitală pentru interesele utilizatorilor băncii. Nu este surprinzător că există mulți euro care sunt în joc la subscrierea acestui produs financiar. Oricum, din cauza oferte continue pe care băncile le dezvoltă le puteți angaja în condiții mai bune. Pentru ca astfel să economisiți o parte din banii dvs. în acestea Operaciones. Există multe strategii pe care le puteți utiliza pentru a alege cea mai bună ipotecă de pe piață în acest moment. Ești dispus să accepți această provocare?
Împrumuturile ipotecare necesită una dintre cele mai mari debursări pe care trebuie să le confruntați cu banca dvs. De obicei peste 100.000 de euro și în condiții de rambursare foarte lungi, care pot dura practic toată viața ta. Aceste caracteristici indică faptul că aveți de-a face cu un produs bancar care merită atenția dvs. și că va trebui să formalizați contractul doar atunci când vă aflați în condițiile necesare pentru a-l returna în termenele convenite.
Acum că ești la un clic distanță de ipoteca dvs.Vă vom prezenta o serie de îndrumări care vă vor ajuta să aveți un credit ipotecar cu condiții de contractare mai bune. Nu va fi foarte dificil de aplicat datorită flexibilității ridicate pe care acest model de finanțare a menținut-o în ultimii ani. Până la punctul în care puteți accesa o serie de oferte si promotii că până acum câteva luni erau complet de neimaginat că le poți obține.
Mai ieftin de bani
Pentru a înțelege mai practic procesul pe care îl iau ipotecile în Spania, nu va exista altă opțiune decât să ne referim la politica monetară de către autoritățile economice ale Uniunii Europene și, mai exact, Banca Centrală Europeană (BCE). Ca o consecință a crizei economice pe care a suferit-o vechiul continent și ale cărei efecte persistă astăzi, nu a existat altă soluție decât scăderea prețului banilor.
Pentru că, de fapt, autoritățile monetare comunitare au adus prețul banilor în zona euro la 0%, minimele sale istorice. Într-un eveniment fără precedent. În practică, înseamnă că valoarea banilor în această zonă geografică este zero. Deci, cum afectează ipotecile? Ei bine, foarte simplu, că, pentru a se adapta la realitatea piețelor financiare, trebuie să își reducă spread-urile. În acest fel, puteți beneficia de împrumuturi mai ieftine ca urmare a restrângerii acestor procente care măsoară ceea ce trebuie să plătiți pentru ipoteca dvs.
Există, de asemenea, o serie de strategii comerciale, mai mult sau mai puțin agresive, care sunt utilizate de bănci pentru a-și comercializa produsele și care vă ajută să plătiți o taxă lunară mai accesibilă decât înainte. Cu reduceri diferite, de asemenea, în comisioane și alte cheltuieli pentru gestionarea sau întreținerea acestora, chiar și cu eliminarea totală a acestora în condițiile contractuale. Din acest scenariu general, se poate spune că acum este mai favorabil să încheiem o ipotecă. Cel puțin mai mult de câteva luni în urmă și, bineînțeles, în raport cu anii anteriori.
Ipoteca: reduceri ale spread-urilor
Primul factor care vă va ajuta să îmbunătățiți condițiile acestei linii de credit speciale este că vă confruntați acum cu spread-uri mult mai competitive. Deși în perioadele anterioare era obișnuit să-i angajezi în jur de 2%, chiar și cu marje mai mari, acum nu este. O bună parte din propunerile entităților financiare sunt oferind sub bariera de 1%, care este o sursă importantă de economii în comparație cu modelele anterioare de finanțare a locuințelor.
De fapt, un război foarte particular este purtat între bănci pentru a vedea cine generează cel mai ieftin credit ipotecar din sector. Această abilitate este în beneficiul intereselor dvs. și ale tuturor utilizatorilor. Pentru că, în consecință, se dezvoltă propuneri mai bune în această clasă de produse bancare. Fără a fi nevoie să renunțe la concesii. Poate merita chiar împrumutul în aceste condiții impuse de piețe.
ING Direct și Liberbank sunt unele dintre entitățile care au oferit aceste oferte către principalii săi clienți. Cu propuneri foarte agresive care sunt generate chiar de la început fără niciun fel de comisioane sau alte cheltuieli suplimentare. Această acțiune duce, pe de altă parte, la restul băncilor care decid să reducă dobânda la creditele lor ipotecare. Sau prin menținerea unei serii de cârlige care trezesc atenția utilizatorilor. În unele cazuri, acestea duc la o mai mare loialitate a clienților.
Euribor sub minimele istorice
Un alt incident care vă avantajează operațiunile este deprecierea valorii de referință europene, cunoscută sub numele de Euribor. Conform datelor furnizate de Institutul Național de Statistică (INE), este legat de aproximativ 90% a noilor contracte dobândă variabilă mică înregistrată până la această dată. Deasupra altor indici minoritari, sau cel puțin care nu se bucură de încrederea utilizatorilor.
Ei bine, marea noutate pe care Euribor o prezintă este că s-a mutat pe teritoriu negativ și istoric tranzacții sub 0%. După ce a atins 2008% din prețul său pe piețele financiare în cursul anului 5,384, unde s-a dezvoltat criza economică. După cum puteți vedea rapid, o reducere mai mult decât considerabilă pe care o puteți detecta din ultimele luni. Dacă prețul banilor este inexistent, ceva ar trebui să se reflecte în creditele pentru achiziționarea unei case.
Cum observați acest fapt cu principalul reper al ipotecilor? Ei bine, foarte favorabil, deoarece în unele cazuri veți avea plăți lunare mai puțin exigente, iar în altele un diferențial mai competitiv. În orice caz, veți ieși câștigător. Dar că, în situațiile în care există o clauză minimă, va fi extrem de dăunător pentru atingerea obiectivului dvs., care nu sunt altele decât formalizarea unui produs bancar mai ieftin.
Credite scutite de comisioane
Un alt aspect foarte pozitiv care vă va determina să selectați o ipotecă bună va veni de la progresiv eliminarea comisioanelor și alte cheltuieli în gestionarea sa care sunt derivate din cel mai bun moment prin care trec piețele financiare legate de acest produs. De asemenea, servește ca instrument de presiune pentru a opta pentru aceste modele față de alte propuneri fără această caracteristică. Încearcă să capteze economiile clienților lor.
Tot mai multe bănci au decis să aplice această strategie comercială. Cu un rezultat foarte pozitiv pentru starea contului dvs. de verificare. Nu va trebui să plătiți un euro pentru deschiderea, studiul sau taxele de anulare parțiale sau totale. Pe parcurs va costa o mulțime de euro care nu vă va lăsa conturile personale. După cum veți vedea, încetul cu încetul, oportunitățile de a subscrie o ipotecă mai mult decât acceptabilă sunt în creștere.
Bonusuri cu conectare
Resursele pe care le aveți pentru a contracta un credit ipotecar în condiții mai bune nu se opresc aici. Pentru că, de fapt, printr-o relație mai activă cu banca, veți fi în stare perfectă pentru a obține o reducere a ratei dobânzii care vi se aplică în prezent. Va fi în jur de câteva zecimi de procent, și pentru aceasta va trebui să vă abonați la unele dintre produsele lor principale (fonduri de investiții, planuri de pensii, programe de economii, asigurări etc.). Pe măsură ce sunt subscrise mai multe modele, marjele comerciale vor crește, până la un punct și jumătate peste prețurile lor inițiale. Aceasta va fi diferența pe care o veți economisi dacă optați pentru aceste modele pentru a vă finanța casa.
O nouă strategie se bazează pe participarea la propunerile care sunt făcute pentru noii clienți. Scopul lor principal este atrage un număr mai mare de clienți, și că acestea nu intră în competiție prin propunerile lor de finanțare. Desigur, este un alt scenariu care ți se deschide pentru a-ți promova obiectivele de a semna un contract mult mai satisfăcător pentru interesele tale personale.
Ca un punct culminant al tuturor acestor sugestii, dacă sunteți un tânăr sub 30 de ani, veți fi, de asemenea, în condițiile necesare pentru a îmbunătăți marjele comerciale ale acestor produse comerciale. Aproximativ unu și trei puncte procentuale față de modelele tradiționale. În schimb, nu veți avea de ales decât să prelungiți perioada de rambursare și poate chiar angajarea unei asigurări pentru locuințe.
Avantajele care pot fi generate
Deoarece suma solicitată este mai mare, capacitatea de economisire va fi mărită prin aceste operațiuni bancare. Posibilitatea, în unele cazuri, de a genera beneficii mai mult decât estimabile, care vă vor ajuta să suportați alte cheltuieli, fie de natură personală, fie pentru întreținerea locuinței.
În orice caz, nu va fi vorba de semnarea primei ipoteci care vă vine. Va fi o chestiune de compară-le, analizează-le și alege-l pe cel care se potrivește cel mai bine profilului pe care îl prezinți ca client al băncii. Va fi un efort suplimentar pe care va trebui să îl faceți pentru ca datoria pentru această operațiune să fie mai mică. Și dacă este posibil cu o perioadă de returnare care nu este foarte lungă. Nu este surprinzător că aceasta este o altă formulă extrem de eficientă pentru a reduce costul total.
Știind din timp că este necesar să aștepți de atunci ofertele și promoțiile specifice apar mai frecvent, care sunt mai competitive. Până la punctul în care sunt reciclate cu noua realitate economică a țării. Nu întâmplător mileuristas pot accesa aceste produse și prin împrumuturi foarte restrânse, care sunt dezvoltate cu marje mai satisfăcătoare. Rezultatul final al tuturor acestora este că angajarea dvs. va fi acum mai avantajoasă.