Cum afectează decizia Curții Supreme ipotecile?

supremo

Curtea Supremă se va întruni în curând pentru a lua o decizie cu privire la cine va fi însărcinat cu plata Impozitul pe acte juridice Ipoteci documentate. Astfel, în acest fel, se știe în cele din urmă dacă mențin sau nu noile criterii cu privire la faptul dacă vor fi entitățile bancare și nu utilizatorul care formalizează această cheltuială la angajarea acestui produs pentru achiziționarea unei locuințe. Așa cum a exprimat una dintre secțiunile camerei în octombrie anul trecut. În orice caz, va fi o decizie de care deținătorii de ipoteci vor fi foarte conștienți, deoarece există mulți euro în joc în acest moment.

Deocamdată, primul efect al acestei decizii este că un anumit paralizare în comercializarea creditelor ipotecare de către bănci. Multe dintre ofertele sale au fost amânate în detrimentul a ceea ce se poate întâmpla în organele judiciare din țara noastră. În acest sens, este foarte remarcabil faptul că aceste produse au dispărut momentan de pe site-urile băncilor. Astfel, noi ipoteci nu pot fi subscrise în perioada incertă în care durează acest proces judiciar.

Incertitudinea este primul efect pe care l-a generat această decizie controversată, deoarece în momentul de față este foarte complex să formalizăm o ipotecă. Cel puțin canalizat prin mijloace tehnologice. Cu toate acestea, această decizie va fi mai importantă pentru noii solicitanți de ipotecă, deoarece vor putea variați condițiile în funcție de decizia care trebuie luată de autoritățile judiciare. Dimpotrivă, persoanele care au contractat deja un produs de aceste caracteristici vor trebui să aștepte astfel încât, dacă în cele din urmă trebuie să returneze suma acestui impozit.

Ipoteci cu dobândă mai mare

interese

În orice caz, există deja unele bănci care au decis să crească prețul sau mai degrabă dobânda la creditele lor ipotecare. Cu alte cuvinte, au crescut cu câteva zecimi de procent în raport cu ratele lor inițiale. Acest fapt în practică înseamnă că de acum înainte va fi necesar să se facă un efort financiar mai mare pentru a contracta o ipotecă. În prezent, creșterea intereselor acestor produse nu este foarte izbitoare. La generarea unui Creștere de 0,10% aproximativ. Acest lucru va însemna că va trebui să plătiți încă câțiva euro în ratele lunare ale acestei linii de credit.

Până acum existau credite ipotecare cu spread-uri care pentru prima dată erau niveluri sub 1%. Deși această realitate ar trebui să fie atribuită prețului mai mic al banilor și acesta este un scenariu care a schimbat tendința în a doua jumătate a anului. În orice caz, există un lucru sigur pe care clienții trebuie să îl știe și este că de acum înainte nu vor mai găsi diferențiale la fel de competitive ca cele care existau până acum. Împrumutul nu va fi la fel de profitabil ca în ultimii ani, cu atât mai puțin în lunile următoare și mai ales în anii următori.

Ofertele bancare dispar

Un alt efect al deciziei Curtea Suprema este că ofertele dvs. ipotecare nu mai sunt disponibile pe piață, cel puțin pentru câteva zile sau chiar săptămâni. Va trebui să așteptăm ceea ce decid organele judiciare pentru a verifica ce se va întâmpla cu acest produs de bază pentru o mare parte a familiilor spaniole. Pe de altă parte, va fi, de asemenea, necesar să așteptați și să vedeți în ce condiții ipotecile sunt re-comercializate după luarea unei decizii privind impozitul pe actele juridice documentate ale ipotecilor.

Angajarea unui credit ipotecar în aceste zile este mult mai complicată pentru utilizatori din cauza indeciziei legale care afectează piața creditelor ipotecare. Desigur, cele mai bune oferte sunt deja mai complexe de abonat și va trebui să așteptați câteva zile pentru a lua o decizie. Pentru că poate fi cazul că poate exista chiar și un creșterea comisioanelor care prezintă acest produs financiar. Dincolo de rata dobânzii la care este comercializată de instituțiile de credit. Utilizatorii nu vor avea de ales decât să se înarmeze cu răbdare în fața acestei situații speciale care a fost creată acum câteva zile.

Euriborul crește puțin câte puțin

Euribor

Un alt aspect de luat în considerare în aceste zile este că indicele de referință în care sunt contractate ipoteci cu rată variabilă a generat al șaptelea creştere consecutiv. Aceasta este o veste proastă pentru toți utilizatorii, deoarece va afecta plata taxelor lunare. În măsura și proporția în care aceste creșteri sunt pe piețele financiare. Din acest scenariu general, creșterea cotei poate fi între 10 și 30 euro aproximativ și în funcție de suma solicitată. Deși cel mai rău lucru pentru interesele lor este că tendința indică faptul că va continua să crească în lunile următoare.

Deși Euribor este încă în niveluri negative, din 2016, punctul de cotitură a sosit deja. În prezent, este situat la - 0,145%, cel mai înalt nivel din ultimele nouă luni și are o tendință clară de a continua să scadă. Aceasta înseamnă că acest efect va fi transferat utilizatorilor care de acum încolo vor avea taxe lunare mai extinse. În acest moment, creșterea sa nu este foarte semnificativă, dar poate fi într-un viitor nu prea îndepărtat dacă evoluția punctului de referință european continuă în acest fel.

Risc de urcări mai intense

Cea mai mare problemă pe care o au în prezent deținătorii unui credit ipotecar este aceea că Reper european poate fi la niveluri pozitive de mulți ani. Deoarece această situație ar putea însemna diferențe în plata ipotecii sunt foarte importante și că într-o cerere de aproximativ 200.000 de euro ar putea însemna o cheltuială adăugată foarte aproape de 50 de euro în fiecare lună. Sau cu atât mai mult cu cât creșterea a fost progresivă de-a lungul lunilor. Acesta este un risc pe care îl au utilizatorii datorită subscrierii unei ipoteci cu rată variabilă.

Împrumuturile pentru achiziționarea unei case cu tarif fix, pe de altă parte, au marele avantaj că aceeași plată lunară va fi întotdeauna plătită indiferent de ceea ce se întâmplă pe piețele financiare. În acest fel se vor bucura de o liniște mai mare cât durează creditul ipotecar. Acesta este unul dintre motivele pentru care creditele ipotecare cu rate fixe au fost cele mai solicitate de către clienți, potrivit celei mai recente oferite de Institutul Național de Statistică (INE). Până la punctul în care au crescut peste propriile așteptări ale băncilor.

Un alt dintre cele mai relevante avantaje din partea ipoteci cu rată fixă este că acestea sunt constituite știind ce să plătească în orice moment. Ca o consecință a acestei caracteristici speciale, ei vor fi într-o dispoziție mai bună pentru a-și planifica cheltuielile și pentru a-și gestiona mai bine bugetul personal sau familial. În schimbul faptului că nu vor putea beneficia de scăderile prețului banilor, așa cum sa întâmplat în anii anteriori, când a fost foarte profitabil să încheiem o ipotecă cu rată variabilă.

Creșteți în comisioane

Comisioane

Decizia care va fi luată de Curtea Supremă cu privire la cine va fi însărcinat cu plata Impozitul pe acte juridice Ipotecile documentate vor fi, de asemenea, foarte importante, deoarece vor determina că băncile pot crește comisioanele pentru acest produs financiar. Deoarece, de fapt, le pot crește cu câteva zecimi de procent comparativ cu ratele lor actuale. Acesta este un scenariu despre care o bună parte a analiștilor financiari au avertizat-o, deoarece consideră că până la urmă vor fi clienții înșiși cei care vor suporta cheltuielile.

Pe de altă parte, această creștere a comisioanelor ipotecare poate fi stabilită în conformitate cu criteriile fiecărei instituții de credit, în marje comerciale care vor oscila între aproximativ 0,50% și 2,00%. În acest sens, trebuie amintit că în acest moment există multe dintre aceste produse care sunt scutit de comisioane și alte cheltuieli în gestionarea sa. Dar ca o consecință a condițiilor bune de piață și a faptului că rata dobânzii a fost la un nivel optim pentru a aplica această reducere substanțială.

Banii în creștere

În orice caz, există o tendință clară și anume că prețul creditelor ipotecare va crește încetul cu încetul de-a lungul lunilor. Mai ales înainte de previzibil creșterea ratei care urmează să fie produs de anul viitor în zona euro. Ca urmare a deciziei Băncii Centrale Europene (BCE) de a o ridica de la 0% în care se află în acest moment. Dincolo de alte considerații tehnice care sunt inerente acestui produs bancar.

Aceasta va însemna că, încă de la început, utilizatorii vor avea nevoie de eforturi financiare mai mari pentru a gestiona această clasă de produse. Nimic nu va mai fi vreodată la fel și se fac deja primii pași.


Fii primul care comenteaza

Lasă comentariul tău

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*

*

  1. Responsabil pentru date: Miguel Ángel Gatón
  2. Scopul datelor: Control SPAM, gestionarea comentariilor.
  3. Legitimare: consimțământul dvs.
  4. Comunicarea datelor: datele nu vor fi comunicate terților decât prin obligație legală.
  5. Stocarea datelor: bază de date găzduită de Occentus Networks (UE)
  6. Drepturi: în orice moment vă puteți limita, recupera și șterge informațiile.