O valor cadastral é um dos termos que mais gostamos. Mas também aqueles que mais odiamos. Isso ocorre porque há momentos em que esse valor pode nos levar a receber boas notícias; e, ao mesmo tempo, temos que coçar os bolsos para enfrentar os temidos impostos.
Mas Qual é o valor cadastral? Para que serve? Como é calculado? Hoje vamos falar com você com mais detalhes sobre este termo que você deve saber de cor.
Qual é o valor cadastral
O valor cadastral é um avaliação que é dada a um imóvel de tal forma que seja estabelecido qual é o valor deste. Por exemplo, suponha que você tenha uma casa em uma rua razoavelmente "rica". O valor cadastral dessa casa será alto pela localização, mas também pela forma como a casa é.
Na realidade, critérios de avaliação já são previamente definidos por cada Câmara Municipal, de forma que não é igual em uma cidade que em outra, embora seja muito semelhante.
Todos esses imóveis são obrigatoriamente registrados no Cadastro, que é aquele que coleta o valor de todos os imóveis. É um procedimento gratuito e público, pelo que pode consultar facilmente tanto para algo que possui como para terceiros.
Valor cadastral e valor de avaliação
Muitos há que, erroneamente, pensam que o valor cadastral e o valor avaliado são iguais, quando na realidade não o são. A avaliação é a usada ao solicitar uma hipoteca, e esse valor pode ser maior ou menor que o cadastral.
Além disso, é aquele utilizado para definir o preço de compra ou venda daquele bem. E outro ponto a levar em conta, o valor de avaliação varia de acordo com as circunstâncias de mercado, de tal forma que em um dado momento pode valer mais ou menos.
Fatores que influenciam o valor cadastral
Embora não possamos dizer tudo o que vai influenciar o valor final, existem alguns elementos que determinam, em maior ou menor medida, o valor cadastral de uma propriedade. Estes são:
- A localização ou localização. Ou seja, o lugar onde está esse bem e o que o rodeia.
- O material usado na construção. Não só isso, mas também a forma como foi construído, o custo, a qualidade, a antiguidade da propriedade ...
- Valor de mercado. Sim, o preço que aquele imóvel pode atingir no mercado também influencia de alguma forma, seja na compra, seja na venda. Portanto, você deve saber que o valor cadastral nunca excederá o valor de mercado. O problema é que isso significa que deve haver uma revisão constante desse valor cadastral para que seja consistente com o que dissemos.
Como calcular o valor cadastral de um imóvel
Imagine que você tem um imóvel, seja uma casa, um apartamento, um lugar ... Você pode querer saber qual é o seu valor cadastral,
Para calculá-lo, Você tem que adicionar o valor do terreno e do edifício. A isso devem ser adicionados alguns critérios específicos determinados pelas portarias dos municípios. É por isso que não podemos dizer exatamente uma fórmula, mas é melhor saber quais são esses critérios de avaliação e os seguintes dados:
- Valor da terra.
- Valor de construção.
- Localização do imóvel.
- Qualidade e antiguidade da propriedade.
- Valor histórico, cultural e artístico.
- Despesas de produção.
- Valor de mercado.
De qualquer forma, você não precisa ficar louco pedindo esses dados, pois existem duas maneiras de saber o valor cadastral sem ter que fazer cálculos. Esses formulários são:
Com o recibo do IBI
Como você sabe, todo imóvel tem que estar declarado no Cadastro e, no valor cadastral, tem que pagar imposto, né? Pois é, naquele recibo do IBI, que é pago anualmente, está refletido o valor cadastral do imóvel.
Não só isso, mas Ele decompõe, por um lado, o valor do terreno onde você construiu; e, por outro lado, o valor da construção.
Caso não tenha o recibo em mãos, mas se lembre de quanto pagou, pode calculá-lo facilmente. Claro, você tem que saber o que o imposto foi aplicado a você (você descobre isso no Registro de Imóveis).
Com a referência cadastral
Outra forma de obter o valor cadastral de um imóvel é com a referência cadastral, ou seja, com um código de vinte dígitos que identifica cada mercadoria. Se o tiver, seja online ou ligando para o Cadastro, eles podem dar-lhe o número que deseja saber.
Como solicitar o valor no Cadastro
Como já dissemos, o valor cadastral não é uma figura "privada" ou oculta. É público e, sendo você ou não o proprietário desse bem público, você pode acessar certas informações.
Claro, não é o mesmo que você é um detentor do que você não é. Se você não for o proprietário, os únicos dados que você poderá acessar são os seguintes:
- Localização.
- Superfície.
- Referência cadastral.
- Uso ou destino.
- Aula de colheita.
- Qualidade de construção.
O pedido deste valor pode ser feito online ou por telefone e para tal deve contactar o Cadastro, que é a entidade que gere todos estes dados.
O que é?
Antes de termos dito a vocês que o valor cadastral é importante para os impostos. E é que, com base nisso você vai pagar mais ou menos. Em concreto, impostos que afetam o valor dos imóveis são:
- Imposto de Renda Pessoal (Imposto de Renda Pessoal).
- IBI (Imposto sobre Imóveis).
- IP (Imposto Sobre a Riqueza).
- Ganhos de capital municipal (imposto municipal sobre o valor do terreno).
- Imposto sobre heranças e doações.
- ITPAJD (Imposto sobre transferências patrimoniais e atos jurídicos documentados).
O valor cadastral está mais claro para você agora? Lembre-se que, caso tenha dúvidas, o Cadastro pode ajudá-lo a saber porque o seu imóvel tem aquele valor e não outro.