Nem todos podem ter acesso à habitação. Muitas pessoas, seja porque não têm o dinheiro que a compra de um implica, ou porque não têm um emprego estável e têm que ser de uma cidade para outra, não podem arcar com esse "luxo", e procuram outras opções, como é o caso do aluguel com opção de compra.
Mas, você realmente sabe o que esse termo significa quando você o vê ou eles falam sobre isso na agência ou no indivíduo? Que características tem? Existem vantagens e desvantagens? Se quer saber tudo sobre esta figura imobiliária, aqui nós dizemos-lhe.
O que é aluguel com opção de compra
Basicamente, o aluguel-próprio permite que o que é pago mensalmente para morar na casa seja “acumulado”, de certa forma, para comprar aquela casa. Ou seja, se você paga 100 euros por mês e a casa tem opção de compra, você pode deduzir esse aluguel do que você tem que pagar. Embora a verdade seja que é um pouco mais complexo.
Quando é celebrado um contrato de arrendamento com possibilidade de compra, o que se oferece é que o inquilino possa viver durante algum tempo para alugar e, após isso (estabelecido no contrato), teria o direito de comprar a casa pelo preço definido. A este preço fixo esse montante seria deduzido (todo ou parte, também será fixado por contrato) do aluguel mensal.
Legalmente, não há regulamentação sobre esta questão, por exemplo, sobre condições específicas, tipos de contratos, etc. mas sim há menções de aluguel com opção de compra no Código Civil bem como no artigo 14 do Regulamento Hipotecário ou Lei de arrendamento urbano.
Talvez o que mais se aproxime de nos fazer entender quais são os detalhes seja o artigo 14, que especifica que deve haver um acordo entre as partes, um preço estipulado e um prazo, nunca superior a 4 anos.
Requisitos do contrato de aluguel com direito de compra
Se alguma vez se encontrar com um contrato de arrendamento com opção de compra, saiba que o mínimo que deve conter é:
- O preço da casa em caso de compra. Isso é feito para evitar que o preço da casa suba, se necessário, para não perder dinheiro (do aluguel).
- O prazo para adquirir aquela casa. Ou seja, o período em que o inquilino pode exercer o seu direito de compra. Se não o fizer, o senhorio pode vender a casa a outras pessoas e o senhorio terá de se mudar (ou fazer outro arrendamento com essa nova pessoa).
- O primeiro (ou não) que é dado ao arrendador para essa opção de compra. Nesse caso, podem ocorrer dois casos: ou é descontado se houver de fato uma compra; ou que você tem que pagar se não comprar a casa.
Como funciona esse contrato?
Ao assinar tal contrato, você pode morar na casa e pagar o aluguel, como se fosse normal. Mas passado o prazo estabelecido no contrato, você terá que decidir se mantém a casa ou não.
Caso não o faça, você pode continuar morando lá até que o proprietário o venda. Mas você terá que continuar pagando seu aluguel.
Vantagens e desvantagens de alugar com opção de compra
Você deve saber que as vantagens e desvantagens não afetam apenas o inquilino da casa, mas também o proprietário ou dono da casa pode ter coisas boas e não tão boas.
Para te dar uma ideia, as vantagens para o proprietário pode ser:
- Ganhe dinheiro de primeira. Porque à medida que ele recebe a renda do aluguel, ele tem mais uma fonte de dinheiro por mês.
- Você tem seguro de não pagamento. E é que esse tipo de contrato geralmente estabelece um prêmio inicial bastante alto que deve ser satisfeito para se mudar. Além disso, se você não comprar a casa, esse prêmio fica com você.
- Você pode ganhar dinheiro ao mesmo tempo para não perder a esperança de vender a casa. Ou seja, se você o tiver para alugar, não poderá vendê-lo, a menos que seja especificado em contrato.
- Feno benefícios fiscais para o aluguel.
Por sua parte, o para o inquilino Um contrato de locação fornece a você:
- Uma compra garantida. Se você gosta do bairro, da casa, e quer ter oportunidades, é uma boa ideia.
- É pago pouco a pouco no início. E é que no momento da formalização da venda, tanto o prêmio inicial quanto parte ou todo o aluguel pago serão deduzidos do preço da casa. Com o que no final você vai pagar menos.
- A casa pode ser comprada a qualquer momento dentro do prazo estabelecido.
A coisa não tão boa sobre este aluguel com compra
Por outro lado, há aspectos negativos para ambos os números que devem ser levados em consideração. Especificamente para o proprietário, eles seriam:
- Perder tempo. Porque se você quer vendê-lo, alugá-lo é bobagem, especialmente se no final o inquilino não quiser.
- A casa não pode ser vendida enquanto o contrato estiver ativo.
- Em caso de aumento de preços, o proprietário deve respeitar o estabelecido por contrato.
No caso do inquilino, o pior desta opção é:
- quem compra estará sujeito ao Imposto de Transmissão de Imóveis, então você terá que resolver com base no preço da casa, não no que você realmente vai pagar por ela.
- Além disso, você deve pagar o imposto por ITP para alugar esta casa. Em outras palavras, impostos duplos.
- O bônus é perdido se você não mantiver a casa.
- Se os preços das casas caírem, no caso de um arrendamento não permite essa opção uma vez que está definida na data de assinatura do contrato.
Por tudo isso, a resposta se é interessante ou não vai depender de cada caso. Se você gosta da casa, da localização e acha que não vai cair de preço com o passar dos anos, então pode ser uma boa opção. O que você acha do aluguel com opção de compra?