د انتقال حق

دا مهمه ده چې د لیږد حقونه په پام کې ونیسو که موږ غواړو پدې توګه سوداګرۍ ترلاسه کړو

یقینا تاسو به له یو څخه ډیر فرصتونه د لیږد په برخه کې ځینې سوداګرۍ لیدلي وي. دا یو زړه راښکونکی نظر کیدی شي چې د داسې سوداګرۍ ترلاسه کول وي چې دمخه پرمخ ځي. مګر دا واقعیا څه معنی لري؟ ډیری اړخونه شتون لري چې موږ یې باید په پام کې ونیسو، یو له دوی څخه د لیږد حق دی.

د دې مفکورو په روښانه کولو کې ستاسو سره د مرستې لپاره، موږ به تشریح کړو چې د سوداګرۍ لیږد څه شی دی او کوم طرزالعملونه پکې شامل دي. برسېره پردې، موږ به د لیږد حقونو په اړه نور تفصیل سره خبرې وکړو، خورا مهم که چیرې ځای په اجاره ورکړل شي. که تاسو د موضوع سره علاقه لرئ، نو لوستلو ته دوام ورکولو څخه ډډه وکړئ.

د سوداګرۍ لیږد څنګه دی؟

د لیږد حقونه باید په اصلي قرارداد کې شامل شي ترڅو دوی شتون ولري

مخکې لدې چې د لیږد حقونو په اړه وغږیږو ، موږ به لومړی په دې بحث وکړو چې د سوداګرۍ لیږد څه شی دی. دا اساسا یو تړون دی چې له لارې یې د منلو وړ توکي (فرنیچر، محصولات، او نور) او همدارنګه غیر غیر محسوس توکي (پیرودونکي، نښه، او نور) لیږدول کیږي. ډیری دلیلونه شتون لري چې ولې یو څوک کولی شي د خپل سوداګرۍ لیږدولو پریکړه وکړي، ترټولو عام یې تقاعد، ناروغۍ یا د وخت نشتوالی، د ډیری نورو په منځ کې. البته، هغه څوک چې غواړي سوداګرۍ ترلاسه کړي باید د لیږد پیسې ورکړي. نرخ په اړوند قرارداد کې ټاکل کیږي.

کړنلارې

لکه څنګه چې تاسو به یقینا تصور وکړئ، د سوداګرۍ لیږد ترسره کول هغومره ساده ندي لکه څنګه چې ښکاري. دلته یو لړ اسناد او طرزالعملونه شتون لري چې موږ یې باید ترسره کړو د پروسې پای ته رسیدو دمخه. راځئ وګورو چې دوی څه دي:

  1. د سپارلو تړون: پدې کې هغه شتمنۍ شاملې دي چې لیږدول کیږي او هر هغه څه چې په احاطه کې دي او دا د پوښتنې سوداګرۍ لپاره اړین دي. نرخ به په قرارداد کې هم ټاکل کیږي، چې د پیرودونکي پورټ فولیو، زیربنا، ذخیره، او نور به پکې شامل وي. او که اړتیا وي، جواز به هم په دې مرحله کې شامل شي.
  2. د اجارې ټاکل: لکه څنګه چې د ښاري اجارې په اړه د قانون 29/1994 په 32 ماده کې حکم شوی، اجاره اخیستونکی اجازه لري چې د اجاره اخیستونکي له اجازې پرته د ځای فرعي حق ورکړي یا یې ورکړي. په هرصورت، تاسو باید لږترلږه 30 ورځې مخکې خبر کړئ، ځکه چې د ودانۍ مالک کولی شي کرایه تر 20٪ پورې لوړه کړي، که دوی وغواړي.
  3. د پرانیستلو جواز: دا د ښاروالۍ د ښارګوټي په تالار کې ترلاسه کیږي ترڅو د ملکیت بدلون رامینځته کړي. دوی معمولا د یو لړ اسنادو غوښتنه کوي، چې ډیری وختونه یې دا دي: د فوتوکاپي سره DNI، د پخوانی جواز پیژندنه او د شرکتونو لپاره، د هغه کس د څارنوال واکونه چې غوښتنلیک لاسلیک کوي او د شرکت سند.
  4. شرکت یا د ځان ګمارل راجستریشن: اوس موږ باید یوازې د ځان ګمارونکي یا شرکت په توګه راجستر کړو. د لیږد وروسته، موږ کولی شو مختلف طریقې غوره کړو، دا خورا عام دي: مدني ټولنه, سوسیډیډ لیمیټادا (SL)، هدف اټکل او نورمال مستقیم اټکل یا ساده مستقیم اټکل. دلته موږ هغه مرحلې تشریح کوو چې باید تعقیب شي ترڅو د ځان ګمارونکي په توګه راجستر شي.

دا ټول کولی شي خورا محتاط ګډوډ شي. د دې دلیل لپاره دا خورا سپارښتنه کیږي چې a ته لاړشئ متخصص مشاور د دې ټولو پروسیجرونو اداره کول. برسېره پردې، دا به موږ ته زموږ د مالیاتو مکلفیتونو په اړه د خبرتیا مسؤلیت ولري. پدې توګه به موږ د ځینې خراب مدیریت لپاره د تصویب کیدو څخه مخنیوی وکړو.

د لیږد حقونه څه دي؟

د لیږد حقونه د دریم کس ته د اجارې او د اجارې حق دواړه لیږد معنی لري

اوس چې موږ یو څه ښه پوهیږو چې د سوداګرۍ لیږد څه شی لري، راځئ چې وګورو چې د لیږد حقونه په حقیقت کې څه دي. ښه، دا اساسا ده د هغه مقدار څخه چې یو شخص، که قانوني یا فزیکي، باید د پوښتنې ځای د ترلاسه کولو لپاره تادیه کړي. دا ځای باید سوداګریز وي، دا هغه ځای دی چې هر ډول اقتصادي فعالیت ترسره کیږي. برسېره پردې، دا باید په اجاره ورکړل شي ترڅو دا د کرایه کونکي په توګه واستول شي.

په بل عبارت: د لیږد حقونه، کوم چې باید تادیه شي، دوی دریم کس ته د اجاره اخیستونکي د مکلفیتونو او حقونو دواړو لیږد معنی لري. دا د کرایه کونکي ځای نیسي. په دې توګه، دریم اړخ د پخوانۍ موجوده اصلي کرایې قرارداد کرایه کونکی کیږي، کوم چې دا په پیل کې اجنبی و. دا د هغه موقف ماتوي، د کرایه کونکي.

د لیږد د حقونو ځانګړتیاوې

د انتقال حق باید ځینې لارښوونې پوره کړي. له همدې امله، موږ کولی شو ووایو چې د لیږد حق اصلي ځانګړتیاوې په لاندې ډول دي:

  • هغه څوک چې ځای ترلاسه کوي باید تادیه کړي، هو یا هو، یو پام یا یو ټاکلی قیمت.
  • د احاطې د لیږدولو وروسته د کرایې پخوانی قرارداد ساتل کیږي د ورته شرایطو سره، دا نشي بدلیدلی.
  • د لیږد حقونه باید په اجاره کې موافقه وشي. که نه، اجاره اخیستونکی مکلف دی چې د اجاره اخیستونکي رضایت ترلاسه کړي که چیرې هغه وغواړي چې ځای انتقال کړي.
  • یوازې د سوداګریزو ځایونو لپاره د لیږد حقونه شتون لري، چیرې چې اقتصادي فعالیتونه ترسره کیږي. دا د کور په توګه کارول شوي اصلي ملکیت کې نشي پلي کیدی.
  • دا اړینه ده چې لیږد په عامه سند کې ثبت شي.
  • دا هم لازمي ده چې د ځمکې مالک ته په ډاډه توګه خبر ورکړي چې لیږد ترسره کیږي.
  • سټاک نشي لیږدول کیدی، یوازې ځای.

بېلګه

د یو څه ښه پوهیدو لپاره چې د لیږد حقونه څنګه کار کوي، راځئ چې یو کوچنی مثال واخلو. ایوا د یو ځای مالکه ده او د دې لپاره چې یو څه ترلاسه کړي، هغه پیکو ته په کرایه ورکوي، هغه وايي چې هغه هلته یو کیفیټیریا پرانیزي او په دې توګه سوداګریز فعالیت ترسره کوي. له همدې امله، پیکو کرایه کونکی دی او ایوا د کور مالک دی.

د وخت په تیریدو سره، پیکو پریکړه وکړه چې هغه نه غواړي د کیفیټیریا چلولو ته ادامه ورکړي او غواړي د ودانۍ لیږد وکړي. بیا الیکس څرګندیږي، څوک چې نه کرایه کونکی دی او نه د ودانۍ مالک. په هرصورت، هغه د سوداګرۍ سره علاقه لري او غواړي چې ودانۍ وساتي. د دې کولو لپاره، الیکس باید د کرایه کونکي په توګه ګډون وکړي. په بل عبارت: زه به په لومړني اجاره کې د پیکو ځای واخلم، د ټولو ضمیمه شرایطو ساتل.

زه امید لرم چې پدې مثال سره د لیږد حقونه روښانه شوي. اساسا کرایه کونکی بدل شوی ، پرته له دې چې اصلي تړون ته لاس واچوي. دا په ځینو مواردو کې یو څه ګټور کیدی شي، مګر په یاد ولرئ چې دا خورا مهم دی قراردادونه ښه ولولئ هرڅه چې وي، په ځانګړې توګه ښه چاپ ته ګوري.


د مقالې مینځپانګه زموږ د اصولو سره سمون لري ایډیټیک اخلاق. د غلطۍ راپور ورکولو لپاره کلیک وکړئ دلته.

لومړی د تبصره کولو لپاره وئ

خپله نظر پرېږدئ

ستاسو د بریښنا لیک پته به خپره نه شي.

*

*

  1. د معلوماتو لپاره مسؤل: میګیوانجل ګاتین
  2. د معلوماتو هدف: د سپیم کنټرول ، د نظر مدیریت.
  3. قانونیت: ستاسو رضایت
  4. د معلوماتو راټولول: معلومات به د قانوني مکلفیت پرته دریمې ډلې ته نه لیږدول کیږي.
  5. د معلوماتو ذخیره: ډیټابیس د Occentus شبکې (EU) لخوا کوربه شوی
  6. حقونه: په هر وخت کې تاسو کولی شئ خپل معلومات محدود ، له سره تنظیم او حذف کړئ.