La Generalitat de Catalunya ha dado un nuevo impulso a su programa de Préstamos Emancipación, una iniciativa que busca facilitar la compra de la primera vivienda a los jóvenes. La principal novedad es la ampliación del límite de edad máxima, que pasa de los 35 a los 40 años, permitiendo así que un mayor número de personas pueda acceder a esta financiación sin intereses.
Desde su puesta en marcha hace justo un año, el programa ha logrado financiar la entrada de 1.387 viviendas y ha beneficiado a 2.052 personas, según los datos del Institut Català de Finances (ICF). El préstamo, de hasta 50.000 euros, cubre el 20% del valor del inmueble que las entidades bancarias no suelen financiar, y no se empieza a devolver hasta que se haya amortizado la hipoteca principal.
Ampliación del límite de edad y nuevas condiciones
El cambio más significativo es que la edad máxima para solicitar el préstamo se ha elevado de 35 a 40 años. Esta medida responde a la demanda de un colectivo que, según el ICF, rozaba el límite anterior sin haber podido ahorrar lo suficiente para la entrada. Además, se han incorporado dos novedades importantes: ahora se puede financiar la compra de plazas de aparcamiento y trasteros situados en el mismo edificio, aunque no compartan finca registral, y se permite formalizar el préstamo para viviendas de obra nueva que aún no tengan la referencia catastral definitiva.
El programa, gestionado por el ICF y la Agència de l’Habitatge, ofrece hasta 50.000 euros sin intereses para cubrir el 20% del precio de compra. Ese importe se devuelve una vez que la hipoteca principal está liquidada, con un plazo máximo de 30 años. Las viviendas adquiridas mediante esta fórmula obtienen la calificación de Vivienda de Protección Oficial de precio limitado de forma permanente, lo que implica restricciones en caso de venta o alquiler futuros.
Cifras del primer año: 1.387 viviendas y 2.052 beneficiarios
En sus primeros doce meses de funcionamiento, el programa ha canalizado la compra de 1.387 viviendas en toda Cataluña, con un total de 2.052 personas beneficiadas, ya que muchas adquieren la vivienda en pareja. El importe medio de los préstamos concedidos ronda los 36.000 euros, mientras que el precio medio de las viviendas adquiridas se sitúa en torno a los 190.000 euros. La edad media de los beneficiarios es de 29,7 años.
Por territorios, Barcelona concentra el 55,9% de los préstamos firmados, seguida de las comarcas de Girona (10,7%), el Penedès (9,4%) y el Camp de Tarragona (7,9%). En el otro extremo, el Alt Pirineu i Aran apenas suma un 0,7% de las operaciones. Según el ICF, el 55,5% de los jóvenes que se acogieron al programa vivían de alquiler antes de comprar, mientras que el 37% residía en casa de sus padres.
La entidad Caja Ingenieros, una de las adheridas al programa, ha formalizado en solo diez meses 60 operaciones por un total de 9,18 millones de euros en hipotecas vinculadas a los Préstamos Emancipación. La cooperativa de crédito ha estudiado 84 solicitudes y ha aprobado 80, lo que refleja una alta tasa de aceptación entre sus socios.
Requisitos y entidades adheridas
Pueden solicitar los Préstamos Emancipación las personas de entre 18 y 40 años empadronadas en Cataluña que quieran adquirir su primera vivienda como residencia habitual. El límite de ingresos brutos anuales no puede superar en 6,5 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña (IRSC), lo que equivale aproximadamente a 52.000 euros para un hogar unipersonal. La vivienda, nueva o de segunda mano, debe estar situada en Cataluña, disponer de cédula de habitabilidad vigente y no estar calificada previamente como VPO.
El programa cuenta con la adhesión de una docena de entidades financieras: Abanca, Arquia, Banc Sabadell, Banco Santander, BBVA, Bankinter, CaixaBank e imagin, Caixa d’Enginyers, CaixaGuissona, Kutxabank, Laboral Kutxa y UCI. Estos bancos conceden la hipoteca convencional para el 80% restante del valor, mientras que el ICF aporta el préstamo puente sin intereses. La combinación, similar a cómo las hipotecas con aval público permiten financiar el 100%, permite a los jóvenes acceder a una financiación total del precio de compra, aunque deben asumir los impuestos y gastos notariales por su cuenta.
Impacto local y perspectivas
A nivel local, en Sabadell se han beneficiado 92 jóvenes con el Préstec Emancipació, de los cuales 62 han logrado comprar su vivienda. La edad media en esta ciudad es de 30,4 años y el importe medio del préstamo asciende a 38.382 euros, ligeramente por encima de la media catalana. Aunque la cifra puede parecer modesta, desde el ICF señalan que la demanda sigue siendo alta y que la ampliación de edad permitirá captar a más solicitantes.
El programa se enmarca dentro de una estrategia más amplia de la Generalitat que incluye ayudas directas al alquiler, el Plan 50.000 para promover vivienda asequible y una nueva línea de subvenciones a la rehabilitación energética. Sin embargo, expertos advierten de que facilitar la entrada no resuelve por sí solo la escasez de oferta de vivienda protegida. La clave estará en que la construcción de nuevos hogares asequibles avance al mismo ritmo que la concesión de los préstamos.
Con la ampliación a los 40 años, la inclusión de garajes y trasteros, y la posibilidad de financiar obra nueva sin referencia catastral, los Préstamos Emancipación se consolidan como una herramienta clave para facilitar el acceso a la primera vivienda en Cataluña. Las cifras del primer año demuestran que el programa tiene demanda y está funcionando, aunque el verdadero reto sigue siendo aumentar la oferta de vivienda asequible para que estas ayudas no se queden sin pisos donde aplicarse.