Zwrot z kapitału nieruchomości

Zwrot z kapitału nieruchomości musi być deklarowany corocznie

Jak to zwykle bywa, gdy coś jest w naszym imieniu i daje nam korzyści, jesteśmy zobowiązani do deklarowania tego corocznie. Zwrot z kapitału nieruchomości nie jest wyjątkiem, Oczywiście. Dlatego ważne jest, abyśmy zrozumieli, czym dokładnie jest to pojęcie i jak je obliczyć. Informacje te przydadzą się nie tylko wtedy, gdy posiadamy już nieruchomość w naszym imieniu, ale także gdy myślimy o jej zakupie.

Aby pomóc Ci w rozwiązaniu tego problemu, wyjaśnimy to w tym artykule co to jest zwrot z kapitału nieruchomości i jak go obliczyć. Ponadto, aby zrozumieć formułę i móc ją zastosować, musimy wiedzieć, jakie są redukcje i koszty odliczania danych nieruchomości. Mam nadzieję, że te informacje są dla Ciebie przydatne i wyjaśniają, co oznacza bycie właścicielem nieruchomości, zarówno wiejskiej, jak i miejskiej, na poziomie podatkowym.

Jaki jest zwrot z kapitału nieruchomości?

Zwrot z kapitału nieruchomości to całkowity dochód uzyskany z nieruchomości

Kiedy mówimy o zwrocie z kapitału nieruchomości, zasadniczo odnosimy się do te dochody uzyskiwane z nieruchomości, czy to miejskie, czy rustykalne. Cały ten dochód, który otrzymujemy z nieruchomości w naszym imieniu, musi być deklarowany każdego roku w Podatek dochodowy (Podatek dochodowy od osób fizycznych).

Zwrot z kapitału nieruchomości, według Urzędu Skarbowego, obejmuje cały dochód uzyskany z nieruchomości które znajdują się na terytorium Hiszpanii przez cały rok. Były to następujące:

  • dochód z dzierżawa nieruchomości miejskich lub wiejskich.
  • pochodne cesja lub ustanowienie praw na nieruchomości miejskiej lub wiejskiej.
  • Korzyści uzyskane z ciesz się lub używaj nieruchomości miejskich lub wiejskich.

Aby można było uznać go za zwrot z kapitału nieruchomości, konieczne jest spełnienie dwóch warunków. Pierwszy, własność przedmiotowej nieruchomości musi odpowiadać podatnikowi. Ponadto aktywa te nie mogą być związane z działalnością gospodarczą tego samego podatnika.

Jak obliczane są zwroty z nieruchomości?

Zwrot z kapitału nieruchomości uzyskuje się stosując formułę

Przy obliczaniu zwrotu z kapitału nieruchomości, wystarczy zastosować prostą formułę. Oczywiście wcześniej musimy znać pojęcia, które ją tworzą i wiedzieć, co ma zastosowanie w naszym przypadku, a co nie. Obliczenia w celu uzyskania zwrotu netto są następujące, gdzie CI to kapitał nieruchomości:

IC Dochód netto = IC Pełny dochód – Redukcja IC dochodu netto – Koszty uzyskania przychodu

Koncepcje

Zobaczmy teraz, czym jest każda koncepcja, aby wiedzieć, jak prawidłowo zastosować formułę. Pełny zwrot z kapitału nieruchomości obejmuje cały dochód uzyskany przez właściciela nieruchomości, co oznacza użytkowanie, przekazywanie i dzierżawę nieruchomości.

Jeśli chodzi o obniżenie rentowności netto kapitału nieruchomościowego, staje się to bardzo istotne w przypadku dzierżawy nieruchomości przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. W takich przypadkach zwrot netto zmniejsza się o 60%. Jednak obniżkę tę można zastosować tylko do tych dodatnich zwrotów netto, które zostały obliczone i złożone przez podatnika przed rozpoczęciem procesu weryfikacji, weryfikacji i kontroli danych.

dochód
Podobne artykuł:
Jak sporządzić rachunek zysków i strat?

Z drugiej strony istnieje możliwość obniżenia 30% zwrotu netto gdy okres generacji tego samego jest dłuższy niż dwa lata. Zmniejszenie to można również uzyskać, jeżeli dochód netto zostanie zgodnie z zasadami zaklasyfikowany jako składnik aktywów uzyskiwany nieregularnie w czasie. Będzie to na przykład odszkodowanie otrzymane przez przejmującego, najemcę lub podnajemcę za szkody lub szkody wyrządzone nieruchomości. Oczywiście muszą być przypisane tylko do jednego okresu podatkowego. Należy zauważyć, że wysokość dochodu netto nie może przekroczyć 300.000 XNUMX euro rocznie.

Jakie wydatki podlegają odliczeniu w celu obliczenia zwrotu netto z kapitału nieruchomości?

Wreszcie zostajemy z koszty podlegające odliczeniu. To wszystkie te wydatki, które podatnik może odliczyć od pełnego dochodu. Są to:

  • Amortyzacja, zarówno nieruchomości, jak i przydzielonych aktywów.
  • Dodatkowe naprawa i konserwacja przedmiotowej nieruchomości.
  • Wydatki związane z formalizacja umowy i materiały eksploatacyjne.
  • Koszty finansowania i interesy.
  • Salda wątpliwe: Są to kwoty, które najemca pozostał do zapłaty. Oczywiście od próby windykacji musiało minąć co najmniej sześć miesięcy.
  • Usługi dla nieruchomości: Obejmuje nadzór, ogrodnictwo, administrację itp.
  • Opłaty (śmieci, sprzątanie), podatki niepaństwowe jak IBI, dopłaty (z wyjątkiem tych, które nakładają sankcje).
  • inni koszty uzyskania przychodu, takich jak składki na ubezpieczenie od kradzieży, odpowiedzialności cywilnej lub od ognia.

Prawdą jest, że przy sporządzaniu rachunku zysków i strat proszą nas o wiele informacji. Przy tak wielu koncepcjach, liczbach i rzeczach, o których należy pamiętać, może to być dość trudne zadanie. Jeśli nie jesteśmy pewni, że składamy deklarację prawidłowo, zawsze mamy możliwość zatrudnienia managera.


Treść artykułu jest zgodna z naszymi zasadami etyka redakcyjna. Aby zgłosić błąd, kliknij tutaj.

Bądź pierwszym który skomentuje

Zostaw swój komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

*

*

  1. Odpowiedzialny za dane: Miguel Ángel Gatón
  2. Cel danych: kontrola spamu, zarządzanie komentarzami.
  3. Legitymacja: Twoja zgoda
  4. Przekazywanie danych: Dane nie będą przekazywane stronom trzecim, z wyjątkiem obowiązku prawnego.
  5. Przechowywanie danych: baza danych hostowana przez Occentus Networks (UE)
  6. Prawa: w dowolnym momencie możesz ograniczyć, odzyskać i usunąć swoje dane.