Jednym z wielkich marzeń, które wszyscy młodzi ludzie starają się zrealizować jak najszybciej, jest kupno domu. Niezależnie od tego, czy chodzi o osiągnięcie długo oczekiwanej niezależności rodziny, o przeprowadzkę z małego wynajmowanego mieszkania do należącej do nas nieruchomości, czy nawet o rozpoczęcie życia we dwoje, aby nowożeńcy założyli rodzinę, kupno domu zawsze było a z głównych i fundamentalnych celów w życiu każdej osoby.
Po prostu zacznij szukać wyszukiwarka google dzięki czemu w sieci znajdziemy wszelkiego rodzaju opcje, od wygodnych apartamentów dla singli po piękne domowe domy, które sprawiają, że myślimy, że założenie rodziny to kolejny duży krok, który musimy podjąć na drodze do dojrzałości.
Jednak po chwili surfowania po sieci nasze złudzenia szybko się rozpadają i nagle rzeczywistość przychodzi do nas jak wiadro zimnej wody. Wtedy zdajemy sobie z tego sprawę ceny nieruchomości, bez względu na to, jak małe mogą to być, w obecnych czasach wznoszą się przez dach, szczególnie dla tych młodych ludzi, którzy dopiero zaczynają stawiać pierwsze zawodowe kroki i nie mają pensji, która nawet wspiera możliwość skromnego wydziału, w specjalne, gdy dopiero tworzysz swój plik historia kredytowa, dlatego też banki nie oferują dużych kredytów, które pozwalają nam zapewnić zakup nieruchomości.
Podobnie nie tylko młodzi ludzie muszą stawić czoła trudnej sytuacji ceny nieruchomości, ponieważ ten problem występuje zwykle dla wszystkich typów ludzi w różnych częściach kraju. Najgorsze jest to, że sytuacja się komplikuje, gdy próbuje się dostać mieszkanie w dużych centrach finansowych, czyli tam, gdzie znajduje się większość miejsc pracy, co powoduje i tak wysokie koszty budynków.
Jak ubezpieczyć dom swoich marzeń?
W związku z tym jest naturalne, że w rezultacie wiele osób wybiera plik rozwiązanie dużo bardziej zgodne z wypłacalnością finansową pracowników i klasy średniej, to jest w wynajmie domów lub mieszkań. Prawdopodobnie dla kilku osób nie byłaby to pierwsza opcja, ale zdecydowanie pozwala nam budować samodzielne życie szybciej i łatwiej.
Warto wspomnieć, że takie rozwiązanie może być świetną opcją na odłożenie w czasie zakupu domu, chociaż można się ustatkować w pracy i generować większe dochody, a także zacząć od oszczędności, które pozwalają nam zbliżyć się do tak niewielkiego gola, którego tak bardzo pragnąłem Rozwój osobisty. Kiedy już mamy wystarczające zasoby finansowe możemy wrócić do przeszukiwania sieci i ogłoszeń o wymarzonym domu lub mieszkaniu.
W tym miejscu pojawia się kolejna wielka niedogodność, że niejednokrotnie nie jesteśmy w stanie zebrać pełnej kwoty wartość nieruchomościi chociaż staramy się uzgodnić umowę ze sprzedawcą, on po prostu odmawia i nadal oferuje do sprzedaży dom naszych marzeń, a może akceptuje w tej chwili naszą ofertę zapłaty części, a pozostałą część płatności, ale kończy się odkładając się podczas znajdowania innych kupujących.
Aby uniknąć tych złych doświadczeń, możemy odwołać się do słynnego dokumentu znanego jako „Umowa na zadatek”, co w zasadzie służy temu, abyśmy mogli dostać dom naszych marzeń, upewniając się, że jest on dla nas zarezerwowany, z gwarancją prawną, że nie będzie oferowany nikomu innemu, gdy będziemy zbierać pieniądze na wartość nieruchomości lub dokonać odpowiednich płatności w terminie i formie.
Co to jest umowa z Arras?
W prostych słowach, umowa depozytu jest traktowana jako zaliczka, ale ma podstawę prawną, co oznacza, że jest to plik prywatna umowa, w której obie strony, które ją podpisują, wyrażają zgodę na wcześniejszą rezerwację przy sprzedaży towarów lub nieruchomości, dając w zamian i dla nadania dokumentowi mocy prawnej pewną kwotę pieniędzy, która działa jako sygnał, to znaczy kupno umowy przedwstępnej, za pomocą której następuje późniejszy zakup nieruchomości w najbliższej przyszłości.
Krótko mówiąc, a Umowa depozytowa to dokument, na którym możesz polegać, aby móc bezpiecznie odłożyć dom lub inny majątek, abyś mógł w określonym czasie zebrać kwotę jego wartości i tym samym później podpisać dokument zakupu jako taki.
Wszystko to bez obawy, że w czasie, w którym zbierze się wymagane pieniądze, sprzedawca łamie swoje słowo i kończy później sprzedając posiadanie komuś innemu, bo tyle płacisz w ramach umowy przedkontraktowej lub umowy depozytowej jest po to, aby majątek, który odłogowałeś, był zarezerwowany na mocy prawnej umowy gospodarczej, a nie tylko paktu słownego.
to typ kontraktu Jest to równie korzystne dla obu stron, bo jeśli jedna z nich naruszy umowę, będą musiały ponieść określone kary, które przełoży się na straty ekonomiczne.
Np. Gdyby sprzedawca nie wywiązał się z ustalonej umowy, w wyniku wcześniej zawartej umowy kaucji, musiałby zapłacić dwukrotność kwoty dostarczonej jako kara. przez kupującego przy zawieraniu umowy przed zawarciem umowy, w której nieruchomość została odłogowana, co stanowi dość znaczną stratę ekonomiczną.
Ale jeśli z drugiej strony Kupującym jest ten, kto nie wywiązuje się z zawartej umowy i nie decyduje się na sprzedaż nieruchomości, wtedy będzie musiał przyzwyczaić się do pomysłu utraty części lub całości pieniędzy, które przekazał jako zadatek odłogowanie majątku. Jak widać, umowa depozytu jest doskonałą opcją prawną, której nigdy nie powinno zabraknąć, gdy zamierzasz szukać lub nabyć nieruchomość.
Jak mogę mieć pewność prawa w przypadku umowy z Arras?
Chociaż umowa kaucji nie jest szczegółowo zdefiniowana w Kodeksie cywilnym Hiszpanii, jeżeli odniesiono się do tego przy regulowaniu skutków prawnych, które są nabywane po podpisaniu umowy. Wspomniane odniesienie można znaleźć w artykule 1545 Kodeksu Cywilnego, który stanowi, co następuje:
„Jeśli pośredniczyli w złożeniu depozytu lub sygnalizowali w umowie kupna-sprzedaży, umowa może zostać rozwiązana, kupujący zgodzi się na ich utratę lub sprzedawca zwróci je w dwóch egzemplarzach.
Przekaz jest bardzo prosty iw zasadzie ustanawia to, o czym wspomniałem wcześniej, że ktokolwiek chce zerwać z umową depozytową może to zrobić, ale pod warunkiem wypłaty odszkodowania za naruszenie umowy, na którą składa się utrata zaliczki na rzecz kupującego lub zwrot w wysokości dwukrotności kwoty które zostało podane z góry przez sprzedającego. Oczywiście, kto otrzyma karę, będzie ostatecznie zależał od tego, kto naruszy umowę w pierwszej kolejności.
Dzięki tym działaniom chroniony jest ostateczny cel umowy, którym jest zapewnić i zachować końcową operację sprzedażytak, aby żadna z negocjujących stron nie była nieufna w trakcie całego procesu.
Rodzaje umów z Arras
Podobnie jak inne dokumenty, umowa depozytu Ma również pewną elastyczność, która pozwala na użycie go do różnych celów, które można zmienić w następujących przykładach:
Potwierdzenie:
Ta różnorodność służy do potwierdzenia, czy chcesz sformalizować sprzedaż nieruchomości, więc jeśli którakolwiek z zaangażowanych stron nie wywiązuje się z umowy, za pośrednictwem tego dokumentu może być wymagane prawnie wymuszone przestrzeganie umowy, co czyni ją prawną obowiązek unikania wypłaty odszkodowania za wyrządzone szkody.
Pokutny
Ta opcja polega na legalnym ustaleniu kwoty, którą kupujący straci lub musi dwukrotnie zwrócić sprzedającemu w przypadku, gdy udany zakup nie zostanie zakończony z powodu nieprzestrzegania przez jednego z dwóch negocjatorów.
Kary:
W tym miejscu znajduje się klauzula karna, która służy dochodzeniu ustalonej kwoty, jeśli którakolwiek ze stron naruszy umowę, oprócz tego, że będzie miała również uprawnienie do tego, że oprócz zapłaconej kwoty, wykonanie umowy można również zażądać później.
Zwykle opcją najczęściej stosowaną przez prawników i specjalistów w tej dziedzinie jest kaucja pokutna, ponieważ dzięki nim zapewniona jest większa wierność umowie, ponieważ kwota do stracenia za niedotrzymanie umowy może być w rzeczywistości dość znaczna, więc nie ma dobrze by było, gdybyśmy się wycofali, kiedy już zostanie zawarty kontrakt na zadatek pokutny.
Wymagania dotyczące kontraktu z Arras
Dla wszystkich zainteresowanych zawrzeć umowę kaucji, może polegać na następujących dokumentach i wymaganiach niezbędnych do sporządzenia umowy, minimalnych i ogólnych danych, które należy spełnić, aby zażądać podpisania jednej z tych umów w celu zachowania zakupu przyszłego domu lub nieruchomości.
Należy wspomnieć, że są to podstawowe dane, które należy wziąć pod uwagę, ale najlepiej udać się do prawnika, aby umowa była jak najlepiej napisana i nie powodowała niedogodności w przypadku jej ważności.
- Dane osobowe kupującego i sprzedającego wraz z odpowiednimi dokumentami tożsamości.
- Opis domu.
- Ostateczna cena, za jaką zamierzasz kupić dom.
- Kwota, która zostanie wpłacona jako zadatek, z wyraźnym wskazaniem, że kwota ta jest przeznaczona na zakup i sprzedaż nieruchomości oraz że zostanie odjęta od ostatecznej ceny domu w momencie podpisania aktu. Pamiętaj też, że jeśli dom jest nowo budowany, do tej kwoty trzeba będzie doliczyć 10% VAT.
- Maksymalny czas na sformalizowanie sprzedaży.
- Możliwe opłaty za nieruchomości.
- Podział kosztów zakupu i sprzedaży.
Wnioski
Bez wątpienia najlepszy sposób na zapewnienie sobie zakupu naszego domu, to jak najlepsze poinformowanie się o wszystkich środkach prawnych, którymi dysponujemy, aby zagwarantować, że nie będziemy mieli problemów w przyszłości, a jedną z tych opcji, których nie wolno nam ignorować, są umowy depozytowe, co oczywiście byłoby pożądane, aby nie musieć go używać, ale w takim przypadku będziemy wdzięczni za ostrożność z jednym z tych instrumentów.