Gdy masz pożyczka hipoteczna w imieniu dowolnego banku, w dowolnym momencie możesz spróbować założyć konto renegocjacja aby osiągnąć korzystniejsze warunki z podmiotem, poprzez proces zwany modyfikująca nowacja.
Również w ramach innego procesu, który możesz wybrać zaciągnąć kredyt hipoteczny do innego banku że wolisz, ten proces jest zwany macierzyństwem zastępczymMożna to zrobić, gdy inny bank oferuje lepsze oprocentowanie i / lub warunki kredytu niż obecny bank, w którym znajduje się Twój kredyt hipoteczny. Jednak, pierwotny bank Możesz uniknąć macierzyństwa zastępczego, jeśli tak jest dopasowanie lub lepsza oferta z tym drugiego podmiotu, w którym chcesz zastosować zmianę; to się nazywa osłabiać macierzyństwo zastępcze.
Na początku procesu zmiana kredytu hipotecznego Bank ma 15 dni na wygaśnięcie zobowiązań, począwszy od notarialnego zawiadomienia, i musi stawić się przed notariuszem z oświadczeniem o swoim zamiarze, w którym musi potwierdzić swój zamiar w ciągu dziesięciu dni roboczych, doręczając domniemanemu dłużnikowi pisemne oświadczenie Oferta wiążąca w którym wyraża się wyrównanie lub poprawę warunków kredytu hipotecznego.
Następnie tak, aby skutki macierzyństwa zastępczego wystarczy, że plik nowy bank spłacić poprzednikowi pozostałą do spłaty kwotę pożyczki, a także wszystkie narosłe odsetki, a także wymagane prowizje, a także sformalizować subrogację w drodze publicznego zapisu przed notariuszem.
Należy wziąć pod uwagę, że w obu procesach nowacja i subrogacja mają koszt, który jest zwykle wyższy w przypadku macierzyństwa zastępczego. Te koszty mogą się wiązać opłaty notarialne i rejestracyjne, niektóre prowizje bankowe lub podatkowe i są ograniczone przez prawo.
Wszystko, co wyjaśniono powyżej, jest z grubsza procesem zmiana hipoteki bankowej, wraz z pewną terminologią, która może być potrzebna, aby wesprzeć Cię w tym procesie. Plik wymiana kredytów hipotecznych między bankami Może to być czasochłonny proces i wiązać się z pewnymi kosztami, jednak ma wiele zalet, które mogą wydawać się korzystne. popraw swoją umowę o kredyt hipotecznyi zaoszczędzić najwięcej pieniędzy w krótkim i średnim okresie.
Główny cel zmiany banków to dostać umowę na lepszych warunkach, a tym samym zapłacić niższą łączną kwotę kredytu hipotecznego, ale w tym celu musimy znaleźć bank, który oferuje nam najlepsza oferta oprawy. Dlatego przed podjęciem decyzji o zmianie banku ważne jest, aby zrobić coś dobrego wyszukiwanie i warunki banku W ramach tych. W tym celu można skorzystać z witryn kupujących kredyty hipoteczne online, takich jak HelpMyCash.com, ponieważ umożliwiają one szybkie wyszukiwanie informacji o wszystkich kredytach hipotecznych bez wychodzenia z domu.
Zanim przejdziemy do innych szczegółów na temat zmiana kredytu hipotecznego Ważne jest również, aby przyjrzeć się zaletom i kiedy najlepiej jest dokonać zmiany banku.
Zalety zmiany kredytu hipotecznego w banku
Modyfikuj zainteresowania:
Niektóre z głównych powodów, dla których ludzie decydują się na przeprowadzenie programu proces zmiany kredytu hipotecznego w banku to możliwość zmiany oprocentowania, co wiąże się z dużymi oszczędnościami, pozwalając na modyfikacje zarówno różnicy, benchmarków, jak i stopy procentowej banku.
Pomoc w negocjacjach:
Inny sposób korzystania z subrogacja hipoteczna jest to technika negocjowania lepszych warunków, wykorzystująca jako zagrożenie zamiar zmiany kredytu hipotecznego na inny bank o lepszych warunkach. Bank w obliczu możliwej utraty klienta może chcieć dopasować się do warunków innego banku pożyczkodawcy, należy jednak liczyć się z tym, że bank może nie ustąpić, aby dać lepsze warunki, a proces ten pociąga za sobą szereg znacznych wydatków, konieczne jest bardzo jasne określenie warunków, które mają być negocjowane, a także jasność co do możliwych konsekwencji. A jeśli wydaje się, że nie jest to wygodne, lepiej zastosować inny rodzaj procesu.
Wyeliminuj niedozwolone klauzule:
Przy zmianie z jednego hipoteka bankowa Masz możliwość wyeliminowania klauzul abuzywnych, z których nie korzystasz, takich jak dobrze znana klauzula minimalnego progu lub zbyt wysokie odsetki, takie jak odsetki za zwłokę. Jest to jedna z opcji, z której korzystają klienci, którzy domagają się cofnięcia klauzuli minimalnej, ale ich bank nie poddał się i odmówił przeprowadzenia nowacji kredytu hipotecznego.
Przedłużenie terminu:
Al zmienić kredyt hipoteczny w banku Będziesz miał możliwość wydłużenia okresu kredytowania, do maksymalnego poziomu, na jaki pozwala nowy podmiot. I w ten sposób obniż miesięczną wysokość opłaty.
Warto zmienić kredyt hipoteczny w banku
Jeśli chcesz subrogacja kredytu hipotecznego w banku Trzeba się liczyć z tym, że będzie się to wiązało z pewnymi wydatkami, poczynając od prowizji za subrogację, że w tym subrogacji można zmienić tylko stopę procentową i okres lub kombinację obu. Jeśli zamierzasz zmienić więcej rzeczy, to już by tak nie było subrogacja, ale nowacja lub anulowanie za nową formalizację w kierunku czegoś znacznie droższego; Musicie więc skupić się na tych zmianach, które można wprowadzić, i odłożyć na bok to, co jest poza zakresem macierzyństwa zastępczego, takie jak ekspansja kapitału, która jest daleko poza tym.
W przypadku osiągnięcia porozumienia, w którym warunki w nowym banku ulegają znacznej poprawie na którą planuje się zmienić hipotekę, procedura subrogacji będzie kosztować około 150 euro. Wcześniej był darmowy, ale teraz się to zmieniło.
Należy wziąć pod uwagę, że zaproponować zmianę kredytu hipotecznego, Jeśli opłaciłeś ubezpieczenie pięcioletnie z finansowaną składką, bank nie zwróci niewykorzystanej składki za pozostały okres ubezpieczenia.
Oprócz tego, co ryzyko zmiany kredytu hipotecznegoi biorąc pod uwagę wszystko, co jest konieczne do jego wykonania, proces ten pozostawia się do decyzji każdej osoby. Jeśli uzyskasz dobrą umowę z innym bankiem i poprawę warunków jakie masz w swoim obecnym banku, a to oznacza dla Ciebie oszczędności w krótkim i średnim okresie, zmiana kredytu hipotecznego w banku może się całkowicie opłacić.
Kroki, aby zmienić kredyt hipoteczny w banku
Poszukaj alternatyw:
Jeśli miesięczne raty z pierwszych trzech lat kredytu hipotecznego zostaną spłacone bez problemów, będą mogli ubiegać się o subrogację naszego pożyczka hipoteczna i zmień go na inny bank. Zatem pierwszym krokiem do wykonania jest wyszukanie banków, które oferują lepsze oferty i porównanie ich, aby ocenić, czy poprawiają nasze obecne warunki i czy akceptują nas jako klientów. Metoda na szybkie i łatwe wyszukiwanie kredytu hipotecznego, to korzystanie z bezpłatnej platformy online dla kupujących kredyty hipoteczne, takiej jak HelpMyCash.com
Czekaj na wiążącą ofertę:
Wybierając już nowy bank, którego chcemy subrogacji naszego kredytu hipotecznego, musimy złożyć wniosek o subrogację. Jeśli bank zaakceptuje to żądanie, ma 7 dni na przedstawienie oferty zawierającej nowe warunki do omówienia.
W momencie, gdy ta oferta do nas dotrze, będziemy mieli 10 dni na podjęcie decyzji, czy te nowe warunki nas interesują, czy jeszcze nas nie przekonały.
Poczekaj na kontrofertę z naszego banku:
W tym momencie nasz bank już wie, że zaplanowaliśmy zmienić kredyt hipoteczny do innego banku, więc nadszedł czas, aby oszczędzić subrogacji i przedstawić nam ofertę nowacji, która uniemożliwi nam zmianę banku. Jeśli oferta nowacji oferowana przez nasz obecny bank jest lepsza lub równa warunki nowego bankunasz proces subrogacji zostanie sparaliżowany i nie będziemy mogli zmienić hipoteki bankowej. Jeśli jednak bank nie przedstawi lepszej oferty, subrogacja będzie kontynuowana, a hipoteka bankowa ulegnie zmianie.
Proces jest w rzeczywistości znacznie łatwiejszy, niż się wydaje, gdy tylko znajdziesz inny podmiot, który sprawi, że będziesz lepszą ofertą, która ulepszy twoją aktualne warunki kredytu hipotecznego w Twoim bankuobliczyć, ile będzie kosztował ten proces i porównać to z oszczędnościami, które uzyskasz w krótkim, średnim i długim okresie, szybko zorientujesz się, czy wygodna będzie zmiana kredytu hipotecznego na inny Bank. Dzięki temu możesz być pewien, że ten proces jest możliwy iw zależności od Twojego przypadku może zaoszczędzić sporo pieniędzy; więc nie bój się negocjować i szukać lepszych warunków kredytu hipotecznego.