Terminy takie jak gwarancja, kredyt hipoteczny... są dość powszechnie znane. Jednak jest jeszcze trzeci nie każdy słyszał: przyrzeczenie. Czy słyszałeś o niej?
Jeśli nigdy nie słyszałeś tego słowa, a mimo to chcesz wiedzieć, dlaczego jest ono tak powiązane z liczbami, o których wspominaliśmy (i czy można skorzystać z pożyczek, kredytów hipotecznych itp.) poniżej rozwiniemy temat dla Ciebie.
Co to jest przyrzeczenie
Zastaw, czyli akt zastawu, to nic innego jak czynność przekazania lub pozostawienia majątku ruchomego lub nieruchomego w formie zastawu.
Wyobraź sobie na przykład, że potrzebujesz pożyczki i musisz zastawić posiadany pojazd. Cóż, ten pojazd (samochód, motocykl...) zostaje pozostawiony jako zastaw gwarantujący zapłatę w taki sposób, że w przypadku niepowodzenia druga osoba lub podmiot zatrzyma ten majątek (ponieważ tak naprawdę tracisz nieruchomość w momencie jej obiecał).
W Hiszpanii zastaw reguluje kodeks cywilny, w szczególności art. 1863 i następne.
Aktywa, które można zastawić
Jak ci powiedzieliśmy W koncepcji zastawu istnieje kilka rodzajów aktywów, które można „oddać w zastaw”. Jednak wiele osób nie ma jasności co do tego, czym są one poza nieruchomościami i majątkiem osobistym (i konieczne jest zrozumienie, co obejmuje każdy z nich).
Zatem, aby było to dla Państwa łatwiejsze, akceptowane aktywa, które mają zostać zastawione, to:
- Nieruchomość: domy, lokale, warsztaty, garaże…
- Pojazdy: samochody, motocykle, a nawet inne typy pojazdów (często silnikowych).
- Inwestycje: akcje, obligacje, portfele...
- Konta bankowe: są akceptowane, chociaż nie jest to normalne.
- Klejnoty: Zwykle też nie są one zadeklarowane, ale są akceptowane.
Pamiętaj, że o ich przyjęciu lub odrzuceniu będzie musiał zadecydować podmiot, z którym prowadzisz negocjacje, ponieważ każdy z nich ma szereg wytycznych i procedur.
Różnica między zastawem a poparciem
Po zapoznaniu się z pojęciem zastawu i jego zrozumieniu z pewnością pojawiły się wątpliwości dotyczące powiązania go z gwarancją. W końcu wyglądają tak samo. Jednak w rzeczywistości tak nie jest.
Podczas gdy zastaw jest czynnością polegającą na oddaniu dobra (ruchomego lub nieruchomego) w zastaw (to znaczy jako gwarancję, że ktoś będzie mógł udzielić ci pożyczki lub czegoś podobnego); W przypadku gwarancji jest to sytuacja, w której osoba (lub towar) gwarantuje spłatę długu innej osoby. To znaczy, że dobro nie jest twoje, w przeciwieństwie do tego, co dzieje się w przypadku zastawu.
W rzeczywistości można również pomyśleć o koncepcji hipoteki, ponieważ jest ona bliższa zastawowi. A jaka jest różnica? Otóż w przypadku kredytów hipotecznych akceptowane są tylko nieruchomości, ale nie majątek osobisty.
Zalety i wady przysięgi
Zastaw jest czymś szeroko stosowanym w sektorze bankowym, szczególnie w przypadku niektórych pożyczek. Nie jest to jednak coś, o czym mówią wszystkie banki i w wielu trzeba poruszyć ten temat, aby Ci to zaoferowali.
Prawda jest jednak taka, że ma to wiele zalet, zarówno z jednej, jak i z drugiej strony. Widzisz, w przypadku wierzyciela korzyści z zastawu byłyby następujące:
Przeniesienie położenia majątku ruchomego lub nieruchomego. To jest do powiedzenia, zostaje ustanowiony jako zabezpieczenie, ale staje się kontrolowany przez wierzyciela. Dzieje się tak, aby druga strona nie mogła go odebrać, skrzywdzić itp. I tak, w przypadku naruszenia umowy, można go sprzedać bezpośrednio na aukcji publicznej.
Aktywa te nie mogą zostać przejęte przez inne osoby trzecie. Oznacza to, że w chwili zastawienia składnika majątku nikt inny nie może przejąć w posiadanie składnika majątku poza wierzycielem.
W przypadku dłużnika, choć mogłoby się wydawać, że nie, są też zalety: możliwość uzyskania kredytu lub pożyczki, której w inny sposób nie udałoby się uzyskać. Ponadto koszt ustanowienia poręczenia jest niższy niż w przypadku kredytu hipotecznego.
Niezbyt dobrze jest przysięgać
Jak wszystko, są swoje wady i zalety, a w samym zastawie znajdziesz także problemy. Najczęstszy dotyczy utraty tego aktywa w trakcie trwania pożyczki. Oznacza to, że własność nieruchomości zostaje utracona do czasu całkowitej spłaty zadłużenia.
Zasadniczo jest to największy problem, jaki znajdziesz.
Wartość?
Po tym wszystkim, co przeczytałeś, być może właśnie teraz zastanawiasz się, czy warto zastawić pod hipotekę lub coś podobnego. Biorąc pod uwagę, że koszty są bardzo niskie, eksperci nie zalecają tej formuły, jeśli istnieją inne alternatywy.
I chodzi o to, że podczas trwania zastawu musisz pozostawić majątek w zastawie, bez możliwości jego wykorzystania, a jeśli nie zrobiłeś tego sam, zwykle prowadzi to do niedogodności i niepowodzeń.
Ponadto, jeśli nie zapłacisz, narażasz się na całkowitą utratę tego dobra.
Jak widać zastaw to pojęcie, które trzeba bardzo jasno określić, szczególnie w przypadku niektórych procedur bankowych, aby dokładnie wiedzieć, o co Cię proszą i o co możesz prosić podmioty. Czy kiedykolwiek to słyszałeś?