Dobry dług, zły dług i dług do generowania dochodu

Wszyscy wiemy, że każda osoba ma osobowość. Z kolei w inny sposób odnoszą się do świata, co jest również przekazywane w ich relacji z finansami. Nie zwracanie na nie większej uwagi sprawia, że ​​bardziej dryfujesz, w przeciwieństwie do tego, kto stara się je kontrolować i lepiej zarządzać ich sytuacją ekonomiczną. Są małe wydatki i duże wydatki, podobnie jak małe długi i duże długi. Ale pytanie brzmi, skąd wiesz, czy jest to zły dług, czy dobry dług?

W artykule, który nas dotyczy, nauczymy się różnicować przed jakim rodzajem długu powinniśmy uciekaći który jest dla nas akceptowalny lub nawet dobry. Jak wykorzystać dług, czyli jak w razie potrzeby ustalić, w jakim stopniu jesteśmy w stanie tolerować określony poziom zadłużenia.

Toksyczny dług

Do tej grupy należą długi wynikające z pragnień, które teraz chcemy zaspokoić. Zazwyczaj spowodowane niecierpliwością. Jest to jeden z najczęstszych rodzajów zadłużenia, ze względu na jego zwykle niskie kwoty. To z kolei czyni go wysoce niebezpiecznym, gdyż zwykle nie przynosi żadnych korzyści.

Wyobraźmy sobie, że jest nowy smartfon, który chcemy kupić. Nie mamy pieniędzy, ale sklep lub karta kredytowa pozwalają nam je kupić. Inny przykład, nowy telewizor. Nie mamy pieniędzy, żeby go kupić, a jeśli nie mamy zepsutego telewizora, są tacy, którzy mogą zadłużyć się, aby kupić nowy, mimo że ma taki, który działa, nawet jeśli jest starszy. To są przykłady nieściągalnych długów, a jeśli wiążą się z dużym zainteresowaniem nawet gorzej.

Czasami w najgorszym przypadku dług przekracza okres użytkowania produktu lub usługi za to, co zostało zakontraktowane. Na przykład wakacje. Czy ma sens płacenie za list, który, nawet jeśli jest mały, należy do wakacji sprzed 3 lat, z których niewiele się pamięta?

Praktyki zapobiegające popadaniu w toksyczne długi

• Dyscyplina Miej rutynę oszczędzania. Na początku nie musi być dużo, jeśli nie możesz. Ważne jest, aby nie stracić nawyku.
• Nie popadaj w kaprysy. Nie zadłużaj się na produktach, które już posiadasz. Kiedy masz trochę pieniędzy i możesz sobie na nie pozwolić, nadejdzie czas.
• Wysokie zainteresowanie. Nie popadaj w wysoko oprocentowany dług, bez względu na to, jak mały. Duża ich grupa może zdusić twoją gospodarkę.

Dobry dług

Chociaż słowo „dług” zwykle kojarzy się z czymś złym lub niepożądanym, prawda jest taka, że ​​w zależności od tego, do czego służy dług, może być dobry. Następnie przyjrzymy się cechom, które wyróżniają większość tego typu zadłużenia.

• Służą do kupowania aktywów. Dług, który jest przeznaczony na zakup lokalu, klasycznego samochodu, a nawet dzieła sztuki, można uznać za dobry dług. Tego rodzaju aktywa mają tendencję do aprecjacji z czasem i jeśli nie zapłacono zbyt wysokiej ceny, jest to bardziej opłacalne niż nabycie długu na wakacje.
• Generują dochód. Dobre długi mogą zgłaszać dochód. Najczęstszym przykładem jest kupno domu pod wynajem. Ale możesz też uwzględnić tutaj te kursy akademickie lub magisterskie, które pomogą Ci lepiej zmierzyć się z karierą zawodową. Mało tego, dług na nabycie dochodowego biznesu to także dobry dług.
• Twoje inwestycje generują więcej pieniędzy. I to jest najciekawsza część dobrych długów, które pozwalają szybciej się wzbogacić. Może to być sprzeczne z intuicją i niezbyt logiczne, ale jeśli uda Ci się uzyskać większą rentowność niż comiesięczne płatności, które za nią wpłacasz, to idzie w dobrym kierunku. Zobaczymy to później.

Podobne artykuł:

9 Jak nie zadłużać się na giełdzie

Zarabiaj na długach

Na pewno słyszałeś określenie „dźwignia”. Chodzi o to, aby móc przenieść większą ilość pieniędzy niż masz. Jest szeroko stosowany na rynkach finansowych, na przykład przy produktach takich jak kontrakty CFD i kontrakty terminowe. Problem w tym, że straty, jeśli się mylimy, mogą w takich przypadkach przekroczyć nasz kapitał. Innymi słowy, byłoby to nadmierne lewarowanie. Coś, czego należy unikać.

Prostym i zdrowym sposobem na wykorzystanie dźwigni finansowej jest prośba o kredyt kwota zbliżona do tej, którą mamy do dyspozycji. Ten kredyt, poza dążeniem do jego amortyzacji, ma na celu uzyskanie z niego zwrotu. Może być wykorzystany na dom, firmę, licencję na działalność gospodarczą lub cokolwiek, z czego chcemy uzyskać pasywny dochód. Zobaczmy to lepiej na przykładzie.

Dźwignia z domem do wynajęcia

Aby zrozumieć ideę i ją uprościć, zignoruję wydatki związane z zakupem i formalizacją kredytu hipotecznego.

Wyobraźmy sobie, że z powodu spadku, loterii, oszczędności, czy z jakiegokolwiek powodu, na koncie mamy 140.000 140.000 euro. Mamy możliwość zakupu mieszkania o wartości 20 XNUMX euro, tyle samo. Istnieją dwie możliwości zdobycia go. Jedno to zapłacić gotówką, a drugie wpłacając kredyt dający XNUMX% z góry, którego wymaga bank. Jakie są różnice?

1. Zaplacono gotowka. Kupiliśmy mieszkanie za 140.000 650 euro i wynajęliśmy je za może 7.800 euro. Dałoby nam to 5,57 euro brutto rocznie, czyli XNUMX% rocznego zwrotu. Dobra część, nie mamy długów. Zła część, konto bankowe pozostaje puste początkowo
2. Prosimy o kredyt hipoteczny. Dajemy 28.000 30 euro zaliczki i mamy list na 2 lat na 450% z 200 euro miesięcznie (podatki od zakupu już wliczone). Poza tym, że część mieszkania jest opłacana czynszem, mamy zysk brutto w wysokości 2.400 euro miesięcznie, czyli 28.000 rocznie. Z początkowo zapłaconych 8,57 XNUMX euro jest to zwrot w wysokości XNUMX%. Widziany też w inny sposób, kredyt hipoteczny pozwala nam uzyskać dochód większy niż kapitał, który przenieśliśmy. Dodatkowo, jeśli mamy jakiekolwiek problemy w trakcie kursu, zawsze będziemy mieli pieniądze na koncie bankowym.

Podobne artykuł:

Kredyt hipoteczny stały czy zmienny?

Ten przykład, który jest bardziej ilustracyjny niż praktyczny, pokazuje, jak kapitał może poruszać się we właściwym kierunku, jeśli masz dobrą kontrolę finansową. Nie miałoby sensu prosić o kredyt hipoteczny, a kwota, której nie prosiliśmy o wydanie na inne kaprysy, zaczęłaby być ryzykowna w obliczu jakiejkolwiek przyszłej ewentualności. Jednak niewydawanie kapitału pozwala nam również poradzić sobie z każdym wyciekiem lub jeśli jest jakaś nadwyżka, zainwestuj ją w coś innego naszego zainteresowania. W ten sposób dochodzi się do wniosku, że dobrze wykorzystany dług może generować dochód i przyspieszać wzrost kapitału.