W ostatnich latach liczba wynajmowanych domów według pokoi wzrosła wykładniczo w porównaniu z wynajmem całej nieruchomości, ponieważ jest to metoda przynosząca większe i lepsze korzyści właścicielowi. W rzeczywistości, według analizy Spotahome, wynajmowanie mieszkania według pokoi przynosi dochody o 17% wyższe niż całkowite wynajęcie.
W tej chwili średnia cena wynajmu pokoju wynosi od 250 do 500 EURDane podobne do tych sprzed 2 lat, które wynosiły od 200 do 550 euro. Jednak zwraca uwagę, że mieszkania wynajmowane na pokoje są teraz mniejsze. Mówiąc dokładniej, podczas gdy dwa lata temu mieszkania wynajmowane przez pokoje były duże, obecnie 4 i 5 pokojowe, jest więcej mieszkań 3-pokojowych, o wielkości około 115 na metr kwadratowy.
Jeśli chodzi o rodzaj publiczności, która woli wynajmować pokoje, nadal tak jest najmłodszy, około 25 lat, ci, którzy wybierają tę modalność, zwłaszcza studenci, młodzież i emigranci. W rzeczywistości, jeśli chodzi o emigrantów, wyróżnia się duża liczba narodowości wynajmujących wspólne mieszkania; od Francuzów, Włochów czy Niemców po Amerykanów z Ameryki Północnej i Ameryki Południowej.
Zalety wynajmu pokoju
Oczywiście ten system w zajmowaniu domu ma swoje wielkie zalety, które za chwilę pokażemy. Aby użytkownicy mogli lepiej ocenić, czy warto wynająć pokój. Ze szkodą dla innych, bardziej konwencjonalnych lub tradycyjnych formuł, które są dotychczas narzucane. w preferencjach użytkowników domu. Tam, gdzie trzeba wskazać, że system ten silnie wyłania się wśród segmentu społecznego najmłodszych i mających większe trudności z kupnem lub wynajmem domu lub mieszkania.
W każdym razie należy wykazać się jak najmniejszym wysiłkiem, aby podpisać tego rodzaju umowę na wynajem pomieszczeń w domu. Średnio w opinii branży, która oscyluje od 150 do 300 euro, w zależności od wielkości wybranego pokoju i liczby ludności, w której prowadzona była działalność związana z nieruchomością. Ponieważ jest to dość powszechny ruch wśród studentów, którzy muszą przenieść się w inne miejsce, aby kontynuować naukę.
Warunki w umowie
Z drugiej strony umowy te mają inne warunki, które wyróżniają się na tle innych modeli zamieszkania w mieszkaniu. Przede wszystkim czas trwania umowy jest znacznie krótszy niż w pozostałych opcjach. Z jednym w trakcie to jest różne około 12 miesięcy i gdzie generalnie trzeba również wpłacić kaucję w wysokości jednego lub dwóch miesięcy wynajmu pokoju. Gdzie, w przeciwieństwie do innych modeli zawodu, w tym przypadku umowa nie jest obowiązkowa. Chociaż zaleca się, aby warunki umowy zostały pisemnie odzwierciedlone przez obie strony.
Kolejnym aspektem, który należy podkreślić, jest to, że operacja ta musi zostać przeprowadzona z właścicielami domu. Nigdy z osobami, które wynajęły dom, ponieważ w tym konkretnym przypadku popełniliby bardzo poważne przestępstwo, ponieważ zgodnie z obowiązującymi przepisami nie są uprawnieni do przeprowadzenia tej czynności. Występuje nawet w klauzuli, która jest zalogowana umowa przez obie strony uczestników procesu. Oznacza to, że dzierżawca i najemca i we wszystkich przypadkach muszą przestrzegać go ze szczególną starannością. Nic dziwnego, że może to spowodować wypowiedzenie umowy przez właścicieli mieszkania.
Przyczyny tego zawodu
Istnieje wiele przypadków, w których użytkownicy mogą zdecydować się na tę specjalną formę zawodu. Jednym z najbardziej istotnych jest tymczasowa praca w innym mieście, w którym masz swój dom. Więc co ze względów ekonomicznych, nie ma innego rozwiązania niż zdecydować się na ten system wynajmu w mieszkalnictwie. Kolejny z najbardziej istotnych, jak wspomnieliśmy wcześniej, ma swoje źródło w badaniach i jest jednym z najtańszych sposobów na życie w domu. Przed wynajmem między kilkoma partnerami, ponieważ w końcu zawsze jest to tańsza operacja.
Z drugiej strony nie możemy zapominać o tym, że konieczne jest posiadanie wszystkich usług, które są w domu. Ograniczając się do koncentracja współistnienia w jednym pomieszczeniu, i jest to zwykle formalizowane przez poszczególne osoby. Nigdy w parach, ponieważ w tym celu mają inne alternatywy dla współistnienia. To tylko niektóre z czynników, które są brane pod uwagę w momencie podejmowania decyzji o sposobie życia, który będzie prowadzony od teraz.
Główne problemy w Twoim zawodzie
Wynajem pokoi wiąże się z szeregiem problemów, które od teraz należy wziąć pod uwagę i uniknąć niespodzianek w ostatniej chwili. Jednym z najczęstszych jest to, że będą tam wspólne przestrzenie dla wszystkich mieszkańców. Jak na przykład, łazienka, kuchnia, a nawet główne pokoje. Gdzie mogą z nich korzystać, ale razem z resztą mieszkańców domu. Sugeruje to pewne inne niedogodności związane ze współistnieniem, które można założyć po najniższych kosztach w tym bardzo szczególnym programie wynajmu. Poza kolejną serią bardziej technicznych rozważań, które będą przedmiotem innych artykułów w celu ich prawidłowego zrozumienia.
Wręcz przeciwnie, plik oszczędność Zwykle jest źródłem decyzji o wyborze tego specyficznego systemu w koegzystencji. Nie jest konieczne posiadanie linii kredytowej na pokrycie wydatków, a zamiast tego możesz co miesiąc zaoszczędzić wiele euro. Innym aspektem, który należy wziąć pod uwagę, są wpływy z rachunków domowych (woda, prąd, gaz itp.). Ponieważ ich zapłata będzie proporcjonalna wraz z pozostałymi mieszkańcami lub, w przypadku braku tego, będą musieli stawić czoła temu w ramach zużycia, które wykorzystali w okresie cenowym. W tym sensie to także kolejne ważne źródło oszczędności z miesiąca na miesiąc.
Wybierz lepsze domy
Jednym z powodów wyboru tego modelu wynajmu w wielu przypadkach jest to, że możesz wybrać nieruchomości o wyższej jakości. Z drugiej strony w domach z rozszerzeniem najlepsza lokalizacja wśród populacji lub być bardziej centralnym. Z ważnym czynnikiem psychologicznym, który zależy od tej ważnej decyzji, którą muszą podjąć osoby, które chcą wynająć pokoje. Gdzie, z drugiej strony, będą odpowiedzialni za możliwe incydenty, które mogą powstać w pokoju, ponieważ nie ma specjalnego ubezpieczenia obejmującego tego rodzaju zdarzenie domowe.
W każdym razie decyzja musi zostać podjęta przez zainteresowaną stronę i ocenić w wyważony sposób zarówno negatywne, jak i pozytywne aspekty, jakie ten wybór pociąga za sobą, aby zamieszkać w domu w jakimś momencie życia ludzi. Chociaż są to operacje tylko przez kilka miesięcy z różnych powodów. Nigdy przez bardzo długie okresy w jego przedłużaniu a to spowodowałoby kolejną serię dodatkowych problemów. Niezależnie od profilu wnioskodawcy w wynajmowaniu pokoju i który może obawiać się różnych warunków. Poza ceną, którą prezentuje ta ziemia, a która w Hiszpanii jest jedną z drogich, co może nawet doprowadzić do powstania kolejnej bańki na rynku nieruchomości.
Średnia kwota kredytów hipotecznych
Według najnowszych danych Narodowego Instytutu Statystyki (INE) średnia wartość hipotek rejestrowanych w rejestrach nieruchomości (z wcześniejszych aktów publicznych) wynosi 142.440 euro, o 1,8% więcej niż w tym samym miesiącu w 2018 roku. Tam, gdzie wykazano, że dla hipotek stanowiących łącznie nieruchomości w kwietniu, średnie oprocentowanie na początku to 2,51% (5,1% mniej niż w kwietniu 2018 r.) I średni okres 23 lat.
Z tego oficjalnego badania wynika również, że 58,7% kredytów hipotecznych ma zmienną stopę procentową, a 41,3% - stałą stopą. Średnie oprocentowanie na początku wynosi 2,23% dla kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej (6,4% niższe niż w kwietniu 2018 r.) I 3,07% dla kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu (o 4,8% więcej poniżej). W przypadku kredytów mieszkaniowych średnie oprocentowanie wynosi 2,59% (2,9% niższe niż w kwietniu 2018 r.), A średni okres wynosi 24 lata. 56,8% kredytów mieszkaniowych ma oprocentowanie zmienne, a 43,2% - oprocentowanie stałe. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu wzrosły o 6,7% rocznie. Poza ceną, którą prezentuje ta ziemia, a która w Hiszpanii jest jedną z drogich, co może nawet doprowadzić do powstania kolejnej bańki na rynku nieruchomości. W tym sensie to także kolejne ważne źródło oszczędności z miesiąca na miesiąc.