Wartość katastralna

Wartość katastralna jest jednym z terminów, które najbardziej nam się podobają. Ale także tych, których nienawidzimy najbardziej. Dzieje się tak, ponieważ czasami ta wartość może sprawić, że otrzymamy dobrą wiadomość; a jednocześnie musimy drapać się po kieszeniach, aby stawić czoła przerażającym podatkom.

Ale Jaka jest wartość katastralna? Po co to jest? Jak to się oblicza? Dzisiaj porozmawiamy z Wami bardziej szczegółowo na temat tego terminu, który musicie znać na pamięć.

Jaka jest wartość katastralna

Wartość katastralna to a wycenę nadaną nieruchomości w taki sposób, aby ustalić, jaka jest jej wartość. Na przykład wyobraź sobie, że masz dom na dość „bogatej” ulicy. Wartość katastralna tego domu będzie wysoka ze względu na lokalizację, ale także ze względu na wygląd domu.

Tak właściwie, kryteria oceny są już wcześniej ustalane przez każdą radę, w taki sposób, że w jednym mieście nie jest tak samo, jak w innym, chociaż jest bardzo podobny.

Wszystkie te nieruchomości są obowiązkowo rejestrowane w katastrze, który gromadzi wartość wszystkich nieruchomości. Jest to bezpłatna i publiczna procedura, dzięki czemu możesz łatwo skonsultować się zarówno w sprawie czegoś, co posiadasz, jak i innych.

Wartość katastralna i wartość szacunkowa

Jest wielu, którzy błędnie sądzą, że wartość katastralna i wartość szacunkowa są takie same, podczas gdy w rzeczywistości tak nie jest. Wycena jest taka, jaką stosujemy przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny, a wartość ta może być wyższa lub niższa niż katastralny.

Ponadto służy do ustalenia ceny kupna lub sprzedaży tego towaru. I kolejna kwestia, którą należy wziąć pod uwagę, wyceniona wartość zmienia się w zależności od warunków rynkowych, w taki sposób, że w danym momencie może być warta mniej lub więcej.

Czynniki wpływające na wartość katastralną

Chociaż nie możemy powiedzieć wszystkiego, co wpłynie na ostateczną wielkość, istnieją pewne elementy, które w mniejszym lub większym stopniu decydują o wartości katastralnej nieruchomości. To są:

• Lokalizacja lub lokalizacja. To znaczy miejsce, w którym jest to dobro i co je otacza.
• Materiał używany w budownictwie. Nie tylko to, ale także sposób budowy, koszt, jakość, wiek nieruchomości ...
• Wartość rynkowa. Tak, cena, jaką ta nieruchomość może osiągnąć na rynku, również w pewien sposób wpływa na jej kupno lub sprzedaż. Dlatego powinieneś wiedzieć, że wartość katastralna nigdy nie przekroczy wartości rynkowej. Problem polega na tym, że oznacza to, że musi istnieć ciągły przegląd tej wartości katastralnej, aby była ona zgodna z tym, co powiedzieliśmy.

Jak obliczyć wartość katastralną nieruchomości?

Wyobraź sobie, że masz nieruchomość, czy to dom, mieszkanie, miejsce ... Możesz chcieć wiedzieć, jaka jest jej wartość katastralna,

Aby to obliczyć, Musisz dodać zarówno wartość gruntu, jak i budynku. Do tego należy dodać pewne szczegółowe kryteria określone w rozporządzeniach gmin. Dlatego nie możemy podać dokładnej formuły, ale najlepiej jest wiedzieć, jakie są te kryteria oceny i następujące dane:

• Wartość ziemii.
• Wartość budowlana.
• Lokalizacja nieruchomości.
• Jakość i wiek nieruchomości.
• Wartość historyczna, kulturowa, artystyczna.
• Koszty produkcji.
• Wartość rynkowa.

W każdym razie nie musisz szaleć, prosząc o te dane, ponieważ istnieją dwa sposoby poznania wartości katastralnej bez konieczności wykonywania obliczeń. Te formularze to:

Z paragonem IBI

Jak wiecie, wszystkie nieruchomości muszą być zadeklarowane w katastrze, a pod wartością katastralną trzeba płacić podatki, prawda? Cóż, w tym potwierdzeniu IBI, które jest wypłacane corocznie, odzwierciedlona jest wartość katastralna nieruchomości.

Nie tylko to, ale Z jednej strony niszczy wartość ziemi, na której zbudowałeś; a z drugiej wartość konstrukcji.

Jeśli nie masz pod ręką paragonu, ale pamiętasz, ile zapłaciłeś, możesz to łatwo obliczyć. Oczywiście musisz wiedzieć, jaki podatek został na Ciebie nałożony (odkrywasz to w Rejestrze Nieruchomości).

Z odniesieniem katastralnym

Innym sposobem uzyskania wartości katastralnej nieruchomości jest odniesienie katastralne, czyli Dwudziestocyfrowy kod identyfikujący każdy zasób. Jeśli go masz, przez Internet lub dzwoniąc do Katastru, mogą podać Ci numer, który chcesz znać.

Jak poprosić o wartość w katastrze?

Jak powiedzieliśmy wcześniej, wartość katastralna nie jest postacią „prywatną” ani ukrytą. Jest publiczny i niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem tego zasobu publicznego, możesz uzyskać dostęp do niektórych informacji.

Oczywiście to nie to samo, że jesteś posiadaczem, niż to, że nie jesteś. Jeśli nie jesteś właścicielem, jedyne dane, do których będziesz mieć dostęp Są one następujące:

• Lokalizacja.
• Powierzchnia.
• Odniesienie katastralne.
• Użyj lub miejsce docelowe.
• Klasa zbiorów.
• Jakość konstrukcji.

Wniosek o tę wartość można złożyć online lub telefonicznie i w tym celu należy skontaktować się z katastrem, który jest organem zarządzającym wszystkimi tymi danymi.

Po co to jest?

Wcześniej mówiliśmy, że wartość katastralna jest ważna dla podatków. I to jest to, że na tej podstawie zapłacisz mniej więcej. Konkretny, podatki wpływające na wartość nieruchomości dźwięk:

• Podatek dochodowy od osób fizycznych (podatek dochodowy od osób fizycznych).
• IBI (podatek od nieruchomości).
• IP (podatek majątkowy).
• Gminny zysk kapitałowy (Podatek miejski od wartości gruntu).
• Podatek od spadków i darowizn.
• ITPAJD (Podatek od transferów majątkowych i udokumentowanych aktów prawnych).

Czy wartość katastralna jest teraz dla ciebie wyraźniejsza? Pamiętaj, że jeśli masz wątpliwości, kataster może pomóc Ci dowiedzieć się, dlaczego Twoja nieruchomość ma taką, a nie inną wartość.